$

2.0788 руб.

2.4500 руб.

Р (100)

3.1389 руб.

Ставка рефинансирования

10.00%

Инфляция

0.10%

Базовая величина

24.50 руб.

Бюджет прожиточного минимума

213.67 руб.

Тарифная ставка первого разряда

35.50 руб.

Недвижимость

Сколько стоят чеки «Жилье»?

18.11.2008

 

Когда дочка наконец-то получила квартиру, мы с женой перерегистрировали, как того требовало законодательство, чеки «Жилье» и через нотариуса отдали их дочке. Но оказалось, что использовать чеки для приватизации квартиры нельзя, хотя семья возлагала на них большие надежды. Подскажите, что делать с чеками, можно ли их как-то использовать? Как оценивается их стоимость? Или на сегодняшний день это просто пустые бумажки?

(Г. ВАСИЛЕВСКИЙ)

    К сожалению, письмо не содержит полной информации. Например, неясно, по каким основаниям райисполком отказывается в данном случае принять именные приватизационные чеки (ИПЧ) для приватизации жилья, не совсем понятно и то, о каком жилье идет речь.

    А вот что касается использования чеков «Жилье», то таких вопросов редакция получает немало. Поэтому остановимся на нем подробнее, основываясь на Законе о приватизации жилищного фонда, Положении о приватизации жилых помещений (утв. постановлением Совмина от 21.09.2001 № 1399 с последующими изменениями и дополнениями) и Положении о порядке индексации именных приватизационных чеков «Жилье» (утв. постановлением Совмина от 15.11.2006 № 1529).

ОСНОВНОЕ направление использования перерегистрированных чеков «Жилье» — приватизация занимаемых жилых помещений государственного жилфонда.

    В соответствии с п. 17 Положения о приватизации жилых помещений для приобретения в собственность занимаемого жилья его наниматель, совершеннолетние члены его семьи, а также иные граждане, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с нанимателем право пользования этим жилым помещением, подают заявление о приватизации в местный исполнительный и распорядительный орган либо в орган управления юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого находится жилое помещение. Заявление о приватизации подписывается всеми указанными гражданами — как участвующими, так и не участвующими в приватизации.

   При направлении чеков «Жилье» на приватизацию жилого помещения их индексация не требуется. Перерегистрированные чеки «Жилье», начисленные непосредственно гражданину, полученные в результате дарения или унаследованные от близких родственников, используются для приватизации жилого помещения путем зачета в счет погашения его стоимости, определяемой в ценах 1991 г. Часть жилого помещения, которая не будет оплачена за счет жилищных квот (чеков «Жилье»), подлежит выкупу в ценах, действующих на день подачи заявления о приватизации жилья. Ориентировочную стоимость приватизируемого помещения можно узнать в соответствующем отделе райисполкома.

В СЛУЧАЕ невозможности (или отсутствии такой необходимости) использования на приватизацию перерегистрированных чеков они могут быть в установленном порядке проиндексированы и использованы гражданами и членами их семей, состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, для уплаты паевого взноса в жилищном или жилищно-строительном кооперативе либо погашения кредита (ссуды), взятого на это строительство, финансирования индивидуального или коллективного жилищного строительства, реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов, долевого участия в жилищном строительстве, приобретения жилья путем покупки, а также для погашения задолженности по кредитам банков и ссудам юридических лиц, взятым и использованным на указанные цели.

    Граждане имеют право на индексацию ИПЧ «Жилье» как начисленных в установленном порядке непосредственно им, так и полученных в результате дарения от близких родственников (чеков, которые также начислены дарителю в установленном порядке), полученных по наследству либо по решению суда, для погашения стоимости строительства, реконструкции или приобретения только одного жилого помещения. Напомним, что к близким родственникам относятся супруга (супруг), родители, дети, усыновители, усыновленные, родные братья и сестры, дед, бабка, внуки.

    С учетом изменений и дополнений, внесенных в Положение о порядке индексации чеков (пост. Совмина от 29.12.2007 № 1881), индексация ИПЧ «Жилье», начисленных гражданам в установленном порядке (включая жилищные квоты близких родственников) и (или) полученных в результате дарения от близких родственников, начисленных дарителю в установленном порядке либо полученных им по договорам дарения, по наследству или по решению суда при условии, что граждане, которым изначально эти чеки были начислены в установленном порядке (включая жилищные квоты, объединенные на имя данных граждан), по отношению к одаряемому входят в число близких родственников, а также полученных по наследству либо по решению суда, производится с учетом индекса роста стоимости строительства жилья:

действующего на дату обращения этих граждан с заявлением об индексации чеков «Жилье» — при строительстве, реконструкции жилых помещений;

действующего на дату заключения договора купли-продажи — при покупке жилых помещений;

действовавшего на дату ввода дома в эксплуатацию — при погашении задолженности по кредитам (ссудам), взятым и использованным на финансирование строительства, реконструкции либо покупки жилья, после ввода дома в эксплуатацию.

ИНДЕКС роста стоимости строительства жилья для индексации чеков «Жилье» гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий на момент предоставления кредитов, ссуд, взятых и использованных на указанные цели, рассчитывается на основании данных госстатотчетности о средней стоимости 1 м2 общей площади жилья, строящегося с господдержкой для названных граждан, за предыдущий квартал по сравнению со стоимостью его строительства на 31.12.1991 г. и утверждается облисполкомами и Минским горисполкомом.

    Индексация чеков осуществляется путем умножения суммы представленных гражданином (гражданами) для индексации чеков «Жилье» на индекс роста стоимости строительства жилья, действующий по месту его строительства (реконструкции) либо приобретения. Сумма проиндексированных гражданину (гражданам) чеков утверждается решением соответствующего местного исполнительного и распорядительного органа. Эти денежные средства используются в безналичной форме в виде платежей, перечисляемых:

на текущий (расчетный) счет организации граждан-застройщиков, застройщика (подрядчика) — при строительстве жилых помещений долевым, подрядным способом;

в банк, на счета по учету кредитов и займов физлицам, на текущий (расчетный) счет организации, выдавшей ссуду, — при погашении кредитов (ссуд), взятых и использованных на финансирование строительства, реконструкции либо покупки жилья;

на текущий (расчетный), вкладной счет, карт-счет гражданина — при осуществлении им строительства (реконструкции) одноквартирного, блокированного жилого дома собственными силами;

на текущий (расчетный) счет продавца — при приобретении жилых помещений путем покупки.

ДЛЯ ИНДЕКСАЦИИ чеков граждане и совершеннолетние члены их семей, совместно осуществляющие жилищное строительство (реконструкцию) либо покупку жилых помещений, подают соответствующее заявление в местный исполнительный и распорядительный орган, в котором они состоят на квартирном учете, или в местный исполнительный и распорядительный орган по месту нахождения госорганов, других организаций, поставивших их на учет. В заявлении должны быть указаны цели использования, банковские реквизиты получателей платежей и суммы чеков «Жилье», предъявленных к индексации каждым из этих граждан, а также суммы чеков «Жилье», принадлежащих несовершеннолетним членам семьи. При приобретении жилых помещений путем покупки к заявлению прилагается копия договора купли-продажи.

    Справка о начисленной жилищной квоте, справка о нуждаемости в улучшении жилищных условий граждан, состоящих на таком учете только по месту работы (службы) в госорганах, других организациях, справка подразделения банка (юрлица) о задолженности по возврату кредита (ссуды) на момент обращения гражданина и другие документы, необходимые для принятия решения по заявлению об индексации чеков «Жилье», запрашиваются и получаются местным исполнительным и распорядительным органом в соответствии с Указом Президента от 13.09.2005 № 432 «О некоторых мерах по совершенствованию организации работы с гражданами в государственных органах, иных государственных организациях».

    Решение об индексации чеков «Жилье» принимается местным исполнительным и распорядительным органом и о принятом решении сообщается гражданину в письменной форме в месячный срок со дня подачи заявления.

ЕСЛИ владелец перерегистрированных чеков «Жилье» не нуждается в приватизации занимаемого жилого помещения (или оно не подлежит приватизации), а также в индексации чеков (или не имеет права на их индексацию, поскольку не состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий) для использования их в вышеуказанных целях, он может подарить их по нотариально удостоверенному договору вышеперечисленным близким родственникам. Эти родственники, в свою очередь, могут использовать в установленном порядке подаренные чеки «Жилье» для приватизации занимаемых ими жилых помещений в домах госжилфонда либо для улучшения своих жилищных условий (если они состоят на законных основаниях на квартирном учете).

    Право собственности на именные приватизационные чеки «Жилье» может перейти к другим гражданам также по наследству либо по решению суда.
 
 

Ответить на вопрос «ЭГ» попросила действительного члена МОО «Академия жилищно-коммунального хозяйства» Виктора САВИЦКОГО.