$

2.0788 руб.

2.4500 руб.

Р (100)

3.1389 руб.

Ставка рефинансирования

10.00%

Инфляция

0.10%

Базовая величина

24.50 руб.

Бюджет прожиточного минимума

213.67 руб.

Тарифная ставка первого разряда

35.50 руб.

Актуально

Жилье с молотка

27.07.2007

В Минске 25 июля впервые в Беларуси состоялся открытый аукцион по продаже квартир. Построенное за свой счет жилье выставило на аукционные торги ОАО «МАПИД», на долю которого приходится около половины всех строящихся в Минске квартир. Организатором аукциона стало УП «Минский городской центр недвижимости» (МГЦН).

Всего на продажу были выставлено 19 квартир одного подъезда (без отделки), расположенных в доме № 49 по ул. Притыцкого в Минске — недалеко от метрополитена: 2 четырехкомнатные, 1 — однокомнатная и по 8 двух-и трехкомнатных. На них претендовало 263 участника.

Начальная цена лотов была установлена в белорусских рублях в пределах 886-933 USD/кв. м, что примерно в 2 раза меньше средней рыночной цены предложения на минском вторичном рынке жилья и во столько же раз больше стоимости строительства жилья для очередников в УКСе Мингорисполкома. В результате торгов жилье с аукциона было продано по 1635-1933 USD за 1 кв. м. По самой дешевой цене ушла одна из трехкомнатных квартир, а по самой высокой — двухкомнатная.

В Минском городском центре недвижимости накануне торгов сообщили, что это, по сути дела, первый аукцион, на котором субъект хозяйствования реализует квартиры, построенные за собственные средства. Квартиры (всего — не больше десяти) и раньше продавались через аукцион, но лишь по распоряжению Президента, поскольку являлись государственной собственностью. Теперь же продавцом выступила сама фирма-застройщик. И вот торги состоялись. Корреспондент «ЭГ» обратилась к начальнику отдела организации аукционов и конкурсов Минского городского центра недвижимости Ольге СЕНЧУК с просьбой оценить результаты торгов: довольны ли организаторы аукционом?

«Для нас это обычная работа, которая, кстати, приносит удовлетворение, — отметила О.Сенчук. — О том, довольны ли продавцы, — нужно спросить у них. На мой взгляд, торги прошли неплохо. Первоначальная цена выросла в 1,86-2,18 раза, что в среднем близко к среднерыночной на рынке вторичного жилья. Особенностью нынешних торгов была необычайная активность участников. В аукционе участвовали не только минчане, так и жители других регионов Беларуси — со Слуцка, Лельчиц и др. Так как привязки к определенному лоту не было, в результате на каждый из них претендовало до 20 участников — при объявлении новой квартиры сразу поднимался лес рук.

По условиям конкурса принять участие в нем могло любое физическое лицо независимо от места проживания, если оно является гражданином Республики Беларусь. Для этого граждане ознакомились с объектом, подали заявку и внесли задаток в сумме 10% от начальной цены лота, заплатив за регистрацию (1/4 минимальной заработной платы). Задаток возвратили всем участникам аукциона, за исключением тех, кто выиграл торги. Победителю аукциона задаток не вернули: его учтут при окончательных расчетах. Ему также предстоит оплатить расходы, связанные с нотариальным удостоверением и государственной регистрацией договора купли-продажи, а также оплатой услуг организатора аукциона сверх цены продажи в размере 1,5% от окончательной стоимости квартиры».

Это первый такого рода аукцион, но не последний и для Минского городского центра недвижимости, и для ОАО «МАПИД». В следующем месяце — 8, 18 и 22 августа продолжится продажа квартир этого же дома, расположенных в трех других подъездах.

По словам специалистов МГЦН, в принципе, любая фирма, построившая жилье за собственные средства, может прибегнуть к такому способу реализации квартир. Никаких законодательных запретов на этот счет сегодня не существует.

Пожалуй, единственный недостаток покупки квартиры через аукцион — это невозможность привлечения кредитов. По условиям проведения аукциона оплата стоимости приобретенного жилого помещения осуществляется в течение 14 календарных дней со дня подписания протокола о результатах аукциона на расчетный счет продавца. Сам же договор купли-продажи подписывается в течение двух недель с момента внесения победителем полной оплаты за квартиру.

При желании банки смогут пойти навстречу клиентам и выдать кредит на основании протокола о результатах аукциона. Однако на практике такой подход пока не отработан. При проведении очередных торгов их участникам можно провести переговоры с банками о возможности выдачи кредита. Как показали первые торги, когда на один лот доходило до 20 участников, у них не было проблем с наличием необходимых денежных средств. При условии отработки банками новых условий выдачи кредитов число покупателей на торгах резко возрастет. Тогда и окончательная цена лотов вырастет уже даже не в 2 раза, а гораздо выше. Конечный результат аукционных торгов зависит от многих причин. В том числе и от психологических, которые не могут предусмотреть даже самые именитые эксперты.

Тамара МЕДВЕДЕВА


Читать «ЭГ»
Подписка
Архивы «ЭГ»
Опросы
Мы в соцсетях