Консультации
21.02.2003 3 мин на чтение
мин
Расчеты покажут
Являясь акционерным обществом, сдаем в аренду часть общественного здания для объекта общественного питания с торговой наценкой ниже 70%. Согласно Положению об определении размеров арендной платы (Указ Президента N 495) к базовой ставке предусмотрен п...
Являясь акционерным обществом, сдаем в аренду часть общественного здания для объекта общественного питания с торговой наценкой ниже 70%. Согласно Положению об определении размеров арендной платы (Указ Президента N 495) к базовой ставке предусмотрен понижающий коэффициент 0,4. При фактическом подсчете размер арендной платы при применении понижающего коэффициента оказался в два раза ниже амортизационных отчислений, налогов и платежей, оплачиваемых в соответствии с законодательством, что противоречит Положению (п.5). Можно ли применять понижающий коэффициент? Как в данном случае рассчитывается арендная плата?
Е.ТРУБИЛО, г.Миоры
ВВЕДЕННЫЕ в действие Положение о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в республиканской собственности, утв. постановлением министерств экономики, финансов и Министерства по налогам и сборам от 2002-07-29г. N 165/104/78, и Положение об определении размеров арендной платы за общественные, административные и переоборудованные производственные здания..., утв. Указом Президента N 495, предусматривают определение размеров арендной платы, исходя из ее базовых ставок за 1 кв.м арендуемой площади, соответствующих коэффициентов к базовым ставкам и размера арендуемой площади.
В обоих Положениях предусматривается, что размер арендной платы при применении понижающих коэффициентов не должен быть ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет, которые уплачиваются арендодателем в соответствии с законодательством (п.15 и п.5 соответственно).
В связи с этим, если при сдаче в аренду производственных площадей республиканской собственности, а также общественных, административных и переоборудованных государственных производственных зданий и помещений в результате расчетов размер арендной платы получился ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет, подлежащих уплате в соответствии с действующим законодательством, то арендная плата устанавливается на уровне суммы этих отчислений и обязательных платежей.
При сдаче в аренду акционерными обществами недвижимого имущества, не относящегося к государственной форме собственности, размер арендной платы определяется по соглашению сторон.
