24.07.2009 8 мин на чтение мин

Строитель воздушных офисов и квартир

Начало 2000-х годов отмечено строительным бумом, чем активно пользуются различного рода мошенники. Одно из таких уголовных дел, потерпевшими по которому проходят более 150 человек, недавно передано в суд Первомайского района столицы сл...

Гражданин К. являлся учредителем и директором двух фирм. Все они находились в одном офисе и занимались одним видом деятельности — строительством воздушной недвижимости. В 2004 г. гражданин К. приобретает на свое имя земельный участок в деревне Копище. Затем передает его одной из своих фирм, заявляющей о начале долевого строительства многоквартирного жилого дома на этом участке. При этом заключает договор с одной из своих фирм на разработку проектно-сметной документации для строительства дома. Нужно заметить, что за аналогичные махинации в деревне Копище один предприимчивый гражданин уже ответил перед судом. Но он-то действительно построил многоквартирный дом на участке, выделенном под строительство коттеджа. А вот гражданин К. ничего не собирался строить изначально. Однако активно рекламировал свои фирмы и получал от жаждущих построить жилье наличные и безналичные деньги. Для продвижения своего «проекта» К. нанял архитекторов, нарисовавших симпатичные эскизы, выдававшиеся потенциальным застройщикам за проект дома. А чтобы люди чувствовали себя совсем счастливыми, зодчие вносили в «проект» дополнения по их желанию.

Местом для второй «строительной» площадки гражданин К. выбрал поселок Ждановичи. Там он обещал построить дома-башни и парковку. Впрочем, у него даже было разрешение местного сельского исполкома на строительство административного здания. Однако с потенциальными заказчиками он заключал договоры на строительство квартир и опять-таки исправно получал деньги. При этом сотрудники К. объясняли клиентам, как трудно втиснуться в списки желающих построить жилье. Как подобает настоящим бюрократам, они никогда не заключали договор с первого раза, обещали «рассмотреть». Впрочем, всем желающим «крупно везло» — договоры с ними подписывались. Однако такая обработка содействовала росту авторитета фирм гражданина К.

К. получил документы на корректировку проектно-сметной документации торгово-офисного комплекса на улице Гинтовта. Впрочем, вскоре районная администрация аннулировала эти документы, поскольку К. не перечислил деньги на развитие инфраструктуры. Но об этом факте знали лишь он сам и чиновники. А потенциальным владельцам офисной и торговой недвижимости предъявлялись сохраненные бумаги и сбор денег продолжался.

Еще два здания, принадлежащие различным государственным и муниципальным учреждениям, попали в поле зрения К. Его фирмы выиграли торги по выбору инвестора. Победитель пообещал построить элитное жилье на месте развалюх и рассчитаться с организациями квартирами. Кто же от такого откажется! Однако время шло, инвестор денег не тратил, да и оформление сделки завершилось всего лишь подписанием договора о намерениях. Однако и здесь К. сумел пропиарить себя как следует и получить деньги от желающих вселиться в элитное жилье в центре Минска.

Последний эпизод преступной деятельности гражданина К. превзошел все остальные. Он предложил товариществу собственников строящегося жилого дома выкупить их доли и таким образом стать владельцем объекта. Заключил договор, однако ничего не выкупил. Пока товарищество потихоньку строило дом, К. всем рассказывал, что является его собственником. Под эту аферу тоже были собраны деньги — люди даже ездили на стройку посмотреть на «свою» квартиру.

Начав «строительную» деятельность еще 6 лет назад, К. не построил ни одного метра жилья. А что же его клиенты? Наиболее сомневающиеся сумели потребовать от него возврат денег. Пришлось вернуть, правда, без учета инфляции. Но люди были довольны и этим: лучше вернуть что получается, чем потерять все.

Более доверчивые ожидали, что строительство вот-вот начнется. Самой «входящей в положение» категорией оказались бизнесмены, вложившие деньги в строительство офисов и торговых площадей. Они с пониманием слушали рассказы К. о том, что «власти душат и не дают развернуться», сочувствовали, не подозревая, что оказались в сетях мошенника.

Старший следователь по особо важным делам СУПР ГУВД Мингорисполкома Дмитрий Рудаковский отметил, что К. «возводил» объекты с 2003 г., а первое заявление от потерпевших поступило лишь в марте 2008 г. Понадобилось больше года, чтобы изучить всю документацию фирм, опросить всех свидетелей, статус которых чаще всего менялся на потерпевших. В обвинительном заключении фигурирует 150 потерпевших, сумма причиненного ущерба составляет более 14 млрд. Br. В ходе расследования наложен арест на имущество и денежные средства на сумму свыше 4 млрд. Br. Следы остальных денег затерялись: часть проходила по документам фирмы, обналичивалась, а затем просто исчезла.

В настоящее время гражданин К. находится в СИЗО. Он обвиняется в совершении мошенничества в особо крупном размере и служебном подлоге. Намерений вернуть потерпевшим средства и на этом основании подать прошение о помиловании не высказывает.

«Мошенничества в строительной сфере периодически случаются, однако с гораздо меньшим размахом, чем в данном случае, — прокомментировал Д.Рудаковский. — Чтобы не попасть в сети мошенников, рекомендую внимательно изучать документы фирм-застройщиков. Нельзя верить словам! Необходимо проверить хотя бы основной минимум документов. К примеру, представили вам разрешение на производство проектных и строительных работ, позвоните в госорган, выдавший документ, и уточните, соответствуют ли действительности указанные в нем сведения. Прежде чем заключать договор о долевом строительстве, следует ознакомиться с Указом Президента от 15.07.2006 № 396 — в нем прописаны права и обязанности сторон, участвующих в долевом строительстве. Если человеку самому трудно разобраться в законах, документах лучше немного потратиться и обратиться за помощью к юристу, чем кусать локти после перечисления несравнимо большей суммы аферисту».

Оксана ЯНОВСКАЯ