Наименование суда 	
                                 	Истец: Товарищество собственников 
р/счет ___________________
код банка (BIC): __________
УНП ____________________
юридический адрес: _______	
	Ответчик:  Общество с ограниченной ответственностью
р/счет ___________________
код банка (BIC): __________
УНП ____________________
юридический адрес: _______
Цена иска: 000,00 руб.
Госпошлина: 00,00 руб.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании денежных средств

В целях совершенствования порядка удовлетворения бесспорных требований граждан и юридических лиц, пунктом 1 Указа Президента Республики Беларусь от 11.08.2011 №366 «О некоторых вопросах нотариальной деятельности» установлено, что нотариусы с соблюдением порядка и условий, предусмотренных законодательными актами, совершают исполнительные надписи о взыскании, в том числе, задолженности по оплате потребленной электрической энергии, воды, тепловой энергии, газа, образовавшейся при использовании нежилых помещений, зданий, неустойки (штрафа, пени) в связи с такой задолженностью, если ее уплата предусмотрена законодательством или договором.
Согласно п. 24 Перечня документов, по которым взыскание производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28.12.2006 №1737, для совершения исполнительной надписи нотариусу представляется, в том числе, документ о расчете суммы задолженности по неуплаченным (не полностью уплаченным) платежам, неустойки (штрафа, пени), сроках уплаты с указанием о непогашении задолженности после извещения должника о необходимости погашения задолженности и намерении обратиться за совершением исполнительной надписи, а также даты его извещения.
В связи с тем, что предупреждение о необходимости уплаты суммы задолженности (номер, дата), направленное в адрес общества с ограниченной ответственностью (название организации) (далее по тексту – Ответчик), вернулось в адрес товарищества собственников (далее по тексту – Истец) с отметкой «за невостребованием», данная задолженность не может быть взыскана на основании исполнительной надписи, согласно вышеуказанным законодательным актам.
Согласно ст. 20 Закона Республики Беларусь «О совместном домовладении» (далее – Закон), товариществом собственников признается объединение собственников нежилых помещений, создаваемое в целях обеспечения сохранения, содержания и пользования недвижимым имуществом совместного домовладения, а также в целях, предусмотренных настоящим Законом и его уставом. 
Согласно ст. 25 Закона, членами товарищества собственников могут быть физические и юридические лица, включая государственные органы, являющиеся собственниками нежилых помещений и иного недвижимого имущества совместного домовладения.
Ответчик является собственником изолированного нежилого помещения, площадью 00м2, расположенного на первом этаже здания, а также доли в общем имуществе совместного домовладения (0,0% от площади помещений общего пользования).
В указанном совместном домовладении было создано и 00.00.2000 произведена государственная регистрация товарищества собственников, членом которого является ответчик.
В соответствии с п. 4 ст. 213 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28.08.2012 (в ред. Закона Республики Беларусь от 13.11.2017 №68-3) (далее – ЖК), а также п. 13 Устава товарищества собственников (далее – Устав), при приобретении в собственность объектов недвижимого имущества новый собственник приобретенных объектов недвижимого имущества становится членом товарищества собственников с момента возникновения его права собственности на эти объекты.
Согласно ст. 166 ЖК, участник совместного домовладения обязан нести расходы по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту) общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество, если иное не установлено законодательством.
Согласно положениям п. 63 ст. 1 ЖК, эксплуатация жилищного фонда – это использование по назначению жилых помещений с систематическим осуществлением комплекса организационно-технических мероприятий по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений).
В соответствии с п. 2 ст. 30 ЖК, плата за основные жилищно-коммунальные услуги включает в себя плату за техническое обслуживание, текущий ремонт, капитальный ремонт, коммунальные услуги.
Следовательно, участник совместного домовладения помимо уплаты основных жилищно-коммунальных услуг обязан нести также расходы по содержанию этого домовладения.
В соответствии с п. 6.7. Устава, товарищество собственников имеет право заключать договоры на предоставление коммунальных и других услуг, выполнение работ; а также требовать от собственников уплаты обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества (далее – обязательные платежи), а также полного возмещения причиненных товариществу собственников убытков в результате невыполнения собственниками обязательств по уплате обязательных платежей и оплате иных общих расходов в порядке, установленном законодательством (п. 6.8. Устава).
Согласно п. 11.2. Устава, члены товарищества собственников обязаны, своевременно уплачивать обязательные платежи в размерах, установленных в соответствии с законодательством.
Все члены товарищества собственников вносят обязательные платежи в сроки, установленные общим собранием членов товарищества собственников. Размеры этих платежей определяются пропорционально принадлежащей каждому члену товарищества собственников доле в праве общей собственности на общее имущество исходя из общей стоимости затрат на содержание и ремонт общего имущества, определенных в соответствии с законодательством (п. 20. Устава).
Кроме того, в силу ч. 1 ст. 11 Закона, собственник недвижимого имущества совместного домовладения обязан обеспечить надлежащее содержание и ремонт нежилых помещений, находящихся в его собственности, не нанося ущерба имуществу других собственников, и оплачивать водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные ему коммунальные услуги в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
При этом ч. 2 и 3 ст. 11 Закона возлагают на собственника недвижимого имущества совместного домовладения обязанность участвовать в расходах по содержанию и ремонту объектов недвижимого имущества, находящихся в общей долевой собственности, пропорционально их доле в праве общей собственности на это имущество.
В соответствии с п. 6 ст. 11 Закона, в случае невнесения собственником нежилых помещений своей доли в общих расходах по содержанию общего имущества совместного домовладения вопрос о взыскании задолженности решается в судебном порядке.
В период с 00.00.2000 по 00.00.2000 истец понес расходы по содержанию и ремонту общего имущества, оплате коммунальных платежей, доля ответчика в которых составляет 0,0% и равна 000,00 руб.
На возмещение понесенных расходов истец ежемесячно направлял ответчику заказными письмами счета:
- счет №00 от 00.00.2000 на сумму 00,00 руб.;
- счет №00 от 00.00.2000 на сумму 00,00 руб.;
- счет №00 от 00.00.2000 на сумму 00,00 руб.,
на общую сумму 000,00 руб.
Следовательно, сумма задолженности по коммунальным платежам, расходам по содержанию, эксплуатации и ремонту здания за период с 00.00.2000 по 00.00.2000, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 000,00 руб. (расчет прилагается).  
В соответствии со ст. 366 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК), за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ставкой рефинансирования Национального банка Республики Беларусь на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части, за исключением взыскания долга в судебном порядке, когда суд удовлетворяет требование кредитора исходя из ставки рефинансирования Национального банка на день вынесения решения.
Ставка рефинансирования Национального банка Республики Беларусь установлена Постановлением Правления Национального банка Республики Беларусь в размере 00,00% годовых.
Следовательно, за период с 00.00.2000 по 00.00.2000 сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 000,00 руб. (расчет прилагается).
На основании вышеизложенного, а также в соответствии со ст.ст. 166, 213 Жилищного кодекса Республики Беларусь, ст.ст. 242, 243 Гражданского процессуального кодекса Республики Беларусь, ст.ст. 11, 20, 25 Закона Республики Беларусь «О совместном домовладении»,

ПРОСИМ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью в пользу товарищества собственников:
сумму задолженности по коммунальным платежам, расходам по содержанию, эксплуатации и ремонту здания в размере 000,00 руб.;
сумму в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 00,00 руб.

Приложения:
1.	Экземпляр искового заявления для ответчика;
2.	Оригинал документа об уплате госпошлины;
3.	Расчет суммы задолженности по коммунальным платежам, расходам по содержанию, эксплуатации и ремонту здания, подлежащих уплате;
4.	Копия устава товарищества собственников; 
5.	Копия предупреждения (дата, номер);
6.	Копия возврата заказной корреспонденции, направленной в адрес ответчика.

Председатель правления                                                         ___________