На квартиры в Минске наблюдается высокий спрос

В III квартале 2022 г. на квартиры в столице зафиксирован высокий спрос, говорится в отчете, подготовленном Национальным кадастровым агентством (НКА). 

С мая текущего года на рынке жилой многоквартирной недвижимости растет покупательная активность. Завершившийся квартал стал одним из самых результативных периодов на рынке жилой многоквартирной недвижимости за последние 5 лет, свидетельствуют данные НКА.

За III квартал 2022 г. было продано 198,2 тыс. кв.м., денежный оборот от продажи квартир в Минске составил 52,3 млн USD. По сравнению со II кварталом 2022 г. в площадном и денежном выражении объем заключенных сделок вырос на 9,4 и 9,3% соответственно.

Весьма показательно, что высокий спрос на рынке жилой многоквартирной недвижимости Минска наблюдается на фоне отсутствия экономического роста и событий в мире и странах-соседках.

«В данном случае можно говорить о человеческом факторе – в ситуации неопределенности люди устали выжидать наиболее благоприятного периода для покупки заветного жилья или расширения жилплощади. Поэтому свой вклад в высокий показатель внес отложенный спрос», — считают аналитики кадастрового агентства.

Наибольшим спросом у покупателей все также пользуются квартиры площадью до 35 м² и от 35 до 45 м². Доля таких квартир в общем объеме сделок составила около 47%.

При этом стоит отметить, что на первичном рынке в прошедшем квартале средняя стоимость квадратного метра в долларовом выражении практически не изменилась по сравнению со II кварталом. Средняя цена квадратного метра в 1-комнатных квартирах составила 1310 USD, в 2-комнатных – 1360 USD, в 3-комнтатных – 1170 USD.

В то же время на вторичном рынке средняя стоимость квадратного стала расти после снижения в предыдущем квартале.

Так, средняя цена квадратного метра в 1-комнатных квартирах в III квартале составила 1360 USD и увеличилась на 2,3% по сравнению со II кварталом, квадратный метр в 2-комнатной квартире подорожал на 2,5% до 1230 USD, в 3-комнатной средняя цена выросла на 4,4% до 1180 USD.

При этом аналитики Национального кадастрового агентства не прогнозируют, что в IV квартале 2022 г. покупательская активность на рынке столичных квартир продолжит расти, По их мнению, предпосылок к существенному изменению цен на рынке также нет.

Среди интересных фактов эксперты выделяют самую дорогую сделку. Она была совершена в III квартале с помещением по адресу ул. Захарова, 29А. Квартира общей площадью 142,9 м², состоящая из двух жилых комнат, продана за 620 тыс. USD. Столь дорогое пристанище расположено в современном жилом комплексе, который позиционируется как элитный дом клубного типа.