$

2.1222 руб.

2.4045 руб.

Р (100)

3.1867 руб.

Ставка рефинансирования

10.00%

Инфляция

0.10%

Базовая величина

24.50 руб.

Бюджет прожиточного минимума

214.21 руб.

Тарифная ставка первого разряда

35.50 руб.

Резонанс

Недвижимость в погоне за инвестором

02.04.2010

Результаты прошедшей в Минске 2-й международной специализированной выставки «Недвижимость и инвестиции-2010» говорят о том, что для отечественного строительного рынка кризис еще не закончился. По крайней мере специалисты ожидали, что и участников, и посетителей будет намного больше.

Свои предложения представили около 30 компаний из шести стран. Отметим, что по содержательности презентационной программы прошедший форум, как минимум, не уступал аналогичному прошлогоднему. Однако, вопреки ожиданиям, многие амбициозные проекты по ряду причин на выставке не анонсировались. И, как признавались некоторые участники, они ожидали все же более осязаемых результатов от крупнейшего в стране специализированного форума.

По словам заместителя технического директора по перспективному развитию ОАО «Минскпромстрой» Николая Гусачка, немногочисленных посетителей интересовали в основном только «очень дешевые и маленькие квартиры». То есть сегодня востребовано небольшое по площади и недорогое по стоимости квадратного метра жилье. «Кроме того, сложилось впечатление, что реально на выставке работали всего 5–6 экспонентов, — отметил Н.Гусачок. — В целом, считаю, организаторам необходимо больше внимания уделять рекламе форума, чтобы он соответствовал своему статусу по форме и содержанию».

Солидарна с ним и девелопер Ирина Рондель, оценившая выставку на «6» по десятибалльной системе: «Хорошо, что она состоялась, однако число посетителей огорчило. Во многом причины такой оценки кроются в недостаточной рекламной кампании, отсутствии в ней энергетического пафоса. Не было провозглашено слогана, созвучного времени. Например: «Кризис — время инвестировать в недвижимость!»

Но и при этом специалист не считает выставку бесполезной: «По нашему девелоперскому проекту строительства бизнес-центра «Парк», например, было подано 7 конкретных заявок. Из них 1 — по аренде, 3 — по первой очереди, введенной в эксплуатацию (т.е. 10% площадей), и еще 3 — по долевому строительству 2-й очереди (5% площадей)».

В целом, на выставке четко проступили приоритеты «строительной моды – 2010»: частники, ранее инвестировавшие только в жилье, серьезно заинтересовались вложениями в офисные и торговые площади из-за увеличения прибыльности в 3–5 раз. Так, квартиру площадью 50 м2 можно сдавать в аренду за 250–350 USD, что приносит доход 5–7 USD/м2. Офис той же площадью — за 21 USD/м2, т.е. в 3–5 раз больше. А торговые площади — за 20–60 EUR, что увеличивает доход уже в 5–12 раз. Однако инвестирование в этот сегмент более рискованно, т.к. на текущий момент значительное число торговых помещений пустует.

Впрочем, считают специалисты, не стоит при этом рассчитывать на пропорциональное росту числа предложений снижение цены «квадратов» в тех же бизнес-центрах. «Уже происходит, и будет усугубляться далее дифференциация цен в зависимости от качества среды недвижимости, от ее элементарных потребительских качеств, эргономической гармонии, — уверена И.Рондель. — В то время как пустуют даже в центре города наспех приспособленные под офисы и торговые точки цеха бывших заводов, остается неудовлетворенным спрос на качественную недвижимость».

По ее словам, диапазон цен на офисные помещения удивляет своей широтой — от 1250 USD/м2 в долевом строительстве на начальном этапе до 2400 USD/м2 в престижном районе и без отделки.

Цены на аренду также различны: от 18–20 EUR в бизнес-центрах с грамотно организованными парковками до 15 EUR за шикарные площади в престижных кварталах, к которым в рабочие часы не подъехать.

То есть при кажущемся избытке запланированных и уже реализуемых строительных проектов на деле ниша коммерческой недвижимости по-прежнему представляет собой перспективное направление для привлечения инвестиций, в т.ч. и иностранных.

По мнению аналитика Департамента консалтинга и исследований ИК «Юнитер» Ивана Осипова, на сегодняшний день Беларусь может предложить зарубежным партнерам условия, которые отвечают даже ужесточившимся в условиях кризиса требованиям инвесторов: соответствие проектов самым высоким международным стандартам, а также юридические и финансовые гарантии надежности сделок.

Основываясь на результатах проведенных компанией исследований, И.Осипов высказал мнение, что сейчас наибольший интерес для инвесторов в Беларуси представляют гостиничный и торговый секторы, а также транспортно-логистическая инфраструктура.

Символично, что одновременно с минским форумом прошла крупнейшая международная специализированная выставка «MIPIM-2010» в Каннах (18 тыс. экспонентов, 4 тыс. инвесторов, собственников из почти 80 стран). Причем многие ее посетители проявили интерес к белорусскому стенду, — отметила Наталья Товкач, директор компании «СТАР РМ», — единственного, к слову, участника «MIPIM-2010» из нашей страны.

«За рубежом информированы об изменениях в белорусском законодательстве, в частности, об инвестиционных льготах, предусмотренных Декретом Президента от 6.08.2009 № 10», — объясняет Н.Товкач. Западных бизнесменов настораживает сложное белорусское налогообложение, а также высокая стоимость виз. Впрочем, в послекризисный период инвесторы особенно ценят политическую и экономическую стабильность, а она в нашей стране есть, считает Н.Товкач.

«Нередко к нашему стенду подходили исключительно для того, чтобы расспросить о Беларуси, — говорит Н.Товкач. — Интересовались законодательством, возможностями инвестирования, особенно в гостиничный бизнес. Поэтому нашей частной компании приходилось в какой-то мере представлять интересы всей страны. В то же время, для сравнения, на соседнем стенде Тбилиси гостей встречали представители мэрии во главе с главным архитектором грузинской столицы».

Что же касается России, то на MIPIM участвовали делегации во главе с главами администраций десятка регионов. Один только Краснодарский край, по сообщению РБК, заключил 54 инвестиционных договора на общую сумму 2,5 млрд. EUR.

Андрей ЕВМЕНОВ