$

2.0788 руб.

2.4500 руб.

Р (100)

3.1389 руб.

Ставка рефинансирования

10.00%

Инфляция

0.10%

Базовая величина

24.50 руб.

Бюджет прожиточного минимума

213.67 руб.

Тарифная ставка первого разряда

35.50 руб.

Резонанс

ВО МНЕНИЯХ РАЗОШЛИСЬ©

10.04.2012

Конфликт предпринимателей на почве либерализации арендных отношений застал врасплох и бизнес-союзы. Привыкшие отстаивать интересы частного бизнеса перед госструктурами, некоторые из них вообще отказались как-то комментировать происходящее в торговом центре «Паркинг». А те, кто откликнулся на вопросы «ЭГ», разошлись во мнениях.

Председатель бизнес-союза им. М.Кунявского Георгий БАДЕЙ:

— Торговый центр «Паркинг» — это собственность частных компаний. Они строили его для того, чтобы работать и зарабатывать. Я знаю, что отдельные предприниматели, которые арендуют места на «Паркинге», хотели бы, чтобы им арендную плату за занимаемые площади не повышали, а еще лучше сдавали их чуть ли не бесплатно, и они тогда делали бы свой бизнес без проблем. Поэтому они настаивают, чтобы государство вмешалось в возникший спор. Но я категорически против вмешательства государства. Все споры между частными предприятиями и индивидуальными предпринимателями должны решаться путем переговоров, в досудебном порядке, а если не удается найти консенсус — то через суд, но никак ни через решения государства в виде указов Президента, постановлений правительства и т.д.

Вот когда государство пыталось регулировать розничные цены ИП-шникам, они были против, а теперь хотят, чтобы власти административным путем повлияли на стоимость аренды, которую определяет другой частник по своему усмотрению. Почему-то никто не вспоминает о том, что в этом году Мингорисполком установил повышающий коэффициент при исчислении налога на землю, в результате чего размер платежей вырос в несколько раз. И что должны делать владельцы «Паркинга»? Логично, когда они закладывают этот налог в стоимость аренды.

Председатель Республиканской конфедерации предпринимательства Виктор МАРГЕЛОВ:

— Власти услышали просьбу бизнеса — и дали свободу частным торговым центрам устанавливать арендную плату с учетом конъюнктуры рынка и других факторов. Естественно, любая свобода подразумевает ответственность. На абсолютном большинстве рынков и торговых центров ею распорядились разумно. Да, есть такие, кто увеличил стоимость арендной платы в три и более раза, но, как правило, это небольшие рынки, и там есть своя предыстория, когда несколько лет не было удорожания аренды. Поэтому на столичных рынках приняты согласованные решения по арендным ставкам, которые не вызвали крупных возмущений. Единственным действительно проблемным объектом стал торговый центр «Паркинг» из-за непримиримой позиции арендаторов и арендодателей.

В переговоры между ними включился Мингорисполком, в т.ч. одно совещание проводил лично мэр Николай Ладутько. Обеим сторонам дали настоятельные рекомендации договориться. Понятно, что «Паркинг» — дорогой центр, сложно его сравнивать с теми, что на окраине города. Понятно, что везде в столице ставки арендной платы поднимаются как минимум в полтора раза. В то же время, если по стране на многих рынках ставки не росли 3 года, то в торговых центрах столицы они повышались в последние кварталы по согласованию с Мингорисполком. Поэтому рост платежей в 2,5 раза на «Паркинге» сейчас не может быть сопоставим с аналогичным ростом у других. По нашим оценкам, уже при арендной плате 50 EUR за м2 арендодатель может иметь высокую рентабельность, но администрация «Паркинга» запросила со своих арендаторов 85 EUR/м2.

Ситуация осложняется тем, что у «Паркинга» несколько зарубежных собственников и с ними сложно напрямую выйти на связь, чтобы попытаться убедить пересмотреть решение. Предприниматели-арендаторы напоминают администрации торгового центра о корпоративной, социальной ответственности, о необходимости «взращивать» малый бизнес. Но, боюсь, если собственник не является носителем наших ценностей, культуры, то единственным фактором, связывающим его с нами, будут деньги. Надо понимать, что когда мы иностранным инвесторам позволяем построить в Минске порядка 60 торгово-развлекательных центров, то у этого процесса может быть оборотная сторона медали.

Еще раз повторюсь, свобода подразумевает ответственность. А в данном случае свобода напоминает попытку вставить два пальца в розетку и проверить, ударит или нет.

Ситуация очень непростая, существует опасность, что если возникнут какие-то серьезные волнения, государство тут же заберет у частников право самостоятельно определять арендную плату. Вновь вернемся к госрегулированию — и тогда проиграют все. Мы с напряжением ждем развязки этого спора.