$

2.0884 руб.

2.4436 руб.

Р (100)

3.1453 руб.

Ставка рефинансирования

10.00%

Инфляция

0.10%

Базовая величина

24.50 руб.

Бюджет прожиточного минимума

213.67 руб.

Тарифная ставка первого разряда

35.50 руб.

Строительство

СНИЗИТЬ РИСКИ ДЛЯ ДОЛЬЩИКОВ©

04.10.2013

Права у тех, кто строит жилье по договорам долевого участия, вроде бы есть, но вот механизма для их реализации не хватает. Например, в ЖСК наиболее важные вопросы обсуждаются и решаются на общем собрании (это предусмотрено уставом ЖСК и соответствующими нормативными документами). У дольщиков такой возможности нет, что не способствует ни улучшению организации самого строительства, ни защите их прав и законных интересов. Возможно, и по этой причине здесь нередко появляются долгострои и заводятся уголовные дела.

Не следует ли усовершенствовать законодательство в этой сфере? Или же вообще отказаться от такой формы организации строительства жилья для многоквартирных домов. Ведь столько десятилетий существует и успешно функционирует система ЖСК, где практически нет ни обманутых дольщиков, ни разбогатевших и скрывающихся от правосудия застройщиков.

Л.БЕЛЕВИЧ, г. Минск

Думается, что поднятый вопрос заслуживает внимания и рассмотрения в соответствующих республиканских органах управления.

Действительно, при строительстве жилья по договорам долевого участия возникает немало проблем, актуальных как для отдельных дольщиков, так и для всех участников строительства. Однако ни ранее действовавшие Правила заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства, утв. Указом Президента от 15.06.2006 № 396 «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов», ни Положение о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утв. Указом от 6.06.2013 № 263 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь», не содержат норм о самой возможности и порядке проведения собраний дольщиков.

Однако новый Жилищный кодекс (далее — ЖК), вступивший в силу со 2.03.2013 г., предусмотрел возможность создания товарищества собственников в строящихся многоквартирных жилых домах. Так, согласно ст. 208 ЖК инициирование создания товарищества собственников из числа дольщиков, участвующих в строительстве многоквартирного жилого дома и (или) иных капитальных строений (зданий, сооружений), расположенных на придомовой территории, которым будет принадлежать право собственности на объекты недвижимого имущества, а также подготовку для регистрации его устава осуществляет застройщик до ввода объектов недвижимости в эксплуатацию.

Решение о создании товарищества собственников в строящихся многоквартирных жилых домах принимается на общем собрании дольщиков, которым будет принадлежать право собственности на объекты недвижимого имущества. Такая организация может в установленном порядке созывать и проводить общие собрания своих членов (собрания уполномоченных), компетенция которых определена ст. 215 ЖК.
 
Виктор САВИЦКИЙ,

член отделения Межрегиональной общественной организации «АЖКХ» (Академия жилищно-коммунального хозяйства)