$

2.1431 руб.

2.4151 руб.

Р (100)

3.1746 руб.

Ставка рефинансирования

10.00%

Инфляция

0.10%

Базовая величина

24.50 руб.

Бюджет прожиточного минимума

214.21 руб.

Тарифная ставка первого разряда

35.50 руб.

Недвижимость

ЗАРЕГИСТРИРОВАН ПО АДРЕСУ

15.06.2010

Программа системы госрегистрации недвижимости на 2009–2013 гг. предусматривает возможность регистрации объектов независимо от их местонахождения. Возможности электронной регистрации будут значительно расширены. Об этом рассказал заместитель председателя Госкомимущества Андрей Гаев в ходе международного семинара, посвященного проекту «Электронное правительство» и услугам кадастра в странах Европы.

А.Гаев сообщил, что Единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него с сделок включает на 5.06.2010 г. сведения о 5165 тыс. объектов, в т.ч. о 1411 тыс. земельных участков, 1756 тыс. капитальных строений, 1997 тыс. изолированных помещений. В т.ч. зарегистрировано 1124 ипотеки земельных участков, 52 618 ипотек капстроений, 194 273 ипотеки изолированных помещений. Для сравнения в 2008 г. регистр содержал данные о 4,3 млн. объектов.

Созданный ресурс упростил поиск информации и принятие решений по управлению конкретными объектами недвижимости. Любой инвестор, желающий получить нужную информацию о каком-либо из них, может получить ее из регистра.

Ведение регистра содействует реализации эффективной государственной политики в области управления недвижимым имуществом, защите государственных и частных интересов в правоотношениях, связанных с недвижимым имуществом, уверен А.Гаев. База данных регистра позволила улучшить госконтроль над использованием и охраной недвижимости, информационное обеспечение инвесторов, других участников рынка недвижимости.

Регистр недвижимости интегрирован в систему проекта «Электронное правительство». «Мы развиваем систему обмена электронными документами, — рассказал А.Гаев. — Если в 2008 г. поступало 2,1 тыс. запросов в день, то в 2009 г. — 2,75 тыс., в мае 2010 г. — 3,2 тыс. Стала возможной госрегистрация в форме электронных документов, в т.ч. закладных». Следующее направление — экстерриториальная регистрация. Вскоре граждане смогут регистрировать в любом офисе Национального кадастрового агентства свое имущество независимо от места его нахождения. Пока архивы ведутся в бумажной форме, но к 2013 г. планируется окончательно перевести их в цифровой формат. Правительство создало гарантийный фонд, чтобы компенсировать правообладателям потери, связанные с ошибочными действиями регистраторов. Но пока обращений в него не было.

По словам А.Гаева, на наполнение регистра влияет ряд факторов. Один из них — заявительный принцип госрегистрации для граждан, долгое время в силу разных причин ранее не регистрировавших недвижимость. Срок обращения за регистрацией не установлен. Мировая практика показывает, что раз в 15 лет граждане осуществляют сделку с недвижимостью либо покупая ее, либо наследуя. Судя по динамике наполнения отечественного регистра недвижимости, не обходит эта тенденция и Беларусь. Пожалуй, у нас процесс идет еще быстрее. Этому способствует повышение общей правовой культуры граждан и юрлиц, уверен зампредседателя ГКИ.

Принципы ведения регистра включают среди прочего меры, защищающие граждан от злоупотреблений чиновников при проведении регистрационных процедур. В частности, если выявляется хотя бы 2 случая в месяц затягивания регистрационных процедур (например, земельных участков), то предусмотренные меры административной ответственности для чиновников прямо отражаются на их зарплате.

Определены размеры платы за регистрационные действия. Например, чтобы зарегистрировать среднюю по размерам квартиру достаточно 15 евро. Регистрация может быть признана недействительной только по решению суда.

На протяжении последних лет сроки регистрационных действий постоянно сокращались. Сегодня примерно 1 раз в час информация переносится из локальных (территориальных) регистров в Единый госрегистр недвижимости Национального кадастрового агентства. Благодаря такой технологии максимальный срок совершения регистрационных действий сократился до 7 рабочих дней. Выдача информации ведется оперативно — в день обращения заинтересованных лиц. В результате в рейтинге Всемирного банка Doing Business по позиции «регистрация собственности» в 2009 г. Беларусь поднялась на 10-е место с 95-го в 2008-м.

В ноябре 2010 г. в Беларуси в рамках проекта «Электронное правительство» будет запущен адресный портал, сообщила начальник сектора геоинформационных технологий ГУП «Национальное кадастровое агентство» Анна Повилан. Этот ресурс станет производным от создаваемого адресного реестра. «Сегодня в стране около 50 информационных ресурсов используют адресную информацию и, к сожалению, она у всех разная. По завершении проекта «Электронное правительство» будет создано 100 государственных информационных ресурсов, использующих адресную информацию. До последнего времени адрес был ненадежным идентификатором даже в регистре недвижимости. Поскольку не было правового обеспечения и правил адресации объектов недвижимости возникали ошибки в деятельности госорганов», — рассказала А.Повилан. Сегодня технология формирования реестра адресов ведется на основе цифровых геокарт. Адреса, которые плохо структурированы в регистре недвижимости, никуда не исчезают, а конвертируются в реестр для дальнейшей нормализации. В прошлом году в рамках пилотного проекта создан реестр адресов Минска.

В ходе работы над единым реестром адресов выявился ряд проблем: отсутствие картографических материалов в цифровом формате, адресных планов для сельских населенных пунктов. Например, как правило, все здания заводов имеют один адрес, что может стать почвой для мошенничества при сделках с недвижимостью. Поэтому ведется непростая работа по геокодированию адресов капитальных строений.

По мере формирования реестра адресов населенных пунктов все территориальные агентства недвижимости будут подключены к адресному порталу.

Оксана КУЗНЕЦОВА