$

2.1102 руб.

2.3950 руб.

Р (100)

3.1973 руб.

Ставка рефинансирования

10.00%

Инфляция

0.10%

Базовая величина

24.50 руб.

Бюджет прожиточного минимума

214.21 руб.

Тарифная ставка первого разряда

35.50 руб.

Вопрос-ответ

Разочарован планировкой...

10.08.2007

Построил на долевой основе квартиру, но еще до вселения успел разочароваться и планировкой, и окнами, установкой газового счетчика, размещением электророзеток… Словом, многое я бы сделал по-другому, но не знаю, как приступить к реконструкции или ремонту долгожданного жилья.

А.САВВАТЕЕВ, г. Брест

Получение разрешения

Переустройство и перепланировка помещений в многоквартирных жилых домах производятся с разрешения местного исполнительного и распорядительного органа, а в домах организаций граждан-застройщиков — с разрешения органов управления этих организаций в соответствии с Положением о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах, утв. постановлением Совмина от 31.12.2006 № 1805 ( вступило в силу с 19.04.2007).

Для получения разрешения на проведение указанных работ хозяин жилья подает в местный исполнительный и распорядительный орган соответствующее заявление на бланке, который выдается этим органом. К заявлению необходимо приложить:

а) письменное согласование на переустройство и перепланировку помещения:

— наймодателя (за исключением случаев, когда наймодателем является местный исполнительный и распорядительный орган) в домах государственного жилищного фонда;

— органов управления организаций граждан-застройщиков в жилых домах этих организаций;

б) письменное согласие совершеннолетних членов семьи инициатора, совместно проживающих с ним, а также временно отсутствующих, на переустройство и перепланировку помещения. Подлинность подписей на заявлении отсутствующих граждан должна быть засвидетельствована в порядке, установленном законодательством;

в) план-схему или перечень (описание) работ по переустройству и пере-планировке, составленный инициатором в произвольной форме.

Согласно ст. 64 Жилищного кодекса Республики Беларусь, отказ нанимателя или совершеннолетних членов его семьи на переустройство или перепланировку жилого помещения может быть оспорен в судебном порядке, если имеется разрешение наймодателя на переустройство или перепланировку.

Копии документов, удостоверяющих право собственности инициатора на помещение, и копия технического паспорта на это помещение запрашиваются в установленном порядке местным исполнительным и распорядительным органом, а также могут быть представлены инициатором самостоятельно.

Заявление подлежит рассмотрению в 15-дневный срок со дня его подачи в местный исполнительный и распорядительный орган.

При рассмотрении заявления инициатор в согласованное с ним время обязан предоставить доступ в помещение представителям организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, местного исполнительного и распорядительного органа. По результатам осмотра составляется акт технического осмотра, в котором приводятся сведения о соответствии существующей планировки техническому паспорту на жилое помещение, а также техническом состоянии конструкций и инженерного оборудования этого помещения. Такой акт составляется в произвольной форме, подписывается инициатором, представителями организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, и утверждается представителем местного исполнительного и распорядительного органа.

Проектирование и производство работ

После того как разрешение получено, можно приступать к разработке соответствующего проекта в проектной организации, который также нужно согласовать в установленном порядке. Затем инициатор обязан заключить договор на осуществление технического надзора с организацией, имеющей специальное разрешение (лицензию). Работы по переустройству и перепланировке помещения, кроме нелицензируемых видов работ, должны выполняться на основании договора подряда с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, а также с обязательным оформлением актов на скрытые работы.

Завершение работ по переустройству и перепланировке подтверждается актом приемки. Приемочная комиссия и ее председатель назначаются местным исполнительным и распорядительным органом на основании письменного заявления гражданина не менее чем за 30 дней до начала приемки. Дату начала и окончания работы этой комиссии определяет гражданин с участием подрядчика, учитывая установленный срок приемки выполненных работ.

В состав приемочной комиссии входят представители заявителя, подрядчика, проектировщика, организации, осуществляющей технический надзор, эксплуатацию жилищного фонда, и представители местного исполнительного и распорядительного органа.

Процедура, как нетрудно заметить, весьма обременительна, но оправдана практикой, потому что самодеятельность в этой непростой затее всегда чревата большими проблемами и для инициатора, и для его соседей.

Сергей БЕЛЯВСКИЙ,

начальник отдела хозяйственного суда Гродненской области