$

2.1204 руб.

2.4136 руб.

Р (100)

3.2021 руб.

Ставка рефинансирования

10.00%

Базовая величина

24.50 руб.

Бюджет прожиточного минимума

214.21 руб.

Тарифная ставка первого разряда

35.50 руб.

Недвижимость

Пустующие дома снесут или найдут им хозяев

06.09.2018
Пустующие дома снесут или найдут им хозяев
Фото: SIRYLOK/pressfoto

Комплекс мер по сокращению количества бесхозных и аварийных домов в населенных пунктах прописан Указом Президента от 4.09.2018 № 357 «О пустующих и ветхих домах» (далее – Указ № 357). Документ опубликован на Национальном правовом Интернет-портале Республики Беларусь

В соответствии с Указом № 357 механизм работы с пустующими и ветхими домами, существующий в сельской местности, распространяется на территорию всех населенных пунктов.

Сегодня в белорусских деревнях насчитывается более 30 тыс. ветхих домов, пустующих – свыше 10 тыс. У многих из них есть хозяева, проживающие и работающие в городах, а то и вовсе за границей. Кто-то лишь летом изредка приезжает сюда «на шашлыки», кто-то бывает чаще, а кто-то наведывается раз в несколько лет. Ветшать эти постройки стали после того, как умерли или переехали поближе к детям и внукам их хозяева. Наследники зачастую даже не вступают в права наследства – в деревне и так все знают, кому что принадлежит.

Органы местной власти обязаны наводить порядок на своей территории, сносить скелеты пустующих усадеб, благоустраивать территорию. Но такая работа требует немалых средств, которых в местных бюджетах нет.

Отметим, что Указ от 3.02.2006 № 70 «О мерах по упорядочению учета и сокращению количества пустующих и ветхих домов с хозяйственными и иными постройками в сельской местности» утратил силу с 1.09.2012 г. в связи со вступлением в силу Указа от 23.02.2012 № 100 «О мерах по совершенствования учета и сокращению количества пустующих и ветхих домов в сельской местности» (далее – Указ №100).

Указом № 357 предусмотрено в течение трех месяцев завершить формирование реестров пустующих домов путем переноса записей из регистров учета пустующих домов, которые ведутся согласно Указу №100. Напомним, что в регистры включались дома, лишь расположенные в сельской местности.

На районные, городские (городов областного подчинения) исполкомы, местные администрации районов в Минске возлагается ведение реестров пустующих и ветхих домов и размещение сведений из этих реестров на своих официальных сайтах.

Как объясняют специалисты Госкомимущества, состояние дома будет оцениваться на основании осмотра членами комиссий. К пустующим отнесут дома, в которых в течение трех лет не проживали ни дня, и чьи владельцы не предоставили в местный исполком уведомление о намерении использовать дома для проживания. К числу ветхих – аварийные и грозящие обрушением, где в течение одного года никто не живет, не ремонтирует их и не сносит. Владельца извещают о принятом решении.

Через месяц после того, как информация о доме была размещена в Интернете, а хозяева не объявились, комиссия в течение 15 дней включает здание в реестр пустующих домов. Спустя два месяца документы отправляются в суд (о его дате владельца должны известить), который и признает дом и участок собственностью исполкома. А затем в течение 30 дней должно быть принято решение –  снести или продать.

Исполкомы получают право отчуждать пустующие и ветхие дома через аукционы, в т.ч. с использованием механизма понижения начальной цены на 20%, 50% и 80%, и прямую продажу при наличии одного предложения о покупке.

Возможность прямой продажи предоставляется на территории всей страны, за исключением областных центров и столицы, говорится в комментарии к Указу № 357, подготовленном Госкомитетом по имуществу. Облисполкомы могут определять «с учетом интересов государства и местных условий» другие населенные пункты, где обладателем такого дома можно стать лишь по результатам аукциона.

Впервые у граждан появилась возможность получить земельный участок, не выкупая пустующий или ветхий дом, на котором он расположен – в обмен на снос такого строения (или финансирования работ по сносу).

В областных центрах участки могут быть предоставлены без аукциона  гражданам,  состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в Минске – только состоящим на учете многодетным семьям.

Если человек не захочет расставаться с родительской усадьбой и решит использовать ее, то он может подать в местный исполком уведомление об этом любым доступным способом – отнести лично, бросить письмо в почтовый ящик, воспользоваться электронной почтой, факсом. Это может сделать не только собственник, но и другие лица, имеющие право владения и пользования жилым домом, при представлении подтверждающих документов. Уведомление должно содержать обязательство выполнять мероприятия по охране и использованию земель, то есть необходимо заняться благоустройством родового гнезда.

Помимо этого, Указом № 357 определен порядок работы с движимым имуществом, находящимся в пустующих и ветхих домах, а также их отчуждения и последующей госрегистрации  при отсутствии на них правоудостоверяющих документов.

В Указ № 357 включен механизм возможного возврата собственнику пустующего либо ветхого жилого дома, уже переданного в коммунальную собственность.

Документ призван ускорить процедуру изъятия пустующего и ветхого жилья на селе. Положения, касающиеся сокращения пустующих и ветхих домов, расположенных в городах областного подчинения и Минске, вступают в силу через 6 месяцев после официального опубликования Указа № 357, а домов, расположенных в иных населенных пунктах – через три месяца после официального опубликования.