Переоборудовали помещение. Как за него платить?

Ю.ЛАТУШКИН, директор ООО "Телинг"

Сдача в аренду зданий, сооружений и помещений, находящихся в республиканской собственности, регулируется двумя нормативными актами:

Положением об определении размеров арендной платы за общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в государственной собственности, и условиях освобождения от арендной платы и предоставления их в безвозмездное пользование, утв. Указом Президента от 2002-09-30г. N 495;

Положением о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в республиканской собственности, утв. постановлением министерств экономики, финансов и по налогам и сборам от 2002-07-29г. N 165/104/78.

Первый документ применяется при аренде и передаче в безвозмездное пользование общественных, административных и переоборудованных производственных государственных зданий, в том числе -- и в субаренду. Исключение составляет передача в аренду зданий и помещений дипломатическим представительствам, приравненным к ним представительствам международных организаций и консульских учреждений иностранных государств в Республике Беларусь. Перечень этих сооружений дан в приложении 1 к данному документу.

I. Общественные здания и сооружения:

-- организаций образования, воспитания и подготовки кадров;

-- научно-исследовательских учреждений, проектных, общественных организаций и организаций управления;

-- организаций здравоохранения и отдыха;

-- физкультурно-оздоровительные и спортивные;

-- культурно-просветительных и зрелищных учреждений;

-- организаций торговли, общественного питания и бытового обслуживания;

-- для хранения транспорта, предназначенного для непосредственного обслуживания населения;

-- для коммунального хозяйства, кроме производственных, складских и транспортных зданий и сооружений;

-- многофункциональные здания, включающие помещения различного назначения.

II. Административные здания и помещения:

-- заводоуправлений;

-- для размещения органов управления и конструкторских бюро организаций, кабинеты охраны труда;

-- информационно-технического назначения;

-- общественных организаций;

-- для проведения учебных занятий в организациях.

III. Переоборудованные производственные здания и помещения.

Второй документ распространяется на производственные здания, сооружения и помещения республиканской собственности, чьи площади предназначены для размещения промышленных и сельскохозяйственных производств, эксплуатации технологического оборудования и не относящихся к категории общественных, административных и переоборудованных.

Таким образом, сдача в аренду производственных помещений республиканской собственности за исключением указанных в упомянутом Перечне к Положению, утв. Указом Президента N 495, производится по ставкам арендной платы, предусмотренным Положением от 2002-07-29г. N 165/104/78, которое вступило в силу с 1.11.2002г.

В ситуации, о которой рассказал автор письма, может идти речь только об установлении арендной платы по документу Минэкономики, т.к. здание АТС не входит в данный перечень. Да и судя по письму, до ноября 2002г. расчеты арендной платы в данном здании производились согласно Временному положению по определению размеров арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые здания (помещения) и оборудование, находящиеся в республиканской собственности (зарег. в Реестре госрегистрации 18.03.96г., рег. 1329/12); а с 1.11.2002г. сдача в аренду площадей в здании АТС, за исключением указанных в вышеприведенной классификации, осуществляется по размерам арендной платы, определяемым в соответствии с новым Положением N 165/104/78.

И последнее. Для отнесения помещений к группе переоборудованных в административные или общественные вначале делается их реконструкция с учетом строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих для соответствующих типов гражданских объектов, приспособленных для размещения органов управления, администрации и т.п.

Помещения, в которых поставлены для разграничения и обозначения арендуемых площадей легкие металлические перегородки, не доходящие до потолка, нельзя отнести к группе переоборудованных в административные или общественные.