$

2.0788 руб.

2.4500 руб.

Р (100)

3.1389 руб.

Ставка рефинансирования

10.00%

Инфляция

0.10%

Базовая величина

24.50 руб.

Бюджет прожиточного минимума

213.67 руб.

Тарифная ставка первого разряда

35.50 руб.

Актуально

Правительство утвердило тарифы (ставки) на риэлтерские услуги, и положение о порядке оплаты риэлтерских услуг

24.03.2008

Размер отчислений белорусским риелторам в зависимости от стоимости недвижимости составит от 1% до 3%. Такие тарифы (ставки) на риелторские услуги по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости утверждены Постановлением Совета Министров Беларуси №386 от 14 марта 2008 года "О некоторых мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 28 февраля 2008 г. № 140". Постановлением Правительства также утверждено Положение о порядке оплаты риелторских услуг. Нормы постановления прокомментировала начальник управления адвокатуры и лицензирования юридической деятельности Министерства юстиции Беларуси Галина Гришковец.

Специалист отметила, что со вступлением постановления в действие — с 1 апреля 2008 года — в Беларуси будет введена принципиально новая система оплаты риелторских услуг — пользователь будет их оплачивать исходя из стоимости объекта недвижимости, с которым совершается сделка. Ранее действующим законодательством этого не было предусмотрено.

"Устанавливается "прозрачная" система оплаты риелторских услуг — в процентном отношении от стоимости объекта недвижимости, указываемой в договоре купли-продажи. Этот процент соответствует стоимости риелторских услуг, существующей на рынке недвижимости в настоящее время, и дифференцируется от 3% до 1% в зависимости от стоимости объекта недвижимости", — пояснила она. При этом Галина Гришковец подчеркнула, что "такой порядок установлен в ряде развитых стран Европы".

Специалист особо отметила, что официальный размер отчислений установлен на основе тех сумм, которые граждане и субъекты хозяйствования реально платят за оформление сделок с недвижимостью. В частности, это подтвердили проверки риелторских организаций, проведенные Комитетом государственного контроля.

Ставка отчислений риелторской организации за содействие при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи при стоимости объекта недвижимости до 50 тыс. евро. (включительно) составит 3%, свыше 50 до 60 тыс. — 2,5%, свыше 60 до 70 тыс. — 2,4%, свыше 70 до 80 тыс. — 2,3%, свыше 80 до 90 тыс. — 2,2%, свыше 90 до 100 тыс. — 2,1%, свыше 100 до 110 тыс. — 2%, свыше 110 до 120 тыс. — 1,9%, свыше 120 до 130 тыс. — 1,8%, свыше 130 до 140 тыс. — 1,7%, свыше 140 до 150 тыс.- 1,6%, свыше 150 до 160 тыс. — 1,5%, свыше 160 до 170 тыс. — 1,4%, свыше 170 до 180 тыс. — 1,3%, свыше 180 до 190 тыс. — 1,2%, свыше 190 до 200 тыс. — 1,1%, свыше 200 тыс. — 1%.

Расчет стоимости риелторских услуг производится исходя из стоимости объектов недвижимости в евро, определенной по курсу Национального банка на день заключения договора купли-продажи. В ставку включаются стоимость консультационных услуг, услуг за представление информации о спросе и предложении, подбор вариантов, организацию и проведение согласования условий, помощь в подготовке (оформлении) документов. Устанавливаемые тарифы (ставки) включают налог на добавленную стоимость и налог на оказание услуг, что не повлечет дополнительных затрат для потребителя, резюмировала Галина Гришковец.

При этом специалист подчеркнула, что оплачивать услуги риелторов будут продавцы недвижимости. Оплата производится только после оформления договора-купли продажи у нотариуса, в котором указана окончательная сумма отчуждаемого объекта недвижимости. При расторжении договора на оказание риелторских услуг, в том числе договора на оказание услуг по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости, потребителем производится оплата только тех услуг, которые были ему фактически оказаны. Их перечень и фиксированные тарифы, исчисляемые в базовых величинах, также содержатся в постановлении.

Фиксированные тарифы (ставки) оплаты за риелторские услуги могут быть использованы при оказании риелторских услуг по отдельным составляющим (консультация о состоянии на рынке недвижимости, подбор варианта объекта недвижимости, оформление документов и др.). Их размер дифференцирован в зависимости от вида услуги. В частности, подбор риелтором вариантов сделки с квартирой или комнатой обойдется в 45 базовых величин (в настоящее время базовая величина равняется Br35 тыс.), с жилым домом — в 60, земельного участка — в 40, дачи или садового домика — в 45 базовых величин.

Положение о порядке оплаты риелторских услуг определяет, что оплата риелторских услуг, в том числе услуг по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости, указывается юридическими или физическими лицами в договоре на оказание этих услуг. Форма расчетов риелторской организации и потребителя риелторских услуг определяется договором на оказание риелторских услуг.

Специалист отметила, что новый принцип позволяет каждому гражданину изначально знать, какая сумма подлежит оплате за услуги риелторской организации в процентах исходя из стоимости объекта недвижимости. Такая система оправдывает себя и в регионах, поскольку стоимость объектов недвижимости там значительно ниже и, соответственно, гражданин будет платить за риелторские услуги меньше.

Галина Гришковец напомнила, что указом №140 предусмотрено увеличение с 3 до 5 минимального количества аттестованных Министерством юстиции риелторов, необходимого организации для получения лицензии на оказание риелторских услуг.

В настоящее время в Беларуси в 126 риелторских организациях работают более 800 аттестованных риелторов. Большинство фирм в своем штате имеют более 5 аттестованных риелторов.

По информации пресс-службы Совета Министров Республики Беларусь

Читать «ЭГ»
Подписка
Архивы «ЭГ»
Опросы
Мы в соцсетях