О регистрации и платежах

В связи с истечением срока договора подписано дополнительное соглашение от 4.02.2002г. N 1, согласно которому срок аренды продлен с 4.02.2002г. до 4.02.2003г. и скорректирована площадь аренды. Договор аренды и дополнение к нему зарегистрированы в Едином государственном реестре 2002-03-19г.

Просим дать ответ:

-- нужна ли госрегистрация данного договора аренды в связи с заключением дополнительного соглашения о продлении его действия на год?

-- если да, то означает ли это, что с 4.02.2002г. по 2002-03-19г. арендная плата и коммунальные платежи по данному договору не будут относиться на издержки производства (обращения)?

Государственная регистрация договоров аренды нежилых помещений, зданий, сооружений предусмотрена гражданским законодательством. Так, в соответствии с ч.2 ст.580 Гражданского кодекса договор аренды недвижимого имущества подлежит госрегистрации, если иное не установлено законодательными актами.

Согласно Временному положению о порядке государственной регистрации договоров аренды зданий, сооружений, нежилых помещений, утв. постановлением Совета Министров от 2000-09-20г. N 1452, все договоры аренды зданий и нежилых помещений, заключенные на срок не менее одного года, подлежат госрегистрации. Причем договоры аренды считаются заключенными, а изменения в них внесенными -- с момента их государственной регистрации. Следует отметить, что договоры аренды зданий, сооружений, нежилых помещений, заключенные до 1.07.99г., госрегистрации не подлежат, а заключенные после 1.07.99г. до введения Временного положения в действие подлежат государственной регистрации до 1.01.2002г.

Как следует из письма, договор аренды нежилого помещения заключен 17.09.98г. и поэтому госрегистрации не подлежал. Вместе с тем в связи с истечением его срока действия заключено новое соглашение, что и предусмотрено ч.1 ст.592 ГК, согласно которой, если иное не предусмотрено законодательством или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Таким образом, заключенный на новый срок договор аренды подлежит госрегистрации и считается заключенным с момента регистрации, т.е. с 2002-03-19г. В связи с этим арендная плата и коммунальные платежи за период с 4.02.2002г. до 2002-03-19г. не могут быть отнесены на издержки производства.