$

2.0882 руб.

2.4544 руб.

Р (100)

3.1726 руб.

Ставка рефинансирования

10.00%

Инфляция

0.10%

Базовая величина

24.50 руб.

Бюджет прожиточного минимума

213.67 руб.

Тарифная ставка первого разряда

35.50 руб.

Факты, комментарии

УГАДАТЬ КЛИЕНТА И ВЫГОДЫ©

02.03.2012

Предпочтения клиентов строительных и девелоперских компаний кардинально изменились за последние несколько лет. На смену «всеядности» пришла избирательность во всех аспектах: от применяемых материалов, лифтов и кондиционеров до личного контроля качества строительных работ. Чтобы соответствовать возросшим требованиям, участники строительного рынка вынуждены изменяться сами, тщательнее оценивать возможные риски реализуемых проектов, создавать «подушки безопасности» на случай повторения валютного кризиса. Об этом в интервью «ЭГ» рассказала финансовый директор ИЧП «А1Девелопмент» Надежда ЧЕРНИКОВА.

— Надежда Александровна, какие риски сопутствуют проектам строительства коммерческой недвижимости в нашей стране?

— Основной риск всегда связан с финансами, движением денег и наличием ресурсов для застройщика. Если его нет, возникает угроза срыва сроков завершения строительства. При этом особое значение имеет как определение застройщиком оптимального графика производства работ на строительной площадке, так и последующее соблюдение заявленных сроков строительства. Соблюдение последнего условия — наиболее важный показатель эффективности инвестиций в строительстве и качества работы застройщика.

Другой значимый фактор риска — цена. Если она не соответствует качеству предлагаемого продукта, то это грозит оттоком заказчиков. Крайне важно строить здания, которые будут по достоинству оценены рынком и найдут своих покупателей (собственников либо арендаторов). Тут необходимо сформировать качественный набор параметров помещений: метраж офисов, возможность изменения планировки помещений «под себя», применение дизайн-проектов, разработанных под индивидуальные потребности дольщиков. Нужно также предложить достойную инфраструктуру — сделать здание функциональным с точки зрения размещения собственных офисов и удобным для деловых визитов.

Всегда есть искушение улучшить финансовые показатели за счет экономии на ресурсах, материалах, технологиях, на привлечении подрядчиков с лучшей репутацией. Однако в конце концов это сказывается на качестве и гарантийных затратах, т.к. низкое качество всегда проявит себя «на выходе» по итогам сдачи объекта. Последующие затраты все равно придется нести, но не каждый отдает себе отчет в том, что сиюминутные выгоды порой влекут негативные последствия в дальнейшем.

— Может ли девелопер их минимизировать?

— В определенных границах. Важно создать стратегический запас из собственных или заемных средств, чтобы иметь заведомо прочные финансовые позиции. Дело в том, что деньги дольщиков не всегда приходят вовремя, особенно на начальном этапе. Иногда крупные инвесторы не готовы к участию в проекте, находящемся на «нулевом» цикле. Поэтому приходится быть готовым к тому, что основную часть затрат придется нести самостоятельно за счет собственных ресурсов.

Нужно правильно оценивать маркетинговые риски, анализировать рынок, спрос, динамику. чтобы угадать с ценой и построить востребованный объект. При этом ситуация меняется в течение нескольких месяцев, так что нужен постоянный мониторинг с привлечением внешних консультантов.

Важно отслеживать качество применяемых материалов, технологий, инженерных решений. Для этого мы нанимаем независимых экспертов: компании, которые занимаются техническим надзором на строительной площадке и следят за тем, чтобы качество работ на объекте соответствовало всем существующим нормам. С другой стороны, поскольку требования инвесторов к качеству строительства значительно возросли, мы работаем со строительными организациями, имеющими хорошую деловую репутацию и способными нести ответственность за качество производимых работ.

При выборе решения относительно инженерных коммуникаций и необходимого для них оборудования мы используем самое лучшее и высокотехнологичное из того, что есть на рынке.

— Как вы оцениваете процедуру получения участков под застройку?

— За последние годы она значительно либерализирована. С иностранными инвесторами заключаются инвестиционные договоры, существуют определенные налоговые льготы. Все это довольно привлекательно. Государству выгодно привлечение зарубежных компаний на рынок, ведь в результате он наполняется качественными объектами. Сегодня в условиях высокой конкуренции все участники рынка стараются завоевать покупателя качеством строительства.

Беседовала Оксана КУЗНЕЦОВА