Порядок расчета арендной платы

В разъяснении, которое уже разослано во все заинтересованные ведомства и местные органы власти, в качестве примера рассмотрены конкретные ситуации, которые помогут правильно произвести арендные расчеты.

Так, в случае, когда размер арендной платы в производственных зданиях, сооружениях и помещениях республиканской собственности оказывается ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством, она рассчитывается исходя из суммы амортизационных отчислений, платежей за землю, налога на недвижимость, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем, коэффициента эффективности, исходя из рентабельности 15%.

Месячная арендная плата определяется при этом следующим образом:

Апл. = [(Оам.+Пз) х 1,15+Ннд] х Sар.+Пбюдж.,

где: Апл. -- размер арендной платы за месяц;

Оам. -- размер амортизационных отчислений в месяц на 1 кв.м арендуемой площади;

Пз -- платежи за землю в месяц на 1 кв.м арендуемой площади;

1,15 -- коэффициент эффективности;

Ннд. -- налог на недвижимость в месяц на 1 кв.м арендуемой площади;

Пбюдж. -- налоги и платежи в бюджет, уплачиваемые арендодателем от полученной арендной платы в соответствии с законодательством;

Sар. -- арендуемая площадь.

Рассчитанная таким образом арендная плата переводится в евро по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро, установленному Национальным банком на день заключения договора аренды.

Показателен и приводимый в разъяснении пример расчета размера арендной платы за месяц за арендуемую площадь здания склада в 50 кв.м при курсе белорусского рубля по отношению к евро 2000 руб.:

1. Рассчитываем размер арендной платы согласно Положению, утв. совместным постановлением министерств экономики, финансов, по налогам и сборам от 2002-07-29г. N 165/104/78.

2,2 евро -- базовая ставка за 1 кв.м арендуемой площади для г.Минска;

0,9 -- коэффициент месторасположения здания;

0,75 -- понижающий коэффициент за отсутствие в здании системы центрального отопления;

0,9 -- понижающий коэффициент за отсутствие оборудования телефонной связи;

0,75 -- понижающий коэффициент за недостаточность естественного освещения, коэффициент которого ниже 0,5 от нормального показателя.

Апл. = 2,2 x 0,9 x 0,75 x 0,9 x 0,75 x 50,0 = 50,1 евро = 100200 руб.

2. Определяем сумму амортизационных отчислений, налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством.

940,0 руб. -- сумма амортизационных отчислений на 1 кв.м арендуемой площади;

720,0 руб. -- сумма платежей за землю на 1 кв.м арендуемой площади;

590,0 руб. -- сумма налога на недвижимость на 1 кв.м арендуемой площади;

2885,0 руб. -- сумма отчислений в местные целевые бюджетные фонды стабилизации экономики производителей сельхозпродукции и продовольствия, жилищно-инвестиционные фонды и целевой сбор на финансирование расходов, связанных с содержанием и ремонтом жилищного фонда по арендуемой площади (2,5%);

2355,0 руб. -- сумма отчислений в республиканский фонд поддержки производителей сельскохозяйственной продукции, продовольствия и аграрной науки и отчисления средств пользователями автомобильных дорог в дорожные фонды по арендуемой площади (2,0%);

23548,0 руб. -- сумма налога на добавленную стоимость (20,0%).

Sобщ. = (940,0+720,0+590,0) х 50,0 +2885,0+2355,0+23548,0 = 141288,0 руб.

Таким образом, сумма амортизационных отчислений, налогов, сборов и обязательных платежей по арендному помещению превышает размер арендной платы, определенный на основании действующего Положения.

3. Рассчитываем необходимый размер арендной платы:

Апл. = [(940,0+720,0) х 1,15+590] х 50,0+3204,0+ 2615,0+26154,0 = 156923 руб.: 2000 руб. = 78,5 евро.

Определенная таким образом сумма арендной платы может быть пересчитана по данной методике, если в случае изменения бюджетного и налогового законодательства, других факторов она вновь не обеспечит возмещение амортизационных отчислений, налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством.

Важный момент: данная методика расчета должна применяться только в случае, когда размер арендной платы, определенный в соответствии с Положением, утв. постановлением N 165/104/78, не обеспечивает возмещение амортизационных отчислений, налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых в соответствии с законодательством.

Обращаем внимание субъектов хозяйствования: согласно письму Министерства экономики от 2003-03-12г. N 18-02-01-05/1630 данный порядок расчета арендной платы вступает в силу с 1 апреля 2003г.