14.06.2002 5 мин на чтение мин

Учет долевой собственности

Организация строит жилые дома на долевой основе. Инвесторами являются физические и юридические лица. Каков порядок учета этих операций у заказчика и инвестора? Минскпромстрой Хозяйственные операции, связанные со строительством объек...

Организация строит жилые дома на долевой основе. Инвесторами являются физические и юридические лица. Каков порядок учета этих операций у заказчика и инвестора?

Минскпромстрой

Хозяйственные операции, связанные со строительством объектов на долевой основе, отражаются в бухучете в соответствии с Инструкцией о порядке учета основных средств, утвержденной Минфином от 2001-12-20 г. N 127:

============================================================
Корреспонденция счетов Содержание операции
-----------------------
Дебет Кредит
-------------------------------------------------------------

Учет операций у заказчика (застройщика)

51 96 Поступили денежные средства от дольщиков (инвесторов)

60 51 Оплачено поставщикам (подрядчикам)

08 60 Выполнены СМР подрядчиком

18.1 60 Выделен НДС на сумму выполненных работ подрядчиком

18.2 18.1 Сумма НДС, оплаченная подрядчику

10 60 Оприходованы материалы, приобретенные для строительства

18.1 60 Выделение НДС в оприходованных материалах

18.2 18.1 НДС оплачен поставщику

08 10 Списываются материалы, использованные на строительство собственными силами

08 18.2 НДС, приходящийся на объемы строительства жилья

08 88 Переоценены объекты незавершенного строительства, кроме жилья

96 08 Переданы доли инвесторам в части стоимости объекта

88 08 Переданы инвесторам суммы произведенной переоценки, кроме жилья

96 18.2 Передан инвесторам оплаченный НДС

Отражение хозяйственных операций у инвестора

76 51 Перечислены денежные средства заказчику (застройщику)

08 76 Оприходована доля в общей долевой собственности

18.2 76 Принят оплаченный заказчиком (застройщиком) НДС

68 18.2 НДС, оплаченный заказчиком (застройщиком), направлен к вычету в полной сумме

08 88 Принята произведенная заказчиком переоценка

01 08 Оприходована в состав основных средств долевая собственность

18.1 68 Начислен НДС в соответствии с п. 6 Инструкции N 94 на стоимость

введенных основных средств

68 51 Начисленный НДС перечислен в бюджет

18.2 18.1 На сумму оплаченного НДС в соответствии с п. 6 Инструкции N 94

68       18.2       Направляется к вычету НДС в размере 1/12 от суммы налога,
                    начисленной и перечисленной в соответствии со ст.3 Закона от 8.01.2002г.
                    "О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты
                    Республики Беларусь по вопросам налогообложения"

============================================================

Что касается исчисления и принятия к вычету налога на добавленную стоимость инвесторами, то обращаем внимание, что письмо МНС от 2001-11-22 г. N 2-1-8/6731 утратило силу. С 1.01.2002 г. налогоплательщикам следует руководствоваться новой редакцией Закона "О налоге на добавленную стоимость".

Авторы публикации:

Александр ЛАПИН,начальник отдела совершенствования бухгалтерского учета и отчетности Минфина