Консультации
25.10.2005 3 мин на чтение
мин
Все права сохраняются
Имею в собственности 2-комнатную квартиру, которую на время долгой командировки за пределы республики (на 2 года) хочу сдать семье брата. Какие права он при этом приобретет и не будут ли ущемлены мои права собственника?...
Имею в собственности 2-комнатную квартиру, которую на время долгой командировки за пределы республики (на 2 года) хочу сдать семье брата. Какие права он при этом приобретет и не будут ли ущемлены мои права собственника?
Р.ГАПЕЕНКО, Гомельская обл.
Собственник жилья сохраняет право собственности на него в случае временного отсутствия в месте постоянного жительства (независимо от срока отсутствия), а также в других случаях, когда он не проживает в собственной квартире (доме).
Граждане имеют право сдавать по договору найма принадлежащее им на праве собственности жилье и родственникам, и другим лицам. Такой договор может быть заключен как на определенный срок, так и без указания срока пользования жильем. Права и обязанности сторон детально оговорены в Типовом договоре найма жилого помещения в домах частного жилищного фонда в Республике Беларусь, утв. Минжилкомхозом (приказ от 13.07.1999 г. № 110).
В данном случае договор найма подлежит обязательной регистрации в районном, городском, районном в городе и т. д. исполнительном и распорядительном органе.
Ну а гражданин, нанявший жилье, в частности, имеет право:
вселять в это помещение независимо от согласия наймодателя (собственника) своих несовершеннолетних детей. Вселение других граждан допускается только с согласия наймодателя и проживающих совместно с нанимателем совершеннолетних членов семьи;
в любое время с согласия проживающих вместе с ним совершеннолетних членов семьи расторгнуть договор найма, выполнив свои обязательства перед наймодателем;
осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные соглашением сторон и не противоречащие жилищному законодательству республики.
Расторгнуть договор найма можно по соглашению сторон или по требованию одной из них в случае, если другая сторона нарушила существенные условия договора, а также по другим основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом. При расторжении договора найма по требованию одной из сторон предварительно, за 3 месяца, второй стороне направляется письменное предупреждение об этом с указанием мотивов расторжения договора.
Собственник может также разрешить временно проживать в принадлежащем ему доме (квартире) другим гражданам (временным жильцам) без взимания платы за проживание. Временные жильцы обязаны немедленно освободить жилое помещение по требованию хозяина, а если они отказываются, то подлежат выселению в судебном порядке.
