Налог на недвижимость по арендуемому помещению
Организация УП (арендатор) заключила с ИП (арендодатель):
1) 26 марта 2020 г. договор аренды офисного помещения, находящегося в г. Минске, площадью 150 кв.м. Согласно договору стоимость помещения составляет 174 000 руб.;
2) 12 мая 2020 г. договор аренды помещения, находящегося в г. Молодечно, площадью 600 кв.м. для размещения в нем производственного цеха. Согласно договору стоимость помещения составляет 310 000 руб.
Сведения об оценочной или рыночной стоимости помещений отсутствуют. Достаточно ли для расчета налога на недвижимость стоимости помещений, указанных в договорах аренды (цифры условные)?
По капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, расположенным на территории РБ и взятым организациями в аренду у физических лиц (как признаваемых, так и не признаваемых налоговыми резидентами РБ), плательщиком признается организация-арендатор (абз. 3 ч. 1 п. 1ст. 226 НК1).
Годовая сумма налога на недвижимость исчисляется как произведение налоговой базы и налоговой ставки, которая составляет 1% (п. 1 ст. 232, абз. 2 подп. 1.1 ст. 230 НК).
Налоговая база налога на недвижимость у плательщиков-организаций в отношении капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, расположенных на территории РБ и взятых организациями в аренду, определяется исходя из стоимости таких капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, указанной в договорах аренды, но не менее стоимости этих капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, определенной исходя из их оценки:
– по оценочной стоимости капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, определенной территориальными организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по обращениям собственников на 1 января текущего года;
– указанной...
