Все материалы с тегом «���������������� ����������»
Проекты НПА
04.11.2022
Договоры по лизингу разрешат привязывать к курсу иностранной валюты
В Палату представителей поступил законопроект, предусматривающий корректировку ст. 4 Закона от 18.07.2022 № 197-З «Об изменении законов по вопросам рынка ценных бумаг» (далее – Закон № 197-З). Предлагается не распространять запрет на привязку арендной платы к курсу иностранной валюты на отношения, возникающие из договора финансовой аренды (лизинга).
Договоры по лизингу разрешат привязывать к курсу иностранной валюты
В Палату представителей поступил законопроект, предусматривающий корректировку ст. 4 Закона от 18.07.2022 № 197-З «Об изменении законов по вопросам рынка ценных бумаг» (далее – Закон № 197-З). Предлагается не распространять запрет на привязку арендной платы к курсу иностранной валюты на отношения, возникающие из договора финансовой аренды (лизинга).
Юридическим лицам
07.10.2022
Льгота по плате за земельный участок, предоставленный по инвестиционному договору
Ситуация. Инвестор заключил инвестиционный договор с РБ (далее – договор) в июне 2018 г. Его суть – реализация инвестиционного проекта по строительству административно-делового комплекса. Срок реализации – 31.12.2022, срок действия договора – до исполнения сторонами обязательств по нему. Ввод в эксплуатацию административно-делового комплекса осуществлен 25.01.2022.
До какой даты действует установленная Декретом от 06.08.2009 № 10 «О создании дополнительных условий для осуществления инвестиций в Республике Беларусь» (далее – Декрет № 10) льгота по арендной плате за земельный участок, находящийся в государственной собственности и предоставленный инвестору для строительства административно-делового комплекса?
Юридическим лицам
30.09.2022
Арендная плата за земельные участки: порядок применения повышающих коэффициентов местных исполкомов
Организация в 2014 г. приобрела часть здания, одновременно к организации перешла доля в праве аренды на земельный участок. По заявлению от 21.10.2014 организация произвела госрегистрацию перехода доли в праве на земельный участок. При этом на действующем договоре аренды земельного участка от 30.10.2009 (зарегистрирован 21.12.2009) сделана надпись «Права и обязанности арендатора перешли к организации (размер доли 18/25)» и проставлена дата госрегистрации перехода права аренды на земельный участок – 21.10.2014. Новый договор аренды не заключался, а в действующий изменения не вносились. Договор аренды заключен и зарегистрирован до вступления в силу Указа № 1011
и Указа № 1602, не приводился в соответствие с данными указами.
Вправе ли организация в 2020–2022 гг. и позже не применять повышающие коэффициенты, устанавливаемые решениями местных исполкомов, к арендной плате за земельный участок, предоставленный в аренду в 2009 г.?
Арендная плата за земельные участки: порядок применения повышающих коэффициентов местных исполкомов
Организация в 2014 г. приобрела часть здания, одновременно к организации перешла доля в праве аренды на земельный участок. По заявлению от 21.10.2014 организация произвела госрегистрацию перехода доли в праве на земельный участок. При этом на действующем договоре аренды земельного участка от 30.10.2009 (зарегистрирован 21.12.2009) сделана надпись «Права и обязанности арендатора перешли к организации (размер доли 18/25)» и проставлена дата госрегистрации перехода права аренды на земельный участок – 21.10.2014. Новый договор аренды не заключался, а в действующий изменения не вносились. Договор аренды заключен и зарегистрирован до вступления в силу Указа № 1011
и Указа № 1602, не приводился в соответствие с данными указами.
Вправе ли организация в 2020–2022 гг. и позже не применять повышающие коэффициенты, устанавливаемые решениями местных исполкомов, к арендной плате за земельный участок, предоставленный в аренду в 2009 г.?
Консультации
20.09.2022
Рынок аренды в правовом вакууме
Многие компании в Беларуси сдают или арендуют недвижимость. До 22 сентября включительно им нужно пересмотреть договоры, исключив привязки к иностранной валюте. Однако выполнить это условие предпринимателям оказалось совсем непросто. «ЭГ» узнала, находит ли бизнес выход.
Рынок аренды в правовом вакууме
Многие компании в Беларуси сдают или арендуют недвижимость. До 22 сентября включительно им нужно пересмотреть договоры, исключив привязки к иностранной валюте. Однако выполнить это условие предпринимателям оказалось совсем непросто. «ЭГ» узнала, находит ли бизнес выход.
Проблемы и решения
19.08.2022
Рынок коммерческой недвижимости в поиске вариантов работы в новых условиях
Введение моратория на привязку ставок арендной платы к иностранной валюте, очевидно, застало участников рынка коммерческой недвижимости врасплох. На поиск альтернатив осталось чуть более месяца, а четкого понимания того, как работать дальше, пока не сформировалось.
Рынок коммерческой недвижимости в поиске вариантов работы в новых условиях
Введение моратория на привязку ставок арендной платы к иностранной валюте, очевидно, застало участников рынка коммерческой недвижимости врасплох. На поиск альтернатив осталось чуть более месяца, а четкого понимания того, как работать дальше, пока не сформировалось.
Консультации
19.08.2022
С 23 сентября 2022 г. запрещена привязка к валютному эквиваленту договора
Юридическое лицо – резидент передает бизнес-центр в аренду юридическому лицу – резиденту сроком на 5 лет. Стороны зафиксировали в договоре, что размер ежемесячной арендной платы за площадь объекта аренды составляет сумму в белорусских рублях, эквивалентную 35 987,48 USD, в т.ч. НДС по ставке 20%. Оплата производится в белорусских рублях. Размер подлежащей оплате суммы определяется исходя из указанного выше эквивалента официального курса доллара США к белорусскому рублю, установленному Нацбанком на дату совершения платежа. Правомерна ли данная формулировка?
Бизнес-союзы
16.08.2022
Для производственного бизнеса стоимость аренды должна быть снижена
Так считают в Белорусском союзе предпринимателей (БСП). Аргументацию в пользу установления понижающих коэффициентов к ставкам арендной платы за производственные площади в беседе с «ЭГ» привел председатель БСП Александр КАЛИНИН.
Для производственного бизнеса стоимость аренды должна быть снижена
Так считают в Белорусском союзе предпринимателей (БСП). Аргументацию в пользу установления понижающих коэффициентов к ставкам арендной платы за производственные площади в беседе с «ЭГ» привел председатель БСП Александр КАЛИНИН.
Консультации
05.08.2022
Как будет работать мораторий на привязку арендной платы к курсу валют
Законом от 18.07.2022 № 197-З «Об изменении законов по вопросам рынка ценных бумаг» (далее – Закон) до 1 января 2024 г. запрещено привязывать в договорах аренды размер арендной платы к валютному эквиваленту. Каковы пределы действия данного запрета и последствия его несоблюдения – с этими и другими вопросами помогает разобраться адвокат Минской городской коллегии адвокатов Сергей ХМЫЛКО.
Как будет работать мораторий на привязку арендной платы к курсу валют
Законом от 18.07.2022 № 197-З «Об изменении законов по вопросам рынка ценных бумаг» (далее – Закон) до 1 января 2024 г. запрещено привязывать в договорах аренды размер арендной платы к валютному эквиваленту. Каковы пределы действия данного запрета и последствия его несоблюдения – с этими и другими вопросами помогает разобраться адвокат Минской городской коллегии адвокатов Сергей ХМЫЛКО.
Жилье, земля
12.07.2022
Арендное жилье: комплексный подход к увеличению строительства
Задача увеличения строительства арендного жилья крайне важна, особенно в настоящее время – время санкций и проблем с наполнением бюджета. Государством по мере возможностей принимаются меры по увеличению объемов строительства такого жилья. И это правильно, поскольку арендное жилье – своеобразная «подушка безопасности», вложение в основные средства государства.
Арендное жилье: комплексный подход к увеличению строительства
Задача увеличения строительства арендного жилья крайне важна, особенно в настоящее время – время санкций и проблем с наполнением бюджета. Государством по мере возможностей принимаются меры по увеличению объемов строительства такого жилья. И это правильно, поскольку арендное жилье – своеобразная «подушка безопасности», вложение в основные средства государства.
Юридическим лицам
06.05.2022
Количество ЭСЧФ при предоставлении рассрочки по уплате
Ситуация. В связи со сложной экономической ситуацией у арендатора помещения в частном торговом центре значительно упала выручка. Он не смог вовремя уплатить арендную плату за апрель 2022 г. в сумме 600 руб. (в т.ч. НДС по ставке 20% – 100 руб.). В интересах дальнейшего сотрудничества арендодатель (работает по общей системе налогообложения) предоставил арендатору рассрочку по уплате арендной платы за апрель 2022 г. Уплата платежей по рассрочке предусмотрена равными частями (по 200 руб.) в течение мая-июля 2022 г. без начисления процентов.
Сколько ЭСЧФ по аренде за апрель 2022 г. должен выставить арендодатель и в какой срок?
Количество ЭСЧФ при предоставлении рассрочки по уплате
Ситуация. В связи со сложной экономической ситуацией у арендатора помещения в частном торговом центре значительно упала выручка. Он не смог вовремя уплатить арендную плату за апрель 2022 г. в сумме 600 руб. (в т.ч. НДС по ставке 20% – 100 руб.). В интересах дальнейшего сотрудничества арендодатель (работает по общей системе налогообложения) предоставил арендатору рассрочку по уплате арендной платы за апрель 2022 г. Уплата платежей по рассрочке предусмотрена равными частями (по 200 руб.) в течение мая-июля 2022 г. без начисления процентов.
Сколько ЭСЧФ по аренде за апрель 2022 г. должен выставить арендодатель и в какой срок?
Консультации
18.03.2022
Как оформить ПУД, если арендная плата выражена в белорусских рублях эквивалентно сумме в иностранной валюте
Организация сдает имущество в аренду. Согласно договору арендная плата выражена в белорусских рублях эквивалентно сумме в иностранной валюте (евро).
Достаточно ли указывать в ПУД стоимостные показатели только в белорусских рублях?
Юридическим лицам
18.07.2021
МАРТ разъясняет:— земельный налог и арендная плата с торговых объектов
На период 2021-2022 гг. на земельные участки, предоставленные для размещения торговых центров, в т.ч. автомобильных стоянок, обслуживающих эти торговые центры; торговых объектов, входящих в торговую сеть, ставка земельного налога установлена в размере 1,5%, арендная плата за земельный участок исчисляется и уплачивается в размере, определенном с учетом коэффициента к кадастровой стоимости 0,015.
МАРТ разъясняет:— земельный налог и арендная плата с торговых объектов
На период 2021-2022 гг. на земельные участки, предоставленные для размещения торговых центров, в т.ч. автомобильных стоянок, обслуживающих эти торговые центры; торговых объектов, входящих в торговую сеть, ставка земельного налога установлена в размере 1,5%, арендная плата за земельный участок исчисляется и уплачивается в размере, определенном с учетом коэффициента к кадастровой стоимости 0,015.
Консультации
02.07.2021
Выселить арендатора, находящегося в стадии ликвидации
Мы выиграли суд о расторжении договоров аренды в связи с систематической неуплатой арендатором, находящимся в стадии ликвидации, арендной платы. Однако ликвидатор (управляющий) отказывается подписывать соглашение о расторжении договоров аренды (он не согласен с суммой долга), подразумевающее дальнейшее освобождение помещения (в иске выселение арендатора не было заявлено).
Как можно воздействовать на ликвидатора, не исполняющего решение суда и не предпринимающего мер по освобождению арендованного помещения?
Консультации
14.05.2021
Допсоглашение важнее
Пунктом 10 договора аренды предусмотрено, что расходы арендодателя по эксплуатации включены в арендную плату и арендодатель не вправе требовать их возмещения от арендатора. Позже стороны заключили допсоглашение, в котором арендатор обязался возмещать часть затрат по эксплуатации, но при этом п. 10 договора остался без изменений.
Чем в данной ситуации следует руководствоваться? Обязан ли арендатор выполнять требования допсоглашения?
Смотреть содержание номера
Авторизуйтесь
Чтобы скачать свежий номер
№10(2606)
от 03.02.2023
Смотреть архив
Подписка на «ЭГ»на 1-е полугодие 2023 года
Авторизуйтесь
Чтобы скачать свежий номер
№10(2606)
от 03.02.2023
Смотреть архив
