Как выкупить или сдать помещение в квартире, принадлежащей негосударственной организации
Фото: Мария Хрусталева / neg.by
Гражданин проживает по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда в квартире, принадлежащей негосударственной организации.
Может ли он выкупить эту квартиру в собственность с рассрочкой оплаты ее стоимости? Может ли он предоставить ее для проживания другим гражданам на условиях договора поднайма жилого помещения?
В соответствии с п. 2 ст. 144 ЖК организации негосударственной формы собственности могут предоставлять гражданам жилые помещения по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда, а также передавать жилые помещения в собственность граждан.
Согласно п. 1 ст. 144 ЖК порядок передачи в собственность жилых помещений определяется организациями негосударственной формы собственности, имеющими жилые помещения и (или) осуществляющими жилищное строительство, в соответствии с локальными правовыми актами (в т.ч. коллективным договором).
Что касается предоставления занимаемой по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда квартиры в поднаем другим гражданам, то такая возможность жилищным законодательством не предусматривается.
На основании п. 1 ст. 57 ЖК наниматель жилого помещения частного жилищного фонда (если наймодателем является организация) вправе предоставить право владения и пользования занимаемым им жилым помещением только:
– супругу (супруге), родителям и детям;
– родным братьям и сестрам, деду, бабке и внукам – с письменного согласия всех совершеннолетних членов его семьи, проживающих совместно с ним, а также с письменного согласия других нанимателей жилого помещения, если оно предоставлено по договору найма жилого помещения нескольким нанимателям;
– иным родственникам, свойственникам и нетрудоспособным иждивенцам, заключившим с ним письменное соглашение о признании членом семьи, – с письменного согласия всех совершеннолетних членов его семьи, проживающих совместно с ним, а также с письменного согласия других нанимателей жилого помещения, если оно предоставлено по договору найма жилого помещения нескольким нанимателям.
Пунктом 4 ст. 57 ЖК также предусмотрено, что наниматель жилого помещения вправе предоставить гражданину, с которым не заключено письменное соглашение о признании членом семьи, право владения и пользования занимаемым им жилым помещением путем предоставления такого жилого помещения в безвозмездное владение и пользование в порядке, установленном ст. 67 ЖК.
