$

2.0820 руб.

2.4488 руб.

Р (100)

3.1507 руб.

Ставка рефинансирования

10.00%

Инфляция

0.10%

Базовая величина

24.50 руб.

Бюджет прожиточного минимума

213.67 руб.

Тарифная ставка первого разряда

35.50 руб.

Резонанс

КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС НА СУТКИ©

08.07.2014

Волна разнообразных ограничений и запретов, похоже, возвращается во все сферы отечественного бизнеса. Не успели индивидуальные предприниматели переварить введение требований к сопроводительным документам, как чиновники потребовали ограничить долю импорта в розничных торговых сетях. Следующим этапом борьбы за «конкурентоспособность по-белорусски» может стать запрет такого вида предпринимательской деятельности, как сдача квартир на сутки.

За что же впал в немилость этот бизнес, до сих пор исправно пополнявший своими отчислениями столичную казну?

Как заявил недавно начальник ИМНС по г. Минску Владимир Лайков, сейчас прорабатывается вопрос о прекращении в столице посуточной сдачи квартир. По словам чиновников, этот вид деятельности себя изжил. Между тем в столице им занимаются около 700 индивидуальных предпринимателей, получающих при этом приличный доход и не испытывающих недостатка в клиентах. Так что услуга вполне востребована и каких-либо признаков «изжития» на рынке не заметно. Не называют таких признаков и чиновники.

Впрочем, у них свои аргументы. Главный из них — насыщение столицы гостиницами. В последние полгода их число резко выросло и проблема заполняемости становится для них весьма острой. Правда, менеджеры гостиниц наперебой уверяют, что особых проблем не испытывают и заполняемость у них вполне приличная. Правда, при этом почему-то называют показатели лишь на определенные моменты, а не квартал, полугодие, год, как принято считать во всем мире. Впрочем, для этого существует статистика.

По данным Белстата, число поездок иностранных граждан в Беларусь в прошлом году составило 6240,4 тысяч — всего на 1,8% больше, чем в 2012-м, а туристов — 136,8 тыс. — на 15% больше. В то же время число гостинц выросло с 471 до 481, а их номерной фонд — с 15 786 до 16 613 единиц, из которых 1/5 — в Минске. При этом число размещенных в гостиницах республики лиц сократилось с 1824,4 тыс. до 1805,1 тыс., а ночевок — увеличилось с 4512,5 тыс. всего до 4517,8 тыс. В столице номерной фонд вырос в 2013 г. на 8,1% по сравнению с предыдущим годом, а численность размещенных — всего на 4,2%, оказавшись меньше, чем даже в 2011-м. В результате средняя загрузка гостиниц по республике сократилась с 45% в 2010 г. до 41% в 2013-м, а в Минске — с 53% до 49% (кстати, в областях она тоже снизилась и оказалась еще меньше, чем в столице — от 36% до 40%). При этом выручка столичных гостиниц в прошлом году в текущих ценах сократилась на 6,9% — до 602 млрд. Br.

Добавим, что рентабельность продаж гостиниц и ресторанов в Беларуси по итогам 4 месяцев т.г. составила всего 2,5% — вдвое меньше, чем в январе–апреле 2013 г., причем только 5,6% организаций в этой сфере имели рентабельность свыше 20%, а чистая прибыль сократилась за этот период почти на 2/3.

Таким образом, признаки стагнации наблюдались в гостиничном бизнесе еще в прошлом году и по итогам 4 месяцев т.г. Поэтому бурное строительство отелей было весьма рискованным шагом — трудно поддерживать стабильный приток клиентов после чемпионата мира по хоккею. К тому же многих гостей столицы смущают цены, по их мнению неадекватные уровню сервиса. Например, в Берлине в июне можно было снять двухместный номер в отеле-пансионе близко к центру всего за 50–55 евро в сутки, а в «Хилтоне» — за 79 евро в сутки.

Неудивительно, что минчане, сдающие квартиры на сутки, оказались серьезными конкурентами для гостиничного бизнеса. А ведь на подходе еще несколько крупных отелей, которые не успели открыть к чемпионату мира. Если приток посетителей не увеличится адекватно увеличению номерного фонда, инвесторов ждут серьезные потери доходов, а власти страны — потеря лица. Тут уж лозунги о конкуренции приходится отложить в сторону — надо спасать окупаемость инвестиций, с таким трудом привлеченных в отельный бизнес. И ничего лучше, чем давление на «изжившие себя» малые формы частного бизнеса ради спасения стратегических игроков в арсенале чиновников нет.

Правда, в управлении налогообложения предпринимателей МНС разъяснили, что пока рано говорить о каких-то решениях в этом вопросе и многое будет зависеть от позиции Минжилкомхоза. Возможно, этот вид деятельности будет регулироваться лицензированием или разрешением, что, скорее всего, создаст для ИП дополнительные затруднения и приведет к росту цен на сдачу квартир. Еще труднее им придется, если понадобится выводить сдаваемые квартиры из жилого фонда в гостиничный. Уже прозвучали ссылки на опыт Москвы, где апарт-отели вывели из категории жилья и по законодательству определили как место временного проживания, что, соответственно, меняет их функции. Но заметим, что апарт-отели — это уже гостиничный бизнес с другими функциями и уровнем сервиса. Кстати, как в Москве, так и в Вильнюсе, Варшаве и других столицах прекрасно уживаются апарт-отели и сдача квартир на сутки — достаточно зайти на соответствующие сайты.

Можно не сомневаться, что ограничение деятельности по суточной сдаче квартир будет объясняться самыми благими намерениями, нам расскажут о многочисленных нарушениях налогового законодательства и общественного порядка, запреты объяснят интересами граждан и т.п. Но это не сможет скрыть основного: индустрия гостеприимства строится под рынок, а не фантазии чиновников и исправление ошибок административно-командными методами в данном случае лишь поспособствует развитию теневого сектора съемного жилья.

Валерия ГЕРАСИМОВА