Обеспечение кредита залогом недвижимости: «двой­ной» ипотеки быть не может

Передача в ипотеку изолированного помещения в здании является препятствием для использования всего строения в качестве обеспечения кредита – объясняем, почему.

Ситуация. Белорусская компания намерена обратиться в банк за кредитом. У кредитополучателя в собственности есть капитальное строение, состоящее из изолированных помещений, все они принадлежат данной компании. Одно из изолированных помещений кредитополучатель уже заложил другому банку. При этом стоимость оставшихся помещений не покрывает сумму обеспечения, необходимого для получения нового кредита.

Вправе ли кредитополучатель передать банку в ипотеку капитальное строение целиком в обеспечение исполнения обязательств по новому кредитному договору, а банк принять такой залог?

Ответ: Ни у компании-­кредитополучателя, ни у банка таких прав нет.

Согласно ст. 147 БК¹ залог недвижимого имущества – один из способов, которым может обеспечиваться исполнение обязательств по кредитному договору.

Ипотека – залог недвижимого и иного имущества, приравненного законодательными актами к недвижимым вещам (п. 1 ст. 1 Закона № 345-З²).

Следовательно, передача в ипотеку как отдельного помещения, так и всего капстроения – допустимый...