$

2.1058 руб.

2.4041 руб.

Р (100)

3.1947 руб.

Ставка рефинансирования

10.00%

Инфляция

0.10%

Базовая величина

24.50 руб.

Бюджет прожиточного минимума

214.21 руб.

Тарифная ставка первого разряда

35.50 руб.

Актуально

Закладная — стимул ипотеки

23.09.2008

Система ипотечного кредитования принесет эффект только в случае должного развития института закладных — финансовых инструментов, которые позволят привлечь дополнительные средства в банковскую систему. В то же время на формирование рынка ипотечных ценных бумаг, скорее всего, уйдет более 5 лет, что не позволит существенно уменьшить процентные ставки в краткосрочном периоде.

Такое мнение высказал руководитель практики недвижимости и строительства компании «Белюрбюро» Виталий КАЧЕЛЯ в ходе недавнего «круглого стола», проведенного EventMedia. Эксперт назвал своевременным закрепление института закладной в Законе «Об ипотеке» (см. Информбанк этого номера «ЭГ», Закон вступит в силу с 27.12.2008. — Ред.) Это учитывает ошибки других стран, в частности, США, где ипотека «потерпела фиаско». В белорусском варианте гарантом должна стать защита интересов держателей закладных, за которыми в соответствии с законом закреплены два основных права: требовать от должника исполнения обязательств по основному (кредитному) договору и по договору ипотеки, обращаясь за взысканием предмета залога.

С учетом высоких процентных ставок по кредитам закладные могут быть интересны отечественным и иностранным инвесторам. Их реализация на рынке ценных бумаг позволит банкам решить проблему нехватки долгосрочных ресурсов. Это, в свою очередь, должно вызвать снижение процентных ставок и увеличить сроки выдачи кредитов хотя бы до 25 лет. К слову, на Западе распространена практика выдачи ипотечных кредитов на срок до 50 лет и более (в некоторых случаях до 100 лет), а ставки варьируются от 0,5 до 6% годовых.

В Беларуси вряд ли стоит ожидать скорого развития института закладных. Об этом свидетельствует опыт как наших ближайших соседей (России и Украины), так и дальнего зарубежья. Нашей республике, по оценкам В.Качели, может понадобиться не одна пятилетка. Для ускорения процесса необходимо развивать рынок ценных бумаг. Изменения должны коснуться и налогового законодательства в сторону уменьшения налоговой нагрузки на игроков этого сегмента рынка.

Александр ГЕРАСИМЕНКО


Читать «ЭГ»
Подписка
Архивы «ЭГ»
Опросы
Мы в соцсетях