$

2.1102 руб.

2.3950 руб.

Р (100)

3.1973 руб.

Ставка рефинансирования

10.00%

Инфляция

0.10%

Базовая величина

24.50 руб.

Бюджет прожиточного минимума

214.21 руб.

Тарифная ставка первого разряда

35.50 руб.

Цены

ЗИМОЙ СТОИМОСТЬ КВАРТИР РОСЛА©

05.04.2013

В январе Национальное кадастровое агентство зарегистрировало в Минске 863 сделки купли-продажи квартир. Количество покупателей более чем в 4 раза превышало объем публично предлагаемого жилья.

Квартирный индекс Белорусского общества оценщиков (БОО), представляющий собой цены квадратного метра общей площади квартир в долларах США по всему объему предложения в столице, этой зимой составил 1419,46 — на 2,89% больше, чем осенью. При этом индекс колебался в диапазоне от 1309,14 для 4-комнатных квартир (снижение на 16,14%) и 1373,34 — для однокомнатных (–2,33%) до 1451,46 для 3-комнатных (+9,32%) и 1523,9 — для двухкомнатных (12,62%). Данных по многокомнатным квартирам (с числом комнат более 4), как обычно, было недостаточно для анализа.

Таким образом, самый дешевый квадратный метр общей площади, как и в прошлом квартале, имеют 4-комнатные квартиры, а самый дорогой — 2-комнатные. При этом в цене растут только 2–3-комнатные квартиры.

Январская структура предложения в зависимости от числа комнат в квартире показана на рисунке.

В январе подтвержденный спрос (число зарегистрированных в Минске Национальным кадастровым агентством сделок купли-продажи с квартирами) составил 863, а декларированный спрос, определенный на основе газеты бесплатных объявлений, — 184. Показатель структуры рынка (отношение общего числа выставленных и купленных квартир) этой весной был равен 0,21 — на 0,06 больше, чем в предыдущем квартале. Отметим, что этот показатель уже 3 года меньше единицы, т.е. подтвержденный спрос устойчиво превышает публичное предложение. При этом и первый, и второе этой зимой уменьшались.

Зимой наряду с уменьшением подтвержденного спроса также наблюдалось снижение объема предложения.

Структура спроса хотя и разнится во всех секторах, в целом осталась близка к структуре предложения: больше всего покупают 1- и 2-комнатные квартиры (327 и 309 сделок). С 3-комнатными квартирами было заключено 194 сделки, а 4-комнатными — всего 20. Покупают больше, чем предлагается, лишь в секторе 1-комнатных квартир — на 12,89%. Обратная ситуация с 2-, 4- и многокомнатными квартирами. Причем наибольшая диспропорция (в 8,01%) замечена для 4-комнатных квартир.

Секторные квартирные индексы БОО по административным районам в январе 2013 г. находились в диапазоне 1198,92–798,66, тогда как в предыдущем квартале — 1178,97– 1944,85. Этой зимой разница между наиболее дорогим (Советский) и наиболее дешевым (Заводской) районами составила 599,74 USD/м2, что на 21,7% меньше осенней разницы.

Минимальная удельная цена для конкретной квартиры была зарегистрирована в Первомайском районе (639,81 USD/м2) для многокомнатной квартиры по ул. Горбатова, максимальная — в Советском районе (4682,54 USD/м2) для 2-комнатной квартиры по пр-ту Независимости.

В большинстве районов цена квадратного метра общей площади повысилась. Уменьшение цен этой зимой отмечено лишь в Ленинском (–23,73%) и Первомайском районах. Самое большее повышение цен характерно для квартир в Советском районе (+18,28%). Интересно, что тенденции цен в отмеченных районах противоположны осенним. Меньше всего изменились цены в Партизанском районе (+0,04%).

Традиционно используемая классификация квартир по типу планировки основана на величине площади кухни. Секторный квартирный индекс БОО по типу планировки для малогабаритных квартир (с кухней до 8 м2, типовые — от 8 до 10 м2, улучшенной планировки — от 10 до 12 м2, элитные — свыше 12 м2) в январе т.г. находился в диапазоне 1192,39–1827,43, тогда как в октябре — 1110,83–1895,10.

Минимальная удельная цена принадлежит, как обычно, 4-комнатным малогабаритным квартирам. Максимальная столь же традиционно осталась за наиболее популярными 2-комнатными квартирами улучшенной планировки.

В большинстве секторов по типу планировки отмечен рост цен. Наибольший прирост характерен для сектора 2-комнатных квартир типовой планировки (236,11 USD/м2). Наибольшее падение — для 2-комнатных квартир элитной планировки (–158,72 USD/м2). Меньше всего изменились цены для 2-комнатных малогабаритных квартир (+61,53 USD/м2).

Квартирные индексы БОО в секторах по материалу стен определялись для домов с панельными, кирпичными, блочными стенами. Статистика по квартирам в домах с монолитными стенами, в отличие от прошлого квартала, была недостаточной.

Границы секторного индекса по материалу стен в январе 2013 г. определялись значениями 1185,49–1691,32, что значительно ниже, чем в октябре (1188,03– 1854,12). Ценовой минимум, как и ранее, принадлежал 4-комнатным квартирам в панельных домах, максимум — 2-комнатным квартирам в кирпичных. В прошлом квартале самыми дорогими были 4-комнатные квартиры в домах с кирпичными стенами. В январе они существенно подешевели (–310,82 USD/м2), тогда как максимально подорожали 2-комнатные квартиры в кирпичных домах (+202,51 USD/м2), а минимально — 4-комнатные в панельных домах (+19,67 USD/м2).

Анализ рассмотренных показателей и тенденций в отдельных секторах рынка указывает на смену направления динамики в ценовом поведении рынка. Небольшое осеннее понижение цен после стабилизации перешло в постепенное повышение. По-видимому, в ближайшее время можно ожидать небольшого роста цен.

Николай ТРИФОНОВ, председатель Белорусского общества оценщиков (БОО)

М.ГУЗ,

специалист Ассоциации «БАМАП», член БОО