$

2.0788 руб.

2.4500 руб.

Р (100)

3.1389 руб.

Ставка рефинансирования

10.00%

Инфляция

0.10%

Базовая величина

24.50 руб.

Бюджет прожиточного минимума

213.67 руб.

Тарифная ставка первого разряда

35.50 руб.

Строительство

Переход на адресное субсидирование жилья с господдержкой

27.03.2017

Проект указа Президента о дополнительных мерах по государственной поддержке в жилищном строительстве представлен в Совмин, сообщила пресс-служба Минстройархитектуры.

Льготное кредитование жилья в стране сохраняется. Так, в феврале т.г. ОАО «АСБ Беларусбанк» начало выдавать льготные кредиты на строительство жилья под 11,5% годовых сроком до 15 лет для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. В первоочередном порядке такие кредиты предоставляются ветеранам боевых действий на территории других государств.

В то же время в соответствии с постановлением Совмина от 29.12.2016 № 1113 «О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году» в текущем году строительство жилья с господдержкой запланировано в объеме всего лишь около 375 тыс. м2. (при почти 1 млн. м2 в прошлом году). При этом будет нарастать строительство жилых домов (квартир) для предоставления жилых помещений коммерческого использования на условиях договора найма (арендного жилья) – согласно постановлению № 1113 его должно быть построено 114,62 тыс. м2.

Помешать выполнению даже этих планов может нехватка ресурсов. Как считает начальник управления жилищной политики Минстройархитектуры Александр Горваль, принятый 5 лет назад Указ Президента от 6.01.2012 № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений» работает нормально: «С положениями указа все хорошо… Вот только ресурсная база под его реализацию, к сожалению, в последнее время постоянно уменьшается. Из-за этого количество домов, запланированных на 2017-й, меньше, чем было в прежние годы. Ведь объем кредитных ресурсов за последние годы уменьшился почти в 2,5 раза. Сейчас Правительство изыскивает дополнительные финансовые ресурсы для «подтягивания» объемов жилья, вводимого с господдержкой».

По мнению специалиста, прошлогодний опыт доказал, что это – решаемая задача, поскольку при задании на 2016 год построить 840 тыс. м2 было введено на 18% больше – 991 тыс. м2. Сегодня запланированных средств хватит лишь на то, чтобы построить в 2017 году только 375 тыс. м2, однако недавно Правительство изыскало дополнительные средства, и сейчас идет их нормативное оформление.

Определенный выход из ситуации с нехваткой денег на жилье, вводимое с господдержкой,  власти видят в переходе на адресное субсидирование: система прямых льготных кредитов – через перечисление средств банками – будет постепенно заменяться системой субсидирования не банков, а непосредственно граждан. В связи с этим разрабатывается соответствующий проект указа Президента, уже представленный в Совмин.

«Его суть в том, что гражданин сможет получить субсидию, которую затем израсходует на погашение кредита, полученного на коммерческих условиях, – объясняет А. Горваль. – Система будет работать так: коммерческие банки предложат кредитополучателям заемные средства под строительство жилья, а гражданину будет начисляться субсидия. Для некоторых категорий она пойдет на погашение части процентов и части основного долга по кредиту. Это позволит, во-первых, привлечь в строительство жилья с господдержкой дополнительные ресурсы, которые у коммерческих банков есть. А во-вторых – избежать директивного кредитования, т.е. уходить от прямого перечисления банкам средств из бюджета». Как известно, международные организации, включая МВФ, требуют отказаться от директивного кредитования, и власти Беларуси стараются эти «пожелания» выполнить.

Как считает А. Горваль, проценты при переходе на адресное субсидирование вырасти не должны, а размеры субсидий будут рассчитываться таким образом, чтобы граждане платили столько же, что и сейчас. В то же время, как ожидают разработчики проекта указа, его нормы должны заинтересовать и те белорусские банки, которые пока не подключились к процессу субсидирования льготников. «Всего в Беларуси около 30 банков, из них 15 кредитуют жилищное строительство, но только 2 – с господдержкой, – рассуждает Александр Горваль. – Мы рассчитываем, что в будущем не менее 10–15 банков будут выдавать кредиты на строительства льготного жилья. Государство в данном случае берет на себя задачу выплачивать гражданам разницу в процентах – между льготными и коммерческими кредитами».

Со своей стороны, строители обещают удерживать стоимость «льготных метров» в разумных пределах. «Мы внесли свои предложения в Минэкономики, и максимальная предельная стоимость жилья, строящегося с господдержкой, должна к концу текущего года составить 850 BYN за м2. Скорректировали ее исходя из фактической цены (765 BYN за м2), сложившейся по итогам 2016-го. Оказалось, что цена упала – ранее прогнозировалось, что она составит 840 BYN за м2», – отметил А. Горваль.

Всего же в ближайшие два года в нашей стране, как ожидают в Минстройархитектуры, будет построено 7 млн. м2 жилья – примерно по 3,5 млн. м2 ежегодно.