Расходы на проект второй очереди
В феврале 2016 г. были выполнены работы по разработке проекта второй очереди строительства, которая планируется в будущем. Как правильно отразить такие расходы в бухгалтерском учете?
Очередь строительства – определенная проектной документацией на возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт, благоустройство объекта часть объекта основного назначения, которая может самостоятельно эксплуатироваться и обеспечивать в числе прочего выпуск продукции, производство работ, оказание услуг, а также может включать один или несколько пусковых комплексов (ст. 1 Закона от 5.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»).
Затраты, понесенные заказчиком, застройщиком при строительстве, в бухгалтерском учете подразделяются на увеличивающие и не увеличивающие стоимость объекта учета (п. 4 Инструкции о порядке формирования стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утв. постановлением Минстройархитектуры от 14.05.2007 № 10, далее – Инструкция № 10).
В свою очередь, затраты, увеличивающие стоимость объекта учета, подразделяются на затраты, предусматриваемые и не предусматриваемые сводным сметным расчетом стоимости строительства (п. 5 Инструкции № 10).
К затратам, предусматриваемым сводным сметным расчетом, относятся затраты, включаемые в установленном порядке в сводный сметный расчет.
Так, согласно п. 18 Инструкции о порядке определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении, утв. постановлением Минстройархитектуры от 18.11.2011 № 51, сводный сметный расчет стоимости строительства объекта составляется на основе объектных смет (объектных расчетов), локальных смет (локальных сметных расчетов) и других сметных расчетов. В нем стоимость строительства распределяется по главам, в одну из которых (глава 10 «Средства заказчика, застройщика») включены средства на проектные и изыскательские работы (подп. 31.3 п. 31 Инструкции № 51).
Таким образом, затраты по разработке проектной документации включаются в сводный сметный расчет и учитываются как затраты, увеличивающие стоимость объекта учета.
Согласно п. 8 Инструкции № 10 в бухгалтерском учете затраты на строительство объекта подразделяются на:
– строительно-монтажные работы;
– работы по монтажу оборудования;
– приобретение оборудования, требующего и не требующего монтажа, предусмотренного в проектно-сметной документации на строительство;
– приобретение мебели, инструмента, инвентаря, предусмотренных в проектно-сметной документации на строительство;
– прочие работы и затраты.
К прочим работам, в частности, относятся и затраты на проектные работы (п. 39 Инструкции № 10).
В соответствии с п. 10 Инструкции № 10 затраты, понесенные заказчиком, застройщиком до начала строительства, учитываются по дебету счета 97 «Расходы будущих периодов». С даты начала строительства они включаются в состав затрат по незавершенному строительству и отражаются в бухучете записью:
Д-т сч. 08 «Вложения в долгосрочные активы» – К-т сч. 97 «Расходы будущих периодов».
При определении нормативной продолжительности строительства объектов организациям с 1.01.2016 г. необходимо руководствоваться положениями ТКП 45-1.03-122-2015 (33020) «Нормы продолжительности строительства зданий, сооружений и их комплексов. Основные положения» ТКП 45-1.03-122-2015, утв. приказом Минстройархитектуры от 6.11.2015 № 279.
Согласно подп. 4.3 п. 4 ТКП 45-1.03-122-2015 датой начала строительства является дата выдачи органами госстройнадзора разрешения на производство строительно-монтажных работ.
Порядок выдачи такого документа до недавнего времени регламентировался Инструкцией о порядке выдачи органами государственного строительного надзора разрешений на производство строительно-монтажных работ, утв. постановлением Госстандарта от 28.02.2008 № 11. Со 2 июня 2016 г. вступает в силу Положение о порядке выдачи (перерегистрации) разрешений на производство строительно-монтажных работ, внесения изменений и (или) дополнений в них и продления срока их действия, утв. постановлением Совмина от 25.02.2016 № 151.
