Заплатить за право аренды
Правомерно ли заключение договора аренды, предусматривающего обязанность арендатора оплаты не только арендной платы, но и стоимости права аренды?
В соответствии с ч. 1 ст. 577 ГК по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (ч. 1 ст. 585 ГК).
Согласно п. 1 ст. 424 ГК по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 4 ст. 424 ГК положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК, применяются к продаже имущественных прав. Таким образом, право аренды, являющееся имущественным правом, выступает оборотоспособным объектом гражданских прав (ст.ст. 128 и 129 ГК) и может быть передано по договору купли-продажи.
Полагаем, что рассматриваемый договор квалифицируется как смешанный договор (п. 2 ст. 391 ГК), содержащий в себе элементы договора аренды (ч. 1 ст. 577 ГК) и договора купли-продажи права аренды (п. 1 ст. 424 ГК). В соответствии с ним одна сторона является арендатором и покупателем одновременно, а вторая – арендодателем и продавцом.
Заключение такого вида договоров соответствует законодательству.
Ответ: да, правомерно.
