$

2.0788 руб.

2.4500 руб.

Р (100)

3.1389 руб.

Ставка рефинансирования

10.00%

Инфляция

0.10%

Базовая величина

24.50 руб.

Бюджет прожиточного минимума

213.67 руб.

Тарифная ставка первого разряда

35.50 руб.

Недвижимость

Рынок столичного жилья: лето-2009

21.08.2009

Снижение цен на вторичном рынке жилья в Минске во II квартале 2009 г. замедлилось и составило минус 6,17%. По оценкам, в октябре 2009 г. цены квартир на вторичном рынке жилья в столице будут ниже июльских на 3-5%. Таким прогнозом с «ЭГ» поделился председатель Белорусского общества оценщиков Николай ТРИФОНОВ.

В июле 2009 г. Национальное кадастровое агентство зарегистрировало в Минске 755 сделок с квартирами (подтвержденный спрос), что на 13,5% больше, чем в апреле 2009 г. Поскольку во II квартале 2009 г. покупателей было в 2,5 раза больше, чем предлагаемых квартир, то значение показателя структуры рынка (отношение выставленных квартир к числу покупок) снизилось до 0,39 против 0,61 в апреле 2009 г. «Нынешним летом наблюдается аномально низкий объем предложения. Тем не менее говорить о каникулах на рынке не приходится, т.к. количество совершенных сделок увеличилось с начала года», — комментирует ситуацию Н.Трифонов.

За апрель-июнь 2009 г. предложение сократилось на 26,96% в сравнении с январем-мартом 2009 г., до 298 квартир, общей площадью 11,531 тыс. м2 на сумму 16,667 млн. USD. Лучшее предложение сейчас отмечается в секторе 2-комнатных квартир. В сравнении с весной структура предложения жилья существенно изменилась: количество 1-комнатных квартир возросло на 2,91%, 3-комнатных — на 2,56%. Одновременно 2-комнатных квартир выставлено на продажу меньше на 5,56%, 4-комнатных — на 0,58%. С начала лета квартиры с 5 и более комнатами к продаже не предлагались.

Цены в административных районах

Разница в цене жилья по административным районам в июле 2009 г. находились в диапазоне 1259-1,665 USD/м2. Нижняя и верхняя границы диапазона существенно ниже, чем в I квартале. Летом ценовая разница между наиболее дорогим и наиболее дешевым административным районами составила 406,79 USD, что на 226,85 USD ниже, чем весной. Ценовой минимум и максимум принадлежат соответственно Московскому и Партизанскому районам столицы. Отметим, что минимальные средние удельные цены впервые наблюдаются не в Заводском районе.

В Заводском районе Минска зарегистрирована минимальная (902,63 USD) удельная цена 1 м2 для 4-комнатной квартиры в Шабанах, а максимальная (3438 USD) — в Центральном районе, для 3-комнатной квартиры — по пр. Победителей. Минимальное и максимальное значения стоимости 1 м2 конкретных квартир уменьшились в сравнении с I кварталом 2009 г.

Снижение цен наблюдалось во всех административных районах Минска, кроме Октябрьского и Партизанского, где цены увеличились на 1,31% и 5,84%, соответственно. Наибольшее снижение стоимости 1 м2 общей площади отмечено в Центральном районе (-327,35 USD или 16,44%). Минимальной удельной ценой 1 м2 общей площади отличались 4-комнатные малогабаритные квартиры, максимальной — 4-комнатные типовые.

Средняя цена «квадрата» по материалу стен (июль 2009)

Оценки стоимости 1 м2 по критерию материала ограждающих стен свидетельствуют, что ценовой минимум в II квартале принадлежит 1-комнатным квартирам в блочных домах, максимум — 2-комнатным в кирпичных. В отличие от I квартала 2009 г. наблюдалось уменьшение удельных цен для всех секторов. Максимальное изменение цены 1 м2 общей площади по критерию материала стен в июле отмечено для 1-комнатных квартир в блочных домах (-166,68 USD), минимальное изменение — для 2-комнатных квартир в блочных домах (-39,1 USD).
 
Таблицы, прилагаемые в данному материалу, смотрите в печатной версии "ЭГ".