Консультации
26.04.2002 3 мин на чтение
мин
Строительство жилого дома и земельный налог
Заказчику (застройщику) предоставлен земельный участок под строительство жилого дома. Часть земельного участка используется под строительство объектов внешнего благоустройства. Следует ли уплачивать земельный налог за весь участок, если работы по благоустройству включены в сводную смету на строительство жилья?Заказчику (застройщику) предоставлен земельный участок под строительство жилого дома. Часть земельного участка используется под строительство объектов внешнего благоустройства. Следует ли уплачивать земельный налог за весь участок, если работы по благоустройству включены в сводную смету на строительство жилья?
Детские и хозяйственные площадки, гостевые стоянки, газоны у домов и проезды к ним служат для удовлетворения транспортных и культурно-бытовых потребностей населения города, и их следует относить к землям общего пользования. В соответствии со ст. 18 Закона "О платежах за землю" такие участки налогом не облагаются.
Согласно подп.1.1. п.1 Указа Президента от 22.01.99г. N 53 "Об упорядочении предоставления кредитов на строительство (реконструкцию) и покупку жилых помещений" работы по строительству жилья не облагаются налогами и неналоговыми платежами (кроме обязательных взносов на государственное социальное страхование и в Государственный фонд содействия занятости), относимыми в соответствии с налоговым законодательством на их себестоимость.
Разъяснением "О льготах по налогам при строительстве жилья", утв. приказом ГНК от 15.04.99г. N 75, оговорено, что освобождаются от уплаты названных платежей предпроектные (включая затраты на оплату работ по отводу земельных участков для строительства), проектно-изыскательские и строительные работы, выполняемые по строительству жилья, независимо от источников их финансирования (средств юридических и физических лиц, средства бюджета, кредиты банка и другие источники) и способа производства (подрядный или хозяйственный).
Инвесторы-застройщики, являющиеся плательщиками земельного налога, не уплачивают налог за участки, предоставленные им для строительства жилого дома, в период его строительства. Освобождению от налогов и неналоговых платежей подлежат работы по строительству инженерных сетей, сооружений, благоустройству и другие работы, выполняемые за пределами участка строительства жилого дома, если затраты на выполнение таких работ включаются в сводную смету на строительство жилья.
Таким образом, льгота по земельному налогу распространяется на инвесторов-застройщиков в период строительства жилого дома в земельный участок под строительство жилого дома и на благоустройство территории, при условии, что затраты на благоустройство включены в сводную смету на строительство жилья.
