Учет амортизационных отчислений по зданию, если часть арендаторов отказалась от занимаемых площадей

Организация занимается сдачей в аренду недвижимого имущества (помещений в здании). В связи с кризисной обстановкой по причине пандемии коронавируса COVID-19 часть арендаторов отказалась с мая 2020 г. от занимаемых площадей. Данные площади в настоящее время находятся в простое, по ним ведется поиск новых арендаторов.

Каким образом в бухгалтерском и налоговом учете отражаются амортизационные отчисления по данным помещениям в здании (здание является единым инвентарным объектом ОС), начисляемые линейным способом исходя из нормативного срока службы здания, если сдача недвижимого имущества в аренду относится к основной текущей деятельности организации? Нужно ли часть амортизационных отчислений отражать как в простое либо как по объекту, частично используемому в предпринимательской деятельности?

Амортизационные отчисления по объектам ОС, используемым в предпринимательской деятельности (за исключением находящихся в бюджетных организациях), производятся на протяжении всего срока полезного использования объектов и отражаются с учетом особенностей, указанных в ч.ч. 2 и 3 Инструкции № 37/18/6¹, путем ежемесячного включения амортизационных отчислений:

– в затраты на производство или расходы на реализацию – при нахождении объектов ОС в эксплуатации; в простое продолжительностью до трех месяцев, в т.ч. в связи с проведением ремонта;

– в состав прочих расходов по текущей деятельности – при нахождении объектов ОС в простое продолжительностью свыше трех месяцев, в т.ч. в связи с проведением ремонта; в простое, вызванном полной остановкой производства продукции (работ, услуг) в структурном подразделении организации или организации в целом, а также при нахождении в запасе (ч. 1 п. 45 Инструкции № 37/18/6).

Справочно: простой – временная приостановка эксплуатации объекта по причине производственного (технического или технологического) или экономического характера (приложение 5 к Инструкции № 37/18/6).

Единицей бухгалтерского учета ОС является инвентарный...