$

2.1058 руб.

2.4041 руб.

Р (100)

3.1947 руб.

Ставка рефинансирования

10.00%

Инфляция

0.10%

Базовая величина

24.50 руб.

Бюджет прожиточного минимума

214.21 руб.

Тарифная ставка первого разряда

35.50 руб.

Зарубежный опыт

ПРОЕКТИРОВАНИЕ ГОСТИНИЦ:©

25.08.2015

 

от среды до доходности

Расширение городов и стремительное развитие строительных и проектных технологий позволяет архитекторам и девелоперам создавать новые, все более сложные гостиничные комплексы, генерировать и воплощать практически любые идеи. При этом особое внимание уделяется формообразованию, внешнему дизайну, эффективности технологий и финансовой модели.

Гостиничное проектирование постоянно эволюционирует. Сегодня в мире все шире используется ландшафтный дизайн для проектирования среды, а при реконструкции — ее радикальное преобразование. Это связано с тотальным изменением ландшафтного окружения человека, с урбанизацией, динамикой эксплуатации природных ресурсов и множеством техногенных факторов. Ведь на настроении, эмоциях и здоровье потребителей негативно отражается нехватка природной составляющей и неустойчивость ландшафта. Речь идет не только о проектировании внешнего пространства вокруг зданий, но и о создании уникальных интерьеров и фасадов.

Приемы дизайна позволяют радикально изменить вид таких «неинтересных» объектов, как зоны отходов, парковки, инженерные объекты, непосредственно стройки и т.д. Формирование устойчивой, привлекательной, комфортной среды напрямую влияет на доходность гостиниц. Такой подход способен положить конец недопониманию между теми, кто придумывает концепты гостиничных комплексов, и инвесторами. Буквально это означает, что чем больше дизайна среды, тем больше прибыль. Поэтому приоритетом для архитекторов становится проектирование гостиниц с учетом создания внутри и снаружи экологичной, устойчивой и рентабельной среды.

Долгое время в системе проектирования и финансового планирования гостиниц существовало только понятие благоустройства. Оно предполагало набор достаточно простых требований, скромный набор приемов. Но самое губительное — считалось необязательным приложением, а не отдельным самостоятельным видом проектирования. Очевидно, что содержание простых элементов благоустройства — газонов, скамеек, фонарей и т.п. — тоже стоит денег, но не приносит дохода, а потому считается низкофункциональным с точки зрения целей всего гостиничного комплекса. Благоустройство может быть ярким и броским, а потому иногда запредельно дорогим в обслуживании, но тоже нефункциональным, одноразовым с точки зрения восприятия и бессмысленным и убыточным в итоге.

СОВЕРШЕННО иной результат мы получаем, когда вся средовая инфраструктура полифункциональна. Ведь те же самые пространства, площадки и объекты могут использоваться совершенно по-разному в разные времена года и даже суток. Если гостиница методами средового дизайна интегрируется в существующий ландшафт, то становится «природным» объектом. При этом посетитель не испытывает давления урбанизации, чувствует защищенность и близость с природой. Дифференцирование среды, т.е. учет интересов разных поколений посетителей гостиниц, разной активности и маршрутов, четкое и простое зонирование, позволит посетителю чувствовать заботу о себе еще до входа в гостиницу.

Мы в Alliance Expert Development Belarus стремимся создавать осмысленное креативное пространство вокруг отелей. Это позволяет обеспечить выразительность и неповторимость гостиничной среды и работает на стратегические цели комплекса. Пластичная среда, трансформируемая в соответствии со стратегией бизнеса, позволит быстро и без особых вложений менять сложившиеся пространства и даже их перекомпоновывать. А потому, приехав в гостиницу второй раз, посетитель начнет исследовать ее заново. Эффект от качественно проработанной среды — это ощущение комфорта и безопасности, корреляция сформированного пространства с представлениями клиента о качестве жизни.

Все эти составляющие увеличивают привлекательность гостиницы, запоминаются, вызывают позитивные эмоции и при дальнейшем выборе играют свою роль, т.е. приносят дополнительный доход. Иными словами, с помощью архитектуры и ландшафта гостиничный комплекс может создавать WOW-эффект для своего потребителя. Именно к этому мы и стремимся при проектировании. Один из таких объектов — гостиничный комплекс на 26 тыс. м2 с бионической архитектурой и прилегающим «продающим» ландшафтом. Подобные технологии изначально сформируют иной облик отеля, чем при стандартном подходе к проектированию и строительству без сопровождения девелопера.

Среди приемов средового дизайна выделяются следующие:

геопластика — искусственное создание рельефа или использование рельефа в контексте средовой концепции;

«вторая» природа;

водное зеркало: вертикальная или падающая поверхность воды;

треки и логистика — разделение или, наоборот, объединение потоков людей, двигающихся с разной скоростью с разными целями;

зонирование — дифференциация пространств, площадок, дорожек, объемов в соответствии с функцией;

малая архитектура;

климатрон — объем с искусственно поддерживаемым климатом определенной зоны;

световые ярусы — это использование подсветки с целью художественной «обработки» открытых пространств;

лэнд-арт и кинетическая скульптура — направление, оперирующее материалами и объектами природы в нестандартной интерпретации. Кинетическая скульптура используется как символ места, имея особенности, связанные с физическими свойствами применяемого материала или реагирующую на силы природы, например ветер;

визуальная кодировка, информационно-знаковый дизайн — система, позволяющая передавать человеку определенные «сообщения», как на планшете, так и в виде полезной информации, без нарушения общей концепции пространства.

ЕСТЬ множество приемов, разделов и методик средового дизайна, дающих богатый выбор при принятии решений и воплощении в гостиничных комплексах с разными концепциями.

Может показаться, что средовой дизайн — слишком дорогое удовольствие. На самом деле, европейский опыт показывает, что организация средовых пространств, напротив, помогает сократить затраты, сохраняя художественную привлекательность, антивандальную устойчивость и совместимость отеля с природным ландшафтом.

Современные материалы и технологии позволяют претворять в жизнь самые разнообразные и сложные решения, без особых трудозатрат на обслуживания и крупных вложений. Существует прямая взаимосвязь между средовым дизайном гостиницы и маркетингом. Ведь чем точнее форматирована среда под конкретную концепцию, тем грамотнее проектировщики дифференцируют пространства. Чем разнообразнее дизайн, тем сильнее общий образ проекта, его привлекательность для клиента, ощущение гостиницы как «второго дома». При этом не важно, на какой ценовой сегмент рассчитан отель, — разнообразие, комфорт и защищенность ощущает как гость со средним достатком, так и vip-клиент.

МОЖЕТ показаться, что доходность — это дело только девелопера, которого не волнует лэнд-арт, а архитектор, напротив, — творец и деньги его мало интересуют. Но такой подход безнадежно устарел — все стороны ищут и находят компромиссы для максимально эффективного взаимодействия. Архитекторы учитывают технологическую часть и логистику, не забывая о пластике фасадов. Инвесторы и девелоперы учитывают значение и притягательность красоты, не упуская из виду прибыль. При прорастании одного в другое, в процессе поиска совместных ресурсов и идей всегда появляются парадоксальные и нетривиальные решения, позволяющие достичь результата, обещанного в бизнес-плане.

Маргарита ДЕНИСОВА, генеральный директор Alliance Expert Development Belarus

Полина ПРИХОДЬКО,

заместитель генерального директора Alliance Expert Development Belarus

Дмитрий СЕРОВ,

главный архитектор Alliance Expert Development Belarus

Справка «ЭГ»:

Компания Alliance Expert Development Belarus образована в 2015 г. как альянс российской девелоперской компании Rusotels Project и белорусской Hospitality school MD