Определяем налоговую базу налога на недвижимость при аренде объектов у физических лиц в 2019 году
Организации признаются плательщиками налога на недвижимость не только по объектам, принадлежащим им на праве собственности или находящимся в хозяйственном ведении, оперативном управлении. НК1 установлены случаи, когда статус плательщика переходит к организации от иного лица. В частности, по капитальным строениям, зданиям, сооружениям и их частям, взятым организациями в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование (далее – объекты) у физических лиц, плательщиком налога на недвижимость признается организация-арендатор (лизингополучатель, ссудополучатель) (абз. 3 ч. 1 п. 1 ст. 226 НК).
Определение налоговой базы налога на недвижимость по принадлежащим организации объектам не вызывает особых вопросов. Налоговой базой является отраженная в бухгалтерском учете или книге учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей (далее – ИП), применяющих упрощенную систему налогообложения, их остаточная стоимость (абз. 2 п. 1 ст. 229 НК). По арендуемым у физических лиц объектам налоговая база определяется в ином порядке: исходя из их стоимости, указанной в соответствующем договоре, но не менее стоимости, определенной, исходя из их оценки:
– по оценочной стоимости, определенной территориальными организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав и сделок с ним по обращениям собственников на 1 января текущего года (далее – заключение организации по государственной регистрации);...