$

2.0882 руб.

2.4544 руб.

Р (100)

3.1726 руб.

Ставка рефинансирования

10.00%

Инфляция

0.10%

Базовая величина

24.50 руб.

Бюджет прожиточного минимума

213.67 руб.

Тарифная ставка первого разряда

35.50 руб.

Недвижимость

РАЗДЕЛИТЬ КВАРТИРУ И КРЕДИТ ПОСЛЕ РАЗВОДА©

25.04.2014

Несколько лет тому назад мы построили двухкомнатную квартиру с использованием банковского кредита, оформленного на мужа. В прошлом году мы развелись, и бывший муж перешел жить к своим родителям, при этом он заявил, что выплачивать кредит не будет.

Как в данном случае должна быть разделена квартира и в каком порядке следует погашать задолженность по кредиту?

Г.ТИМОШЕНКО, Минская обл.

Построенное супругами в период брака жилое помещение (независимо от того, на кого из них оно оформлено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства) является их общей совместной собственностью, если иное не предусмотрено законом или договором.

Правила определения долей в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела установлены законодательством о браке и семье. Супруги пользуются равными правами на совместно нажитое имущество, если иное не предусмотрено Брачным договором. Причем это положение действует и в том случае, если один из них в период брака был занят ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного заработка или дохода.

В данном случае при разделе жилого помещения (которое, судя по письму, является общей совместной собственностью) в соответствии со ст. 24 Кодекса о браке и семье доли супругов признаются равными (если иное не предусмотрено Брачным договором). Суд вправе отступить от признания долей равными, учитывая интересы несовершеннолетних и нуждающихся в помощи нетрудоспособных совершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы одного из супругов. В частности, доля одного из супругов может быть увеличена, если другой супруг уклонялся от трудовой деятельности или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи.

При разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, при наличии Брачного договора суд исходит из его условий и определяет, какие предметы подлежат передаче каждому из них.

Что касается погашения кредита, то здесь следует обратиться к п. 14 постановления Пленума Верховного Суда от 26.03.2003 № 2 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения». Если жилое помещение возводилось (приобреталось) супругами не только за счет совместных средств, но и за счет средств, полученных ими в кредит в период совместного проживания и ведения общего хозяйства, то суд вправе разделить жилое помещение между супругами, возложив на каждого из них с согласия кредитора обязанность по дальнейшему погашению кредита в соответствующих долях.

Если же расчеты за кредит и по другим денежным обязательствам за жилое помещение произвел после распада семьи один из супругов из собственных средств, то суд вправе удовлетворить его требования об увеличении доли в праве собственности на жилое помещение лишь при наличии доказательств о том, что второй супруг умышленно уклонялся от расчетов по этим обязательствам.
 

Виктор САВИЦКИЙ,

член отделения Межрегиональной общественной организации «АЖКХ» (Академия жилищно-коммунального хозяйства)