Только с предоставлением другого жилого помещения

Завод находится в стадии ликвидации (остался 1 год). Ранее было построено 9-этажное общежитие (малосемейные однокомнатные квартиры). Впоследствии большинство квартир были переданы работникам в собственность.

На данный момент у нас осталось 6 квартир, закрепленных решением горисполкома: 4 — малосемейки в общежитии (женщины с несовершеннолетними детьми) и 2 — для одиноких граждан (мужское и женское общежитие).

В женской комнате проживает бывшая работница завода, проработавшая более 10 лет и уволенная в связи с ликвидацией предприятия. В марте с. г. заключены договоры найма с двумя сотрудницами с предоставлением им места в общежитии, однако до настоящего времени они не могут вселиться, так как бывшая работница не впускает их в «свою» квартиру.

Подскажите, каким образом можно повлиять на женщину и что делать с общежитием после ликвидации предприятия (кому передать, можно ли продать проживающим в нем гражданам)?

Юрисконсульт РУП «ГЗХМ»

Прежде всего отметим, что в соответствии с действующим законодательством договор найма жилого помещения государственного жилфонда в общежитии может быть заключен лишь на свободную жилую площадь. Такой договор считается заключенным с даты его регистрации местным исполнительным и распорядительным органом.

В данном случае жилое помещение в общежитии, на которое оформлен «новый» договор найма, занимает бывшая работница завода, которая может быть выселена только в судебном порядке. Причем, как это предусмотрено подп. 58.8.2 и 58.8.3 Положения об общежитиях, утв. постановлением Совмина от 15.09.1999 № 1437, в редакции постановления от 14.02.2005 № 1441), лица, проработавшие в организации, предоставившей им общежитие, не менее 10 лет, а также уволенные в связи с ликвидацией организации либо по сокращению численности или штата работников, из общежития могут быть выселены только с предоставлением другого жилого помещения. Предоставляемое жилье должно отвечать установленным санитарным и техническим требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

В дальнейшем общежитие может быть передано в установленном порядке другому государственному предприятию либо в коммунальную собственность (собственность административно-территориальной единицы).