Юридическим лицам
21.03.2003 3 мин на чтение
мин
Незавершенное строительство и налог на недвижимость
Организация приобрела у юридического лица недостроенное здание с получением права на земельный участок. Начало строительства этого здания неизвестно, а окончание осуществляется хозяйственным способом. Каков порядок обложения налогом на недвижимость д...
Организация приобрела у юридического лица недостроенное здание с получением права на земельный участок. Начало строительства этого здания неизвестно, а окончание осуществляется хозяйственным способом. Каков порядок обложения налогом на недвижимость для таких объектов незавершенного строительства?
В соответствии со ст.5 Закона "О налоге на недвижимость" исчисление налога на незавершенное строительство начинается по истечении срока строительства, определенного в соответствии со строительными нормами и правилами. Налог в части выполненного объема работ по объектам незавершенного строительства вносится заказчиком за счет прибыли, остающейся в его распоряжении. Сумма налога определяется исходя из стоимости незавершенного строительства на начало отчетного квартала и 1/4 утвержденной годовой ставки.
Инструкцией о порядке исчисления и уплаты налога на недвижимость юридическими лицами, утв. постановлением ГНК от 2000-05-10г. N 40, с учетом изменений и дополнений, определено, что налог на незавершенное строительство вносится по каждому объекту, не введенному в указанный в договорах подряда срок, установленный в соответствии с требованиями строительных норм и правил.
Срок ввода в эксплуатацию объектов строительства в договорах подряда указывается с соблюдением требований Инвестиционного кодекса РБ и Правил заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда, утв. постановлением Совмина от 15.09.98г. N 1450.
Пунктом 19 Правил оговорено, что сроки строительства объекта, записанные в договоре подряда, не должны превышать сроков, определенных в утвержденной в установленном порядке проектной документации и условиями подрядных торгов. В отдельных случаях при соответствующих обоснованиях новые сроки ввода в действие объектов могут устанавливаться по согласованию с Минстройархитектуры и Минэкономики.
Обратим внимание на то, что по вновь приобретенным объектам незавершенного строительства, осуществляемого на основании договоров подряда, устанавливается новый срок его ввода в эксплуатацию, который начинается со дня подписания такого договора.
Кроме того, по объектам, строительство которых осуществляется хозяйственным способом, налог на незавершенное строительство не начисляется.
Поскольку окончание строительства вновь приобретенного объекта незавершенного строительства ведется хозяйственным способом, то, следовательно, налог на недвижимость в данном случае не исчисляется и не уплачивается.
