$

2.0788 руб.

2.4500 руб.

Р (100)

3.1389 руб.

Ставка рефинансирования

10.00%

Инфляция

0.10%

Базовая величина

24.50 руб.

Бюджет прожиточного минимума

213.67 руб.

Тарифная ставка первого разряда

35.50 руб.

Недвижимость

НА ПРОСТОРАХ НАШЕГО ГОСТЕПРИИМСТВА

16.04.2010

В 2009 г. в Беларуси не было открыто ни одного нового отеля. Между тем столицу ожидает значительное событие — чемпионат мира по хоккею, которое должно серьезно отразиться на этом сегменте рынка недвижимости. Ожидается, что кроме спортсменов Минск посетят около 35 тыс. болельщиков. Сегодня поселить во всех отелях страны одновременно можно лишь 25 437 человек, из них в Минске — 5606. Эта проблема требует радикального решения. Но можно ли планировать гостиничную застройку ради одного мероприятия?

По данным исследования рынка коммерческой недвижимости Минска компании Colliers International, на 1.01.2010 г. в Беларуси насчитывалось 311 гостиниц, из них 217 — государственные. Средний уровень заселенности номеров белорусских гостиниц оценивается в 49%, с небольшими сезонными колебаниями, а в Минске — на 3–5% больше. Главным фактором, препятствующим развитию гостиничного бизнеса в Беларуси, по мнению аналитиков компании, является слабый приток туристов. Основной доход отелям приносят деловые поездки. Интересно, что в разгар туристских сезонов заселенность гостиниц оказывается ниже среднегодовой — около 30%. Зато в периоды максимальной бизнес-активности (март–май и сентябрь–ноябрь) она достигает 46%, а в некоторых отелях — до 65–70%. Во время значимых международных мероприятий 4–5-звездочные отели заполняются на 90–95%. Но такое случается не столь часто.

Стоимость одного номера в 5-звездочном отеле в Беларуси в 2009 г. составляла 230–265 EUR за стандартный номер в сутки, двойной — 250–310 EUR, люкс — 300–420 EUR, апартаменты — 900–1150 EUR. В 4-звездочном соответственно: 118–126 EUR, 144–153 EUR, 208–206 EUR, 548–550 EUR; 3-звездочном: 50–58, 52–75, 98–118, 390–800 EUR.

x x x

В Минске к 2014 г. планируется построить 12–14 гостиниц, сообщил на пресс-конференции заместитель председателя Мингорисполкома Олег ТАБАНЮХОВ.

По словам чиновника, для этого уже определены 28 площадок, а готовность к реализации проектов высказали 15 инвесторов, среди которых есть достаточно серьезные, которые могут вложить до 100 млн. USD. «Сейчас строятся три гостиницы, остальные — в стадии разработки проектно-сметной документации и согласования. Мингорисполком обязал инвесторов завершить разработку документации до конца года. Инвестор, который не выполнит это условие, будет исключен из списка», — сказал О.Табанюхов.

Таким образом, к 2014 г. гостиничный комплекс Минска будет расширен до 20 тыс. мест. Столько же человек, как ожидается, прибудут в Минск в 2014 г. для посещения чемпионата мира по хоккею.

По оценке Мингорисполкома, все гостиницы города работают эффективно. Так, в 2009 г. чистая прибыль гостиницы «Виктория» составила 5 млрд. Br, отеля «Минск» — 7 млрд. Br. Заполняемость «Европы» в прошлом году составила 40%, «Минска» — 72%, «Беларуси» — 90%. Наиболее востребованы гостиницы экономкласса. Поэтому к нему будет относиться большая часть объектов гостиничного бизнеса, которые запланировано построить в столице.

Сейчас в Минске функционируют 28 гостиниц на 5,6 тыс. мест. Городские власти рассчитывают, что к 2014 г. все гостиницы, за исключением недавно построенных, будут реконструированы.

x x x

С 1 апреля в Беларуси вступили в действие изменения к государственному стандарту на средства размещения (СТБ 1353-2005), а также к порядку сертификации услуг гостиниц (ТКП 5.3.02-2007).

В нем систематизированы и конкретизированы требования к оснащению гостиниц и мотелей «без категории», а также к минимальному набору предоставляемых ими услуг. Это, по мнению разработчиков, позволит повысить уровень обслуживания в индустрии гостеприимства.

Классификация номеров гостиниц приведена в соответствие с международным стандартом ИСО 18513:2003 в зависимости от количества человек, размещаемых в номере, и его комфортности. Введены новые термины и определения, касающиеся гостиниц и других средств размещения. Принятые изменения расширяют требования к оборудованию номеров, в т.ч. санитарно-гигиеническому, к предоставляемой потребителями информации.

В изменении к ТКП 5.3.02-2007 установлены правила и порядок сертификации гостиниц и мотелей «без категории». Также повысились требования к качеству материально-технической базы гостиниц и мотелей для категорий от 1 до 3 звезд. Согласно обновленной версии ТКП 5.3.02-2007 теперь для получения этих категорий нужно набрать баллов на 10–15% больше, чем ранее.

В настоящее время в республике проводится сертификация и классификация гостиниц на категории от 1 до 5 звезд, мотелей — от 1 до 4 звезд на соответствие требованиям ГОСТ 28681.4-95 «Туристско-экскурсионное обслуживание. Классификация гостиниц». Эту процедуру успешно прошли 33 гостиницы. Из них 5 звезд имеют отели «Европа» и Crowne Plaza, четыре — отель «Минск», гостиничные комплексы «Виктория» и «Лучеса», три — 24 гостиницы, 2 звезды — три, и одна гостиница — 1 звезду.

Организации гостиничного бизнеса работают над внедрением системного подхода к обеспечению качества предоставляемых услуг по ИСО 9001. Системы менеджмента качества по этому стандарту уже имеют отель «Турист» (Бобруйск), «Веста» (Брест), «Планета» и «Виктория» (Минск) и другие.