Время регистрации и обязательств

Декретом Президента от 30.08.2011 № 7 внесены изменения в Декрет Президента от 19.12.2008 № 24 «О некоторых вопросах аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений». При этом существенно упрощена процедура передачи недвижимого имущества в аренду, субаренду и безвозмездное пользование.

Ранее арендодатель, ссудодатель в течение 10 дней со дня заключения договора аренды, субаренды недвижимого имущества, безвозмездного пользования недвижимым имуществом на срок не менее одного года должен был письменно уведомить территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (по месту нахождения недвижимого имущества) о заключенном договоре. При этом в уведомлении следовало указать сведения о сторонах договора (фамилия, имя, отчество, число, месяц, год рождения, место жительства гражданина, в т.ч. ИП; наименование и место нахождения юридического лица; номер и дата выдачи свидетельства о государственной регистрации субъекта хозяйствования), место нахождения недвижимого имущества, переданного в аренду, субаренду, безвозмездное пользование, его размер (площадь), даты начала и окончания срока аренды, субаренды, безвозмездного пользования. Аналогичные действия следовало предпринять при изменении в договорах аренды, субаренды недвижимого имущества, безвозмездного пользования указанных сведений. Теперь все эти требования отменены.

В то же время Декрет № 7 предусматривает обязанность арендодателя, ссудодателя в случае отчуждения недвижимого имущества указать в соответствующем договоре сведения об обременении данного имущества правом аренды, субаренды, безвозмездного пользования. При неисполнении этой обязанности совершенная сделка является оспоримой, а лицо, которое приобрело такое недвижимое имущество, вправе через суд требовать признания договора отчуждения недвижимого имущества недействительным.

Декрет (за некоторым исключением) вступает в силу после официального опубликования.

Александр ГАНАГО