Жилье за счет семейного капитала: — в 2022 году изменится порядок выдачи средств досрочно
Фото: freepik
С 1 января 2022 г. будут действовать новые правила назначения и использования досрочно семейного капитала. Поскольку основной причиной обращений за преждевременной выдачей средств является улучшение жилищных условий, решено ввести обязательную оценку стоимости жилья, приобретаемого за счет государства, запретить продажу таких квартир в течение 5 лет и т.д.
С 01.01.2022 вступает в силу Указ № 389 «Об использовании семейного капитала». Его нормы касаются депозитов, открытых по программам 2015 – 2019 (валютных) и 2020 – 2024 годов (рублевых).
Действующие направления использования средств досрочно дополнены.
Нюансы расходования депозита на улучшение жилищных условий прокомментировало Минтруда и соцзащиты.
Средства семейного капитала можно будет направить на:
- приобретение доли (долей) жилого помещения, если после такого приобретения гражданин становится собственником всего жилого помещения;
- погашение займа, предоставленного организациями по месту работы члена семьи на строительство (реконструкцию), приобретение жилья;
- погашение задолженности по кредитам, предоставленным банками по договорам о переводе долга, о приеме задолженности (в случаях, когда долг по кредиту переведен на члена многодетной семьи или им принята задолженность по кредитному договору).
Как и ранее, досрочно использовать семейный капитал на цели улучшения жилищных условий возможно только:
- в отношении члена семьи, состоящего на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий либо состоявшего на таком учете на дату заключения кредитного договора, договора займа. При этом член семьи может (мог) состоять на таком учете лично или в составе семьи;
- при условии, если член семьи направлен на строительство (реконструкцию) жилья, в т.ч. при погашении кредита (займа), взятого на его строительство (реконструкцию) – если строительство (реконструкция) осуществляется (осуществлялось) в составе организации застройщиков либо на основании договора создания объекта долевого строительства.
С 01.01.2022 вводятся дополнительные нормы:
1) граждане, принимая решение о строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений, приобретении доли (долей) в праве собственности на них общей площадью менее установленных нормативов (менее 15 кв. метров, в Минске – менее 10 кв. метров на одного человека) будут сниматься с учета нуждающихся на основании их заявления;
2) запрещается отчуждение (купля-продажа, мена, дарение и др.) приобретенных с использованием средств семейного капитала жилых помещений, доли (долей) в праве собственности на них в течение 5 лет со дня госрегистрации права собственности на них;
Отчуждение ранее 5-летнего срока возможно:
- если жилое помещение находится в залоге (ипотеке) в соответствии с законодательством или договором о залоге;
- в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилого помещения и др.) либо в случае улучшения жилищных условий собственником жилого помещения путем строительства (реконструкции) или приобретения другого жилого помещения – с разрешения местного исполкома.
3) запрещается приобретение за счет средств семейного капитала жилых домов, доли (долей) в праве собственности на них, включенных в реестры ветхих и пустующих домов (с 01.01.2023 – в государственный информационный ресурс «Единый реестр пустующих домов»);
4) вводится обязательная оценка стоимости (на основании рыночных методов оценки) приобретаемых за счет средств семейного капитала жилых помещений (в т.ч. квартиры в многоквартирном доме), доли (долей) в праве собственности на него.
