$

2.1028 руб.

2.4584 руб.

Р (100)

3.1371 руб.

Ставка рефинансирования

10.00%

Инфляция

0.10%

Базовая величина

24.50 руб.

Бюджет прожиточного минимума

213.67 руб.

Тарифная ставка первого разряда

35.50 руб.

Недвижимость

Столица дешевеет

17.03.2009

На минском рынке коммерческой недвижимости продолжается снижение цен продажи и аренды. На фоне нынешних проблем покупатели резонно требуют от продавцов уменьшения стоимости. Однако последние не всегда идут навстречу. В результате разница между ценой спроса и предложения достигает 10-50%.

Застройщики уже пошли на значительные уступки клиентам — стоимость квадратного метра в новых офисных помещениях снизилась по сравнению с IV кварталом 2008 г. на 17-30%. К примеру, переговоры о приобретении площадей в бизнес-центрах премиум-класса в марте можно было вести в пределах 2500-2700 USD/м2. Предложения долевого строительства начинаются с уровня 1600 USD/м2, но в этом случае речь идет об офисе на первом этаже обычного жилого дома где-нибудь в микрорайоне «Сухарево», причем со сроком сдачи не ранее 2010 г., сообщили корреспонденту «ЭГ» в агентстве недвижимости «Твоя столица».

Продавцы, разумеется, пытаются удержать стоимость новой недвижимости от падения, но их запас прочности не безграничен. Каждый располагает «лимитом» ожидания. Лишь очень немногие компании-застройщики вкладывали в строительство исключительно собственные средства. Они сегодня находятся в относительно комфортных условиях и могут распродавать объекты нового строительства без особой спешки (и скидки). Подавляющее же большинство административных и торговых зданий в столице возводилось с привлечением банковских кредитов, застройщикам не выгодны «простои» с реализацией площадей. Это создает предпосылки для дальнейшего снижения цены.

Значительно сократилось (почти до нуля) количество предложений на вторичном рынке коммерческой недвижимости. Собственники предпочитают дожидаться благоприятной конъюнктуры и, будучи необремененными кредитами, могут не торопиться.

Ценопад также коснулся сферы аренды. К началу марта арендные ставки в помещениях, находящихся в частной форме собственности, снизились примерно на 30% по отношению к средней цене за 2008 г. И это несмотря на то, что спрос на аренду по-прежнему далек от насыщения. К слову, обещают удешевить и аренду объектов госсобственности. Пока на фоне девальвации белорусского рубля издержки арендаторов выросли более чем на 20%. В отношении сдаваемых в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в республиканской собственности, органами госуправления, облисполкомами и Мингорисполкомом приняты решения о снижении коэффициента эффективности до размера, позволяющего сохранить арендную плату на прежнем уровне (до девальвации).

На 12-15% в столице и ближайших окрестностях подешевела аренда складских площадей (еще одна статья дефицита). Поскольку озвученные планы строительства нескольких современных транспортно-логистических центров далеки от завершения, еще в ноябре тариф 12 EUR за м2 в месяц никого не шокировал — в ожидании свободных мест выстраивались очереди. Сегодня стоимость аренды квадрата колеблется в пределах 8-10 EUR, в так называемых «приспособленных» помещениях — неотапливаемых военных боксах, старых гаражах и т. п. — 5-7 EUR. Средняя стоимость продажи сформировалась в районе 1500 USD/м2.

Владислав ПЛАТУН