$

2.0788 руб.

2.4500 руб.

Р (100)

3.1389 руб.

Ставка рефинансирования

10.00%

Инфляция

0.10%

Базовая величина

24.50 руб.

Бюджет прожиточного минимума

213.67 руб.

Тарифная ставка первого разряда

35.50 руб.

Вопрос-ответ

Общее правило не применяется

11.07.2017

Между сторонами заключен предварительный договор аренды. До заключения основного договор аренды арендодатель допустил арендатора в помещение для проведения в нем ремонта. Арендатор произвел в помещении неотделимые улучшения, что привело к увеличению его рыночной стоимости, и потребовал их оплаты (возмещения). Арендодатель отказался это сделать, ссылаясь на то, что не давал на улучшения письменного согласия.

Правомерна ли позиция арендодателя?

В соответствии с п. 1 ст. 399 ГК по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В рассматриваемом случае основным является договор аренды.

Согласно ч. 1 ст. 577 ГК по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. По общему правилу, установленному п. 3 ст. 593 ГК, стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит. В...

Автор публикации: Александр ДОБРОВОЛЬСКИЙ, юрист

Чтобы прочитать статью полностью, Вам необходимо приобрести подписку или авторизироваться

Право: список рубрик
Читать «ЭГ»
Подписка
Архивы «ЭГ»
Опросы
Мы в соцсетях