НДС и аренда
ФДУП "УМ-95" -- государственное предприятие -- сдает в аренду помещения в административно-бытовом корпусе базы ДУП "УМ-95" и рассчитывает арендную плату в соответствии с Порядком определения минимальных ставок арендной платы за помещения в административных зданиях и сооружениях, находящихся в государственной собственности, утвержденным Указом Президента от 21.08.96г. N 302. Для исчисления НДС, предъявляемого для оплаты арендатору, из сформированной стоимости (ставки) арендной платы выделяем 16,67% (20: 120%) (в соответствии с письмом ГНК от 2000-04-21г. N 2-1-8/2821). Проблема определения ставок арендной платы и начисления НДС неоднократно поднималась на страницах вашей газеты, и все ответы и разъяснения были однозначны: сумма НДС входит в состав арендной платы. В феврале 2002г. Минская областная ИМНС проводила в Молодечно семинар, на котором было дано объяснение: "НДС при сдаче помещений в аренду начисляется сверх арендной платы (ставки) в размере 20%". Действует ли письмо ГНК от 2000-04-21г. N 2-1-8/2821? А.КУЛИК, директор ДУП "УМ-95"
А.КУЛИК, директор ДУП "УМ-95"
Исходя из разъяснения Республиканской комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных помещений и других объектов государственной собственности от 5.01.2000г. N 25-02/600-1 арендодатель из суммы арендной платы, которая является его выручкой, платит в бюджет налог на добавленную стоимость.
Таким образом, при реализации услуг по предоставлению имущества в аренду по ставкам, определяемым в порядке, утвержденном Указом Президента от 21.08.96г. N 302, сумма НДС выделяется для оплаты арендатору в пределах указанных ставок.
Вместе с тем если в соответствии с договором аренды сумма НДС предъявлялась к оплате арендатору дополнительно к ставке, определенной согласно указанному порядку, то в этом случае сумма НДС, подлежащая уплате в бюджет, определяется исходя из фактически предъявленной арендодателем к оплате арендатору суммы налога. Данное положение соответствует требованиям статей 12 и 14 Закона "О налоге на добавленную стоимость".
Письмо ГНК от 2000-04-21г. N 2-1-8/2821 действует и не противоречит нормам, изложенным выше.