$

2.0788 руб.

2.4500 руб.

Р (100)

3.1389 руб.

Ставка рефинансирования

10.00%

Инфляция

0.10%

Базовая величина

24.50 руб.

Бюджет прожиточного минимума

213.67 руб.

Тарифная ставка первого разряда

35.50 руб.

Вопрос-ответ

Спрашивали - отвечаем

10.08.2007

На вопросы отвечает действительный член МОО «Академия жилищно-коммунального хозяйства» Виктор САВИЦКИЙ

Вместо выбывшего застройщика

Нам (молодая семья, двое детей) предложили вступить в строящийся ЖСК вместо выбывшего застройщика. В каком порядке возвращаются взносы бывшему члену кооператива, как мы должны вносить взносы на строительство квартиры и какими нормативными документами этот порядок определен?

Р.КОНОНЧУК, Брестская обл.

Порядок и условия внесения денежных средств в качестве взносов нового члена ЖСК на оплату строительства жилого помещения при его вступлении в организацию граждан-застройщиков вместо выбывшего члена кооператива определен Положением, утвержденным постановлением Совета Министров от 14.09.2006 № 1207. Данное Положение разработано в соответствии с Указом Президента от 15.06.2006 № 396 «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов». Этим же документом определены порядок и условия возврата денежных средств граждан (в том числе и взносов членов ЖСК), внесенных на оплату строительства жилого помещения в многоквартирном жилом доме, при их добровольном выходе или исключении из состава участников строительства.

В указанном Положении приведен также порядок расчета и индексации возвращаемых средств. Возвращаемая сумма подлежит индексации с учетом соответствующего индекса изменения стоимости строительно-монтажных работ, утвержденного на дату выплаты.

Возвращаемые средства индексируются следующим образом. Каждый внесенный выбывшим застройщиком взнос подлежат дооценке на фактическую дату его возврата путем умножения на коэффициент, определяемый отношением действующего на фактическую дату возврата средств индекса изменения стоимости строительно-монтажных работ (СМР), утверждаемого Министерством архитектуры и строительства по каждой области и г. Минску, к аналогичному индексу, действовавшему на дату перечисления взноса на специальный, текущий (расчетный) счет организации граждан-застройщиков, заказчика (застройщика).

Индексы изменения стоимости СМР определяются в соответствии с официально опубликованными данными Минстройархитектуры.

Расчет подлежащих возврату взносов бывшего инвестора утверждается уполномоченным органом (организацией граждан-застройщиков) в течение 7 дней после принятия решения об исключении инвестора из организации граждан-застройщиков.

Возврат взносов в полном объеме осуществляется в месячный срок после принятия другого инвестора в состав участников строительства (организацию граждан-застройщиков), но не позднее 6 месяцев с момента принятия решения об исключении инвестора из организации граждан-застройщиков.

Взнос вступающего в строительство инвестора определяется как доля проиндексированной стоимости выполненных работ и других затрат (не завершенное строительством жилое помещение) на дату вступления.

Индексация взносов осуществляется путем умножения на коэффициент, определяемый отношением действующего на дату принятия решения о включении нового инвестора индекса изменения стоимости СМР, утверждаемого Минстройархитектуры по каждой области и г. Минску, к аналогичному индексу, действовавшему на дату каждого перечисления средств на текущий (расчетный) счет подрядчика.

Если вступающий инвестор не оплатил взнос в течение одного месяца со дня принятия решения о его включении в состав участников строительства (организации граждан-застройщиков), то рассчитанная в установленном порядке сумма возвращаемых денежных средств подлежит индексации путем умножения на коэффициент, определяемый отношением действующего на момент фактической оплаты взноса индекса изменения стоимости СМР к аналогичному индексу, действовавшему на момент принятия решения о его включении.

В случае нарушения новыми инвесторами сроков внесения последующих платежей выполненные работы оплачиваются с учетом инфляции на момент фактического расчета с применением индексов, указанных в Положении. Максимально возможный срок внесения новым инвестором взноса определяется органом, уполномоченным принимать решение о включении нового инвестора взамен выбывшего.

При отказе в индексации и возврате взносов или несогласии инвестора с размером возвращаемой суммы и сроками ее возврата, а также в иных случаях споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.

Платите в рассрочку

Служебное жилое помещение нашей семье было предоставлено до вступления в силу Указа от 20.11.2005 № 565. Мы в нем прожили (и одновременно проработали на предприятии) свыше 10 лет. В соответствии с подпунктом 8.3 Указа № 128 данное служебное помещение можно передать в собственность на возмездной основе. Но наниматель жилого помещения не имеет возможности уплатить положенную сумму (согласно акту стоимости помещения). Может ли он воспользоваться каким-либо льготным кредитом? Если да, то на какой срок и на каких условиях?

Действительно, служебные жилые помещения государственного жилищного фонда, предоставленные в установленном порядке до вступления в силу Указа Президента от 29.11.2005 № 565 «О некоторых мерах по регулированию жилищных отношений», до 1 января 2008 г. могут быть переданы по письменным заявлениям в собственность отдельным категориям граждан (в частности, гражданам, не подлежащим выселению из служебных жилых помещений государственного жилфонда без предоставления им других жилых помещений в случаях, предусмотренных законодательными актами) на возмездной основе в соответствии с Законом от 16.04.1992 г. «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь».

Указом не предусмотрена безвозмездная приватизация служебных жилых помещений, то есть с использованием жилищной квоты (чеков «Жилье»), и их передача в собственность может быть осуществлена только на возмездной основе с полной оплатой оценочной стоимости жилого помещения.

В случае отсутствия достаточной суммы средств для одноразовой оплаты полной стоимости приватизируемого жилого помещения оплата может производиться в рассрочку на 40 лет при условии внесения первоначального взноса в размере не менее 10% этой стоимости.

Можно обратиться в суд

ИПЧ «Жилье» я получила 24 декабря 2005 г. и была уверена, что они, как и все исходящие документы, зарегистрированы. В конце 2006 г. решила оформить дарственную на детей, но в силу разных обстоятельств сделать это не удалось. На всякий случай позвонила в местное отделение ОАО «Сберегательный банк «Беларусбанк», чтобы проконсультироваться по поводу перерегистрации. Мне ответили: если на чеках стоят две печати и угловой штамп, то все в порядке.

6 февраля 2007 г. в нотариальной конторе, куда я обратилась для оформления дарственной, меня огорошили сообщением, что чеки недействительны, так как не прошли перерегистрацию, и посоветовали их выбросить. Позже в Беларусбанке выяснилось, что на чеках отсутствует угловой штамп.

Кстати, как оказалось, в такую нелепую ситуацию попала не одна я. Посоветуйте, что делать, есть ли у нас шанс как-то восстановить чеки?

Я. М. РАЙ, Воложинский район

Декретом главы государства от 7.06.2005 № 6 были определены порядок и срок проведения перерегистрации ИПЧ «Жилье» — до 1 января 2006 г. Затем Декретом от 28.01.2006 № 1 этот срок был изменен и установлено, что все находящиеся у граждан чеки подлежат перерегистрации в ОАО «Сберегательный банк «Беларусбанк» до 1.01.2007 г. Этим же Декретом было предусмотрено, что после 1.01.2006 г. находятся в обращении и используются в соответствии с законодательством только перерегистрированные чеки «Жилье».

Установленный Декретом от 7.06.2005 № 6 порядок перерегистрации чеков предусматривал, в частности, что перерегистрация осуществляется подразделениями ОАО «Сберегательный банк «Беларусбанк» (если заявление и другие необходимые для этого документы поданы в подразделение банка и зарегистрированы в установленном порядке) в присутствии владельца этих чеков по месту его жительства путем открытия ему специального (чекового) счета. На каждом чеке «Жилье», предъявленном для перерегистрации, в установленном порядке проставлялась отметка о номере специального (чекового) счета, под которой ставилась подпись, фамилия работника, осуществляющего перерегистрацию, и дата, заверяемые печатью подразделения банка.

Подпунктом 1.2 указанного Декрета было также установлено, что чеки «Жилье», выдаваемые со дня вступления в силу этого Декрета (с 1 августа 2005 г.), подлежали перерегистрации в момент их выдачи. Следовательно, чеки «Жилье», полученные автором письма 24 декабря 2005 г., также должны были быть перерегистрированы в установленном порядке.

Из письма невозможно установить, по какой причине не была осуществлена перерегистрация чеков заявительницы в момент их выдачи. Поскольку установленный общий срок перерегистрации истек, то в данном случае можно попробовать воспользоваться нормой, предусмотренной подпунктом 1.1 Декрета № 6. Если перерегистрация чеков «Жилье» была невозможна из-за болезни их собственника или отсутствия его в Республике Беларусь, то установленный срок перерегистрации продлевается на время болезни либо отсутствия. Лицам, не перерегистрировавшим принадлежащие им чеки «Жилье» по иным уважительным причинам, данный срок может быть продлен по решению суда, если иск об этом предъявлен в суд в течение общего срока исковой давности (в соответствии со статьей 197 Гражданского кодекса Республики Беларусь — 3 года).

Подготовил Виктор СМОЛЯК