$

2.0788 руб.

2.4500 руб.

Р (100)

3.1389 руб.

Ставка рефинансирования

10.00%

Инфляция

0.10%

Базовая величина

24.50 руб.

Бюджет прожиточного минимума

213.67 руб.

Тарифная ставка первого разряда

35.50 руб.

Строительство

Новые владельцы и льготы для старой стройки

08.07.2016

Белорусские власти, наконец, нашли способ завершить строительство гостиничного комплекса, возвышающегося на проспекте Независимости возле цирка. Для этого придется сменить собственника компании-подрядчика и предоставить ему новые льготы, которые закреплены в Указе от 5.07.2016 № 255.

Многофункциональный ком­п­лекс с гостиницей в центре Минска планировалось возвести к чемпионату мира по хоккею 2014 г. Предполагалось, что комплекс будет состоять из двух корпусов жилых апартаментов, бизнес-­центра класса «А», 5-звез­дочной гостиницы «Кемпински» на 206 номеров и 2-уровневого под­земного паркинга. Стоимость проекта оценивалась в 250–300 млн. USD. Реализовать проект взялась словенская компания Rico.

Проект почти сразу столкнулся с рядом проблем. Сроки, первоначально установленные Указом от 11.05.2010 № 243, неоднократно переносились, у заказчика – СООО «Элит Эстейт», – несмотря на многочисленные льготы, возникли затруднения с финансированием, компания «Кемпински» от стройки открестилась (впрочем, в Указе № 243 она и не упоминалась). Чемпионат по хоккею обошелся без грандиозного сооружения, которое не достроено до сих пор. Его громада бесполезно возвышается над цирком и парком Горького, вызывая раздражение у многих минчан и недоумение гостей столицы. Напомним, ради помпезного проекта было снесено одно из немногих сохранившихся в столице зданий XIX века, где до начала стройки находился Республиканский центр олим­пийской подготовки единоборств.

Основному учредителю заказчика – компании «Трайпл» и его партнеру – малоизвестному московскому ООО «Сити Эстейт» не хватило ни собственных, ни привлеченных средств для этого проекта. О смене заказчика говорили почти год, но желающих, видимо, не было. Теперь соб­ственники СООО «Элит Эстейт» полностью поменяются. Правда, кто им станет, в Указе № 255 не сообщается.

Весьма примечателен пакет льгот, которыми наделяется СООО «Элит Эстейт», чтобы завершить стройку, на сей раз в 2018 г. Так, БПС-Сбербанку, Белинвестбанку и Банку ВТБ (Беларусь) разрешается относить на расходы будущих периодов суммы прощенного долга по кредитам (в размере не более 15% от суммы задолженности по основному долгу, а также по уплате начисленных процентов), выданным заказчику и направленным им на реализацию данного инвестпроекта, с последующим списанием этих сумм на внереализационные расходы, учитываемые при налогообложении, в порядке и сроки, установленные этими банками, но не позднее 31 декабря 2021 г. Кроме того, заимодавцам заказчика разрешается в порядке и сроки, установленные руководителем организации-заимодавца, но не позднее 31.12.2021 г., относить на расходы будущих периодов и списывать на расходы по финансовой деятельности и внереализационные расходы, учитываемые при налогообложении, сум­мы прощенного долга по займам, ранее предоставленным заказчику и направленным им на реализацию инвестпроекта.

Заметим, российским учредителям упомянутых банков, включающим показатели своих белорусских «дочек» в свою консолидированную отчетность по МСФО, столь вольное обращение с правилами бухгалтерского учета наверняка понравится.

В свою очередь, заказчик вправе не включать в состав внереализационных доходов, учитываемых при налогообложении, суммы кредиторской задолженности в размерах прощенных кредитов и займов, полученных и направленных им на реализацию инвестпроекта.

Здания, сооружения, передаточные устройства сверхнормативного незавершенного строительства, входящие в состав комплекса, освобождаются от налога на недвижимость до даты приемки их в эксплуатацию, но не позднее 31 декабря 2018 г.

Кроме того, с 1 июля 2016 г. по 31 декабря 2018 г. (включительно) товары, ввозимые для проектирования, строительства и (или) оснащения комплекса для исключительного использования на территории Беларуси, от обложения ввозными таможенными пошлинами.

СООО «Элит Эстейт» освобождается от возмещения льгот и преференций, использованных в рамках реализации инвестпроекта, а также инфраструктуры, обеспечивающей его функционирование, обязанность по воз­мещению которых возникла до даты внесения изменений в инвестиционный договор. Это изменение  будет закреплено после приобретения 100% долей в СООО «Элит Эстейт» новым собственником. Кем бы он ни был, ему предстоит решать нелегкую и, скорее всего, бесполезную задачу. Белорусский рынок недвижимости, в т.ч. гостиничный, и без того перегружен объектами с сомнительной окупаемостью.

Автор публикации: Кирилл ПРУДНИКОВ