$

2.0989 руб.

2.4052 руб.

Р (100)

3.1982 руб.

Ставка рефинансирования

10.00%

Инфляция

0.10%

Базовая величина

24.50 руб.

Бюджет прожиточного минимума

214.21 руб.

Тарифная ставка первого разряда

35.50 руб.

Факты, комментарии

ЖИЛИЩНЫЙ БУМ ЗАКОНЧИЛСЯ

19.07.2011

В Минстройархитектуры не берутся прогнозировать объемы жилищного строительства в реcпублике на ближайшую перспективу. Слишком много зависит от льготного кредитования, объемы которого по объективным причинам сокращаются.

«У нас крупные экономисты теряются в догадках, не то, что будет в следующем году, а к концу текущего года. Я не буду брать на себя смелость предугадывать», — заявил на пресс-конференции начальник управления жилищного строительства Минстройархитектуры Александр Горваль.

По результатам I полугодия 2011 г. объемы жилищного строительства к аналогичному периоду прошлого года сократились почти на 542,8 тыс. м2, или на 17%, до 2,644 млн. м2, что составляет лишь 35,4% к годовому заданию. Наибольшее отставание отмечено в Минске и Могилевской области — полугодовой план там выполнен на 63% и 60% соответственно.

Падение показателей А.Горваль объяснил рядом экономических факторов — сокращением льготного кредитования (в I полугодии оно составило 3,8 трлн. Br), ростом себестоимости строительства на фоне девальвации рубля, перебоями в финансировании инженерно-транспортной инфраструктуры и нестабильными расчетами с подрядными организациями.

По словам представителя министерства, многие строители готовы значительно повысить цены на новое жилье, привязав их динамику к уровню девальвации белорусского рубля. «Есть и те, кто уже в 2–2,5 раза увеличил стоимость, ссылаясь на то, что им приходится приобретать валюту не по официальному курсу, а по биржевому», — добавил А.Горваль. Себестоимость квадратного метра толкает вверх активный рост индекса цен производителей промышленной продукции (в январе–июне — 131,5%). В то же время, по мнению чиновника, не стоит переоценивать влияние девальвации. Ведь в стоимости крупнопанельного домостроения валютная составляющая (без учета стоимости энергоресурсов, необходимых на производство стройматериалов) находится в пределах 8–12%, а в монолитных домах не превышает 20%.

По данным Минстройархитектуры, средневзвешенная стоимость 1 м2 в крупнопанельном домостроении в январе–июне в Минске составила 1,9 млн. Br, в Минской обл. — 1,4 млн. Br, по другим областям — 1,5–1,7 млн. Br. Немногим дороже было жилье в кирпичных домах — в Гомельской области — 2,15 млн. Br/м2, в Минской — 2,25 млн., в Могилевской — 2,24 млн.

А.Горваль подчеркнул, что министерство и правительство намерены продолжить административное сдерживание цен, по крайней мере при строительстве жилья для нуждающихся. При этом на вопрос «ЭГ» о текущей рентабельности жилищного строительства, был дан ответ, что у организаций, работающих в рамках госзаказа, она в пределах ноля. Какой показатель у частных компаний, занимающихся долевым строительством, А.Горваль не знает — «не все признаются, что они имеют». «Но раз строят, значит, что-то зарабатывают», — заключил он.

В нынешней ситуации сложнее стало обновлять основные средства строительных организаций. В каком-то смысле выручила предыдущая пятилетка, на протяжении которой процент изношенности оборудования удалось снизить. Хотя, по признанию А.Горваля, не все домостроительные комбинаты успели взять дешевые кредиты на модернизацию, о чем сейчас сожалеют. Ведь перспективы развития отрасли пока остаются туманными. Основная проблема — сократившиеся объемы инвестиций в строительство жилья. По году они запланированы в объеме 16,7 трлн. Br. Однако сегодня есть сомнения, что этот рубеж удастся взять даже с учетом инфляционного роста. На долю льготных кредитов должно прийтись 8,6 трлн. Br. В прежние годы потери Беларусбанка и Белагропромбанка от их выдачи компенсировались Нацбанком за счет эмиссии. Сегодня идти по этому пути стало сложнее, ведь кредиторы Беларуси требуют ограничить любое кредитования эмиссионными источниками, а правительство вынуждено бороться с разбушевавшейся инфляцией.

Как ожидается, в 2011 г. 6 трлн. Br собственных средств в строительство жилья вложит население. Хотя могло бы и больше, сетует А.Горваль, по некоторым оценкам, у белорусов скопилось порядка 20 трлн. Br. Однако многие предпочитают тратить свои сбережения на машины, а жилищную проблему надеются решить за счет льготных кредитов. Чтобы разрушить такую традицию, а заодно и привести государственные расходы в большее соответствие с возможностями, подготовлен проект нормативного акта с рабочим названием «Основные направления жилищной политики Беларуси». Он предполагает сокращение круга потенциальных льготников.

В Минстройархитектуры пока не готовы назвать какие-то иные источники финансирования, способные заместить выпадающие объемы льготного кредитования, однако и от планов на этот год возвести 7,5 млн. м2 жилья отказываться не спешат.

Алесь ГЕРАСИМЕНКО

Справка «ЭГ»

По данным Белстата, в I полугодии 2011 г. на жилищное строительство использовано 7,1 трлн. Br инвестиций, что составляет 21,7% к их общему объему. На строительство объектов инженерной и транспортной инфраструктуры к районам жилой застройки использовано 1,3 трлн. Br.

Организациями всех форм собственности построено 32,6 тыс. новых квартир (в I полугодии 2010 г. — 40,3 тыс.).

Для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, введено в действие 1705,6 тыс. м2 общей площади, из них в многоквартирных жилых домах в городах — 1256,7 тыс. м2 (88,9% от объема введенного жилья в таких домах при задании на год — 80%). В сельских населенных пунктах введено в эксплуатацию 676,7 тыс. м2 общей площади жилья, или 25,6% от общего ввода по республике, что соответствует уровню I полугодия 2010 г.

Ввод в действие общей площади жилых домов в I полугодии т.г. на 53,3% был профинансирован за счет кредитов банков, 39% — собственных средств населения, 3,1% — организаций, 4% — средств консолидированного бюджета.

Выручка организаций строительства за январь–май 2011 г. по сравнению с январем–маем 2010 г. увеличилась на 38,5% при росте индекса цен на строительно-монтажные работы на 17,7%. При этом рентабельность их продаж составила 5,4%, рентабельность реализованных товаров, продукции, работ, услуг — 6,5%, чистая прибыль — 381,6 млрд. Br — на 38,8% больше, чем годом ранее.