$

2.1102 руб.

2.3950 руб.

Р (100)

3.1973 руб.

Ставка рефинансирования

10.00%

Инфляция

0.10%

Базовая величина

24.50 руб.

Бюджет прожиточного минимума

214.21 руб.

Тарифная ставка первого разряда

35.50 руб.

Факты, комментарии

Стройка в Парке

16.03.2010

Дочерним предприятием израильского международного финансово-промышленного холдинга Fishman Group, компанией «Девинвест», начато строительство объектов недвижимости на территории Парка высоких технологий. О развитии инфраструктуры ПВТ мы беседуем с генеральным представителем Fishman Group в Беларуси Ади РЕГЕВЫМ.

— Как долго длилась подготовка проекта, на каком этапе сейчас находятся строительные работы?

— На составление генерального плана строительства ушло полгода, еще столько же понадобилось на проектирование первого офисного здания, возведение которого началось 5.02.2010 г. В разработке проекта приняли участие международные эксперты, проектировщики и инженеры стран Восточной и Западной Европы. В середине 2009 г. генеральный план был утвержден, а в декабре компания «Девинвест» заключила договор на возведение первого офисного здания для нынешних и будущих резидентов ПВТ с ОАО «Минскпромстрой». Общая площадь застройки ПВТ составит более 500 тыс. м2, работы продлятся примерно 6 лет с учетом спроса на площади и скорости согласования текущих вопросов. На территории Парка будут поэтапно возведены офисные, жилые, общественные и торговые помещения.

— Кроме административных, офисных помещений на территории ПВТ планируется постройка торговых площадей. Однако согласно Положению о Парке высоких технологий, утв. Декретом от 22.09.2005 № 12, особый экономический режим ПВТ не распространяется на торговлю. Не возникнут ли в связи с этим у вас, как у владельцев площадей, какие-нибудь проблемы?

— Нет никаких ограничений для ведения торговой деятельности на территории ПВТ, как и любой другой коммерческой деятельности.

— Существуют ли технические особенности сооружений, возводимых FG в Парке высоких технологий? Соответствуют ли они высокотехнологичным направлениям деятельности резидентов?

—- Здание спроектировано так, что учитывает все специфические потребности высокотехнологичных компаний: гибкое и эффективное управление пространством, электроэнергетическими системами, системами связи, рекреационными районами и т.д.

— Есть ли у компании Fishman Group опыт реализации проектов такого масштаба в других странах, или он уникален?

— У компании есть опыт реализации подобных проектов, например, в Израиле и ряде других стран. Но все они были меньших масштабов. Парк высоких технологий в Беларуси будет одним из крупнейших в Европе.

— Как известно, первоначально контракт на проект ПВТ был отдан британской компании Lyons Financial Solutions, которая позднее вошла в состав холдинга Fishman Group. Было ли это связано непосредственно с проектом ПВТ?

— Да, поглощение Lyons Financial Solutions в основном было связано с этим проектом. Мы рассматривали это шаг как стратегический для вхождения на белорусский рынок.

— С учетом льготных ставок аренды для резидентов на территории ПВТ, как планирует FG распорядиться своими площадями?

— Маркетинговый план находится на стадии детализации, но он изначально строится на сочетании цены и выгоды, которую высокотехнологичные компании смогут получить, участвуя в проекте.

— Израильская газета «Haaretz» сообщала, что по итогам 2008 г. долги FG превышали стоимость ее ликвидных активов, называя при этом цифру 400 млн. USD в основной сумме и процентах к уплате до 31 марта 2010 г. Верно ли это и как отразится такое финансовое положение холдинга на работе в Беларуси?

— В том докладе шла речь о частном случае по одной из трех компаний, принадлежащих Fishman Group. В белорусскую же экономику привлечены инвестиции всех трех компаний, а также частные источники финансирования г-на Фишмана. В результате компания «Девинвест», входящая в Fishman Group и созданная для проекта ПВТ, стабильно осуществляет инвестиции в данный проект без каких-либо помех.

— В прессе неоднократно обсуждался конфликт между FG и ТД «Ставком» вокруг торгового комплекса «Декорум». На какой стадии находится судебное разбирательство на сегодняшний день?

—- Мы выиграли очередной этап суда в Лондоне. Но мы по-прежнему, как и изначально, готовы к диалогу и решению вопросов не через суд.

— Возможны ли в перспективе корректировки инвестиционной программы FG в Беларуси и с чем это может быть связано?

— Все подобные вопросы обсуждаются и корректируются только совместно с Советом Министров РБ.

— Представители FG неоднократно упоминали, что пользуются поддержкой белорусского правительства. В чем она заключается?

— Прежде всего это — совместное обсуждение проекта, учет задач белорусской стороны и наших как инвесторов. Контроль исполнения за ходом проекта со стороны государства также очень нам помогает.

— Какова окупаемость и доходность проектов Fishman Group в Беларуси?

— Мы ставим краткосрочные планы по финансовой окупаемости. В отношении всего проекта это пока нецелесообразно.

— Как осуществляется финансирование проекта ПВТ?

— На сегодняшний день расходы на подготовительные работы, включая разработку Генерального плана и проектирование первого здания Парка высоких технологий, составили около 1 млн. USD. Общая стоимость проекта оценивается в 500 млн. USD.

Елена ПЕТРОШЕВИЧ

Справка «ЭГ»

Компания Fishman Group является крупной частной инвестиционной группой Израиля. Контрольный пакет акций принадлежит г-ну Элтзеру Фишману, одному из самых богатых людей страны. Холдинг Fishman Group владеет активами в секторе недвижимости, ритейла, медиа- и телекоммуникаций более чем в 20 странах мира, управляет 5 млн. м2 коммерческой и жилой недвижимости.