$

2.0884 руб.

2.4436 руб.

Р (100)

3.1453 руб.

Ставка рефинансирования

10.00%

Инфляция

0.10%

Базовая величина

24.50 руб.

Бюджет прожиточного минимума

213.67 руб.

Тарифная ставка первого разряда

35.50 руб.

Актуально

Земле — пользователя. Эффективного

06.04.2007

Проекту изменений Кодекса о земле была посвящена пресс-конференция заместителя председателя Государственного комитета по имуществу Андрея Гаева. Заодно журналисты узнали, почему Беларусь стала неэффективным земельным собственником, как будут формироваться рыночные земельные отношения, что планируется сделать для усиления защиты прав землепользователей и землевладельцев.

Действующая в республике структура права на земельные участки дает предпосылки к существованию скрытого рынка земли, пояснил А.Гаев. Элементами этого рынка являются скрытая продажа прав на земельные участки, их аренду и скрытый залог. Причем это касается объектов государственной формы собственности. Дело в том, что в соответствии с действующим законодательством собственником земельного участка юридическое лицо может стать только в результате приватизации объектов госсобственности либо в случае реализации инвестиционного проекта. Получив право на земельный участок путем административного предоставления, построив на нем строение, юрлицо вполне законно, но в завуалированной форме может переуступить это право, просто продав объект с правом пользования земельным участком. При этом в стоимость здания скрыто входит и цена права на землю.

Для устранения этого скрытого рынка предлагается расширить возможности для вовлечения в гражданский оборот прав собственности и аренды земельных участков. Однако вовлечение в гражданский оборот права собственности ограничивается конституционными нормами: 45% земельного фонда — это земли сельхозназначения, которые в собственность не передаются, еще 41% — земли лесного и водного фонда, а также земли, предоставленные для нужд обороны и иного назначения, которые также не подлежат передаче в собственность. Таким образом, в гражданском обороте могут участвовать лишь 14% земель. Использование иных земель в настоящее время возможно только на основании введения в гражданский оборот права аренды. Следует также разрешить взимать плату за право заключения договоров аренды земельных участков, установив предварительно случаи сдачи земли в аренду без взимания такой платы, добавил А.Гаев.

Он также сообщил, что по состоянию на конец 2006 г. лишь половина земель, которые могут быть вовлечены в оборот, приобретена в частную собственность граждан. В основном, это участки в садоводческих товариществах (около 70 тыс. га).

Что касается вопросов выделения земельных участков для иностранных инвесторов, то в настоящее время правительством рассматривается проект документа, предусматривающего упрощенный вариант решения этого вопроса. Как сообщил А.Гаев, при наличии положительного заключения по инвестиционному проекту, Совмин будет давать поручение непосредственно Госкомимуществу на подготовку пакета землеустроительных документов по отводу земельного участка, которые затем будут передаваться для принятия решения тому госоргану, в чьей компетенции находится решение вопроса о предоставлении участка. Согласование обещают проводить в самые короткие сроки. Такой же порядок будет распространяться и на процедуру отвода земель в рамках госпрограмм, если найдутся инвесторы для строительства новых объектов.

В числе прочих разъяснялись вопросы стоимости земли, сроков оформления прав на полученные по наследству участки, перспективы наследования неделимого земельного участка и находящегося на нем жилого дома, если наследниками этого имущества являются граждане Республики Беларусь и иностранные граждане или лица без гражданства, и др.

Татьяна АБРАМОВИЧ


Читать «ЭГ»
Подписка
Архивы «ЭГ»
Опросы
Мы в соцсетях