$

2.0788 руб.

2.4500 руб.

Р (100)

3.1389 руб.

Ставка рефинансирования

10.00%

Инфляция

0.10%

Базовая величина

24.50 руб.

Бюджет прожиточного минимума

213.67 руб.

Тарифная ставка первого разряда

35.50 руб.

Компании и рынки

Цены на квартиры в Беларуси падают, а продажи растут

29.04.2016

10-процентное cнижение цен на квартиры в Минске в I квартале разбудило покупательскую активность.

Такое мнение высказал аналитик Realt.by Артем Сахаревич, выступая на конференции «Актуальные вопросы риэлтерской деятельности».

На столичном рынке жилья начало года выдалось неплохим: в феврале–марте состоялось 2506 сделок купли-продажи квартир – на 400 (19,4%) больше, чем год назад. Впрочем, это меньше 5-летнего рекорда: в январе–марте 2013 г. было продано 2813 квартир.

В других городах страны активность покупателей была ниже: в областных центрах было продано лишь 1745 квартир – на 8% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года, а в других крупных городах – 1122 или почти на 9% меньше.

Спрос на жилую недвижимость в Гродно, Гомеле, Могилеве по сравнению с I кварталом прошлого года вырос на 5–10%, в Витебске – на 40%, в Бресте – сократился на 18%. В городах Витебской области фиксируется рост спроса на 30–40%. Зато в Лиде и Молодечно количество сделок сократилось на 30%, в Солигорске – на все 55%.

Цены на квартиры в областных городах находятся в состоянии свободного падения. В Могилеве и Витебске они достигли 566 и 538 USD/м2, соответственно. В Бресте, бывшем весь прошлый год образцом стабильности, спад составил 18% – до 628 USD/м2. В Витебске цены снизились практически на половину, до 538 USD, хотя когда-то это был второй по дороговизне жилья город в республике. В других городах снижение цен составило 35–40%, в Солигорске – на 25%.

Доля Минска в общем количестве сделок на вторичном рынке составила 47%. В прошлом году пик активности на рынке пришелся на II квартал, причем 49% всех сделок было совершено в столице. Сейчас велика вероятность повторения этого результата. К этому располагают цены. Например, однокомнатные квартиры в Минске сегодня продаются в среднем за 36 – 48 тыс. USD, тогда как в конце 2014 г. они столько стоили в Гродно и Витебске.

Такие тенденции во многом объясняются динамикой первичного рынка. Строительство жилья шло бурными темпами несколько лет подряд, а потом столь же стремительно пошло на спад. Так, в Минске в 2013 г. было введено 17,2 тыс. квартир (в т.ч. 8,9 тыс. – коммерческого жилья), в 2014-м – 20,1 тыс. (12,8 тыс.), но 2015-м – только 14,7 тыс. квартир (9,4 тыс.). Избыток построенных площадей будет «перевариваться» еще 1,5 года, считает А.Сахаревич. Для достижения равновесия в 2017 г. нужно построить меньше того, что способен поглотить рынок.

Квартиры, построенные в 2009–2010 гг. для нуждающихся в улучшении жилищных условий, спустя 5 лет (по истечении моратория на продажу) также появляются на вторичном рынке, создавая дополнительное предложение.

Судя по недавно утвержденной постановлением Совмина от 21.04.2016 № 325 Государственной программе ”Строительство жилья“ на 2016 – 2020 годы, в ближайшие годы ожидается двукратное сокращение новостроек. Но вряд ли можно одномоментно остановить всю строительную машину, а в случае перевыполнения плана период достижения равновесного состояния на рынке растянется.

Важный фактор – снижение цен на новостройки в последние 1,5 года. Скорость падения меняется, в т.ч. под влиянием валютного курса. Очевидно, что когда начинает укрепляться рубль, то темпы снижения замедляются.

Своеобразная ситуация на рынке аренды. Если в марте 2015 г. стоимость аренды однокомнатных квартир была на уровне 285 USD, а двухкомнатных – на уровне 369, то в марте т.г. эти показатели сократились до 197 USD и 266 USD, соответственно. Падение арендных ставок делает аренду привлекательной альтернативой покупке жилья.

Хорошие времена настали для желающих разменять квартиры. При этом сбережения минчан за 2–3 года позволяют делать доплаты для выгодного обмена.

Стоимость малогабаритных квартир-студий сегодня – до 30 тыс. USD. К концу года они дойдут до критической черты – 30 тыс. USD, считает А.Сахаревич, что станет основным рубежом сопротивления. «В ценовом диапазоне 25 – 30 тыс. USD на рынок сможет выйти гораздо больше людей, чем сегодня, – заявил аналитик. – Возможно, это станет камнем преткновения, который не позволит в дальнейшем ценам падать так стремительно. Цена «однушки» приблизилась к 5-летнему доходу минчан».

Обычно II квартал всегда лучше первого: предложение квартир начинает снижаться в период дачного сезона. В это время на рынке остаются более-менее «живые» объекты. Если в это время спрос останется на уровне марта, то возможен новый рекорд покупок. Помешать здесь может лишь валютный курс: если с ним опять сложится непонятная ситуация, то покупательская активность может упасть.

Автор публикации: Оксана КУЗНЕЦОВА