$

2.1449 руб.

2.4102 руб.

Р (100)

3.1690 руб.

Ставка рефинансирования

10.00%

Инфляция

0.10%

Базовая величина

24.50 руб.

Бюджет прожиточного минимума

214.21 руб.

Тарифная ставка первого разряда

35.50 руб.

Контроль

Кто поможет новоселу?

18.11.2008

 

   За 9 месяцев нынешнего года в республике выявлено 1909 случаев самовольных перепланировок и переоборудований жилых помещений. Речь идет о несанкционированных перестановках стен, наращиваниях отопительных батарей, врезках в вентиляционные шахты и других подобных нарушениях жилищного законодательства.

   На подобные действия, поясняет начальник отдела эксплуатации жилищного фонда Министерства жилищно-коммунального хозяйства Михаил Колосов, новоселы идут во имя собственного комфорта, не задумываясь о последствиях для соседей и общего имущества дома. Между тем результатом могут быть серьезные нарушения систем водоснабжения, тепло- и воздухообмена зданий, что сказывается на здоровье и самочувствии жильцов. Разумеется, страдают и сами инициаторы подобных акций — помимо уплаты солидного штрафа их, как правило, вынуждают привести поврежденные участки стен, вентиляционных и иных систем в соответствие с проектной документацией.

   Не менее внушительны, по словам М.Колосова, и издержки, связанные с нарушениями помельче: непрофессиональной установкой смесителей, вследствие чего могут быть затоплены соседние и нижерасположенные квартиры, неграмотным подключением светильников, обустройством полов и т. д. О предрасположенности жильцов к подобному самоуправству можно судить по количеству предписаний на пресечение подобных фактов, выданных жилищно-эксплуатационными службами, — более 2142 за 3 квартала. Растет число нарушений в домах-новостройках, где в квартире из всего имущества — только входная дверь, а обо всем остальном собственник должен позаботиться сам.

  Большинство новоселов — это, конечно же, типичные «чайники», не имеющие представления о том, какое давление должны держать в высотном доме шланги и краны, в какой стране производятся самые лучшие полотенцесушители и т. д. Тем не менее одни из них, не удосужившись познакомиться с регламентирующими процессы обустройства жилых помещений документами, тут же берутся за дрель или молоток. Другие, не раздумывая, звонят неизвестным лицам, желающим подзаработать. О последствиях обоих вариантов смотри выше.

  Третьи и рады бы обратиться за надежной помощью, только куда?

  Первое, куда устремляет свой взор новосел, это, конечно, ЖЭС. «Мы тоже, — делится в этой связи М.Колосов, — были бы рады новым заказам. Но учитывая, какой ассортимент услуг требуется в домах-новостройках, вряд ли смогли бы справиться с ними».

  Основное предназначение ЖЭС — обслуживание общего имущества домов (крыш, наружных стен, подъездов, стояков и т. д.). В соответствии с ним укомплектованы и штаты. В ЖЭС нет монтажников, специалистов по дизайну. Они не готовы и, наверное, не скоро будут готовы к тому, чтобы подобрать для новосела и поклеить обои, приобрести светильники, смесители и т. д.

   Казалось бы, что проще: вменить выполнение этих работ в обязанности (с оплатой через кассу) создаваемых в новых домах товариществ собственников. В их штате также имеются и электрики, и сантехники. Но, во-первых, законодательство запрещает ТС заниматься коммерческой деятельностью. Во-вторых, совсем другими в этом случае были бы налоги, а значит, и суммы в жировках собственников.

   Похоже, наиболее приемлемым на сегодняшний день вариантом обслуживания домов, возведенных по схеме долевого строительства, представляется заключение (при содействии тех же ТС) индивидуальных договоров между собственниками квартир и специализированными многопрофильными организациями. Предоставляя последним фронт работ, начиная от разработки дизайна, проекта насыщения квартиры необходимым оборудованием и заканчивая (по желанию) ее дальнейшим гарантийным обслуживанием, жильцы такого дома, с одной стороны, могли бы рассчитывать на серьезные ценовые скидки, с другой — быть уверенными в том, что работы, которые они закажут в зависимости от своих желаний и возможностей, выполнят в срок и качественно. Причем чем раньше председатель ТС сведет своих подопечных с руководством таких организаций, тем лучшие условия можно оговорить для хозяев квартир.

   222 млн. «квадратов» составляет сегодня жилищный фонд республики, но только около 15 млн. этих метров обслуживают различные негосударственные организации. В то же время на долю организаций жилищно-коммунального хозяйства припадает больше 100 млн. м2. Государству их содержание, особенно с учетом того, что население оплачивает только 40% от фактических затрат, обходится очень дорого. Не случайно программа развития отечественного ЖКХ до 2010 г. и концепция до 2015 г. предусматривают постепенную демонополизацию отрасли с передачей соответствующих функций в частные руки. Уже сегодня в республике насчитывается более 600 ТС, около 4,6 тыс. ЖСК, 14 негосударственных жилищных организаций. В дальнейшем их будет становиться все больше, и если не принять срочных мер к улучшению качества эксплуатации этого жилья, будет возрастать и вероятность новых несанкционированных перепланировок и непреднамеренных повреждений, что дорого обходится и казне, и самим жильцам.

Федор ЗАЯЦ